拆迁!挂地!徐州楼市要变天!涉及云龙湖南岸...
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2月已过,楼市旺季“金三银四”如约而至,上周(3.1-3.7)徐州多个楼盘先后启动定存,纯新盘也开始动作不断...
01
纯新盘篇
和平君启城市展厅已公开徐州城东纯新盘中南恒通和平君启公开展厅,展厅位于云龙万达广场一楼中庭位置。
据了解,项目主要打造的是精装小高层产品,分为2个组团,共有1587套房。其中凤凰山7号地共规划812套房,地下停车位854个,共10栋16-18层的小高层。
凤凰山8号地共规划12栋18层的小高层,共733套房,有848个车位。
该项目由中南和恒通联合打造,中南操盘。据悉:此次项目小高层建面约105-120㎡,洋房建面约142㎡,一梯一户。具体户型设计,将接轨杭州等一线城市,打造大落地窗;将打造迭代类产品。
从地段来看,项目西侧为徐州市和平东路小学、徐州市树恩小学,周边靠近徐工人才家园,沿街商超可以满足基本的生活需要,另外距离宜家也不远;往西约7km,就是云龙万达商圈。南京颐居华东机械厂地块案名曝光据徐州市区划地名网公告显示,南京颐居拿下的华东机械厂D地块,命名为春澜源璟。
据了解,该项目拟打造小高层产品,共736套房,小区内部有1203㎡的泳池及配套用房,集中绿地1177㎡,建设活动用地706㎡,户外幼儿用地2160㎡。
该项目位于金鹰人民广场商圈,商业资源非常丰富,且距离徐州市中心商圈也非常近,商业配套完善。该地块配建一所幼儿园,距离徐州名校少华街小学总部很近,此外,在该地块东侧不远处,有一所国际幼儿园,教育资源非常优质。
该项目位于西部核心区,目前无新房在售,紧靠海尔滟澜公馆、万科翡翠天御、玖玺,玖玺已经清盘,清盘时精装均价22628元/㎡,海尔滟澜公馆目前二手房挂牌均价2.69万/元㎡。可见南京颐居原华东机械厂D地块,未来一旦上市,房价超乎想象!
02
预售篇
上周(3.1-3.7)1盘新获预售证,共296套房源待售。
金科汉王听泉小镇开始验资南区金科汉王听泉小镇开始验资,验资金额40万。项目主要打造叠加别墅和6—7层的洋房,约2588套房,毛坯交付,目前售楼处和样板间正在打造,预计上半年公开。水悦芯城正在验资徐州殷庄路与红星路交汇处(苹果汇邻湾东北侧)的水悦芯城预计4、5月份开盘,目前正在验资,验资40万元,户型约105㎡-143㎡,精装放风13500-14000元/㎡。
中海淮海世家第三批次房源正在定存西区中海淮海世家开始三批次新房定存,定存金额1万元。预计近期开盘,推出216套房,建筑面积约110㎡—136㎡,前期均价1.35万/㎡。中骏汇景城第二批新房正在定存中中骏汇景城第二批新房正在定存中,定存金额5万,预计4月份加推4栋小高层,共372套房,建面约99㎡-118㎡,目前价格尚未释放,上批小高层均价11200元/㎡。金地格林世界C地块最后一批房源正在定存金地格林世界C地块最后一批房源启动了定存,定存金额5万元。据了解,项目预计下批加推10、11、15、16、17#五栋房源,户型面积约为95、97、100、125㎡。前期毛坯均价10900元/㎡。
03
开盘篇
上周共有2家楼盘开盘,共计推出172套房源,均来自贾汪区。
值得注意的是恒大潘安湖生态小镇,该楼盘作为徐州的网红盘,一直都非常热销。
年前推出了新组团—棠悦组团,包括了权台矿创意园,自带影城酒店商业街,高层还能看到南湖湖景,配套相对不错。在整个春节期间,恒大潘安湖生态小镇的整体销售量也是非常可观的。
04
土拍篇
上周共有8宗经营性用地成交,其中包括3宗涉宅用地、3宗教育用地以及2宗商业用地,分别来自新城区和贾汪区。
新挂地2宗,1宗商业用地和1宗住宅用地。分别来自经开区和铜山区。
值得注意的是,XT2021-1号住宅用地地块位于铜山区云龙湖南板块。该地块周边地价超8600元/㎡,房价也达到了2.08万/㎡。而这一块地起拍楼面地价就超6000元/㎡,未来不可估摸!
