137亿!徐州首批集中供地结局已定!这次要动真格了

上周（5.17-5.23），徐州楼市“大地震”！房地产政策持续收紧，楼市整顿将常态化......

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纯新盘篇

淮海未来城NEW LIFE体验馆公开

2021