地块位置:王长山西路东侧,玉带河北侧出让面积:58126㎡规划用地性质:商住用地容积率:1.1-1.5出让年限:住宅70年,商服40年
限高:住宅限高21米起拍总价:5.33亿元起拍楼面地价:6210元/㎡拍卖时间:2021年4月12日地块详情:该地块分为AB两大块,其中A区是住宅用地,占地面积约54705㎡,容积率1.5,且限高21米,主要打造7层洋房产品。而B区为居住区服务设施用地,占地面积约3421㎡,容积率1.1,可以为以后的居民提供便捷的生活。
出让条件:1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、竞得人需要在这块地外面配建一处18班的幼儿园,幼儿园用地面积9721㎡,幼儿园必须与住宅同期规划,同期交付使用,建成后需移交给铜山区政府。
3、竞得人要配建地块外西侧规划道路王长山西路,宽度不低于22米,其中玉带河处配建跨河桥梁。4、本地块采用建筑产品现代化施工的建筑面积比例、新建成品房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。地块分析:该地块位于云龙湖南板块,附近有徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、大丰壹方城等配套。
此外,地块距离规划中的地铁S3号线、地铁4号线很近,待建成后,地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。
云龙湖南板块,是铜山区地价房价较高的区域,目前板块内的云龙湖正荣府,在2020年时,地价就已经高达8600多元/㎡,目前洋房均价在20799元/㎡,户型110—135㎡,目前首批新房还有少量在售。
该地块起拍楼面地价就超6000元/㎡,预计未来上市,或将打破区域地价房价天花板!
其他:
1.总投资10亿!国际五星级酒店签约近期,汇景城市中心项目正式签约徐州贾汪区!据了解,汇景城市中心项目总投资约10亿,落址于潘安湖科教创新区。
其中,汇景城市中心项目里的国际五星级希尔顿酒店总投资不低于6亿元、配套的商业等相关设施不低于4亿元。与此同时,位于潘安湖科教创新区的解忧湖公园较新动态同步曝光,预计五一开园迎客。
2.徐州淮海国际港务区商务中心,启动招标近期,徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目(一期)正式启动招标!据了解,淮海国际港务区九里湖商务中心片区共分为三期建设,总投资约300亿,此次招标为一期项目。招标内容主要分为5个建设内容,即征地拆迁、安置房建设工程、配套基础设施工程、九里湖生态环境整治工程、科技创新服务中心。3.徐州新增一所本科院校3月5日,江苏建筑职业技术学院官网发布了一则公告,内容为江苏建院与师大科文学院将合并转设本科!
根据徐州城建吧网友爆料,建院委员会办公室发布了《关于召开全体教职工代表大会的通知》,文中写到“学校定于2021年3月5日下午4:30召开全体教职工代表大会,审议我校与江苏师范大学科文学院合并专设本科职业院校相关事宜……”
4.西区这个地方正式启动拆迁近期,有媒体在徐州城建吧了解到:经与火花街道自力社区确认,明日起逐步启动卧牛工人村的拆迁工作,明日起将分组进行房屋测量工作,计划两天内完成。西区卧牛工人村的拆迁一直以来关注度都比较高,如果这则消息属实,那就意味着被搁置多年的卧牛工人村终于能启动拆迁了。
5.徐州拆迁,公告发出近日,有媒体发现徐州又有一波土地征收来了。淮海国际港务区发布了房屋调查公告,涉及到苏山街道办事处王新庄社区及庞庄街道办事处刘马路村部分房屋。计划拆迁范围为临黄街南、和美佳苑及鼓楼区界西、丁万河北、丁楼至王新庄道路以东(不含王新庄小学、具体四至以征收范围为准)。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)第15条规定,需对该项目范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。调查登记工作于2021年3月8日开始。
6.官宣!徐州观音机场要扩建近日,在徐州政府官网上有热心市民提及有关徐州观音机场T3航站楼的建设问题:从官方给的答复中,可以发现新的亮点——“目前观音机场T3航站楼建设工程已开展前期研究工作,建设内容包括T3航站楼并配套建设航站区,扩建停机坪,配套建设生产、旅客服务设施、交通路网等。在推进建设过程中,我们将充分听取广大市民朋友意见建议,加快推进观音机场T3航站楼建设工程,并与轨道交通S2线一体化建设、无缝对接。
7.徐州地铁4号线年底开工近日,徐州地铁4号线一期工程环评公示:线路起自大学路与珠江西路交叉口处的桥上村站,沿大学路—三环南路—规划中央活力区道路(现状大郭庄机场)—汉源大道—长安大道—蟠桃山路敷设,终点位于驮蓝山路站,起终点预留二期延伸条件。线路全长约26.2km,共设19座车站,其中8座换乘站,平均站间距1456m,全部为地下线。新建徐海车辆段一座,利用6号线京沪高铁西站控制中心,共享既有1号线一号路主变和2号线七里沟主变。正线列车运行采用全自动驾驶模式,按照GOA4 级标准进行建设。计划于2021年年底开工,2026年年底建成通车试运行。
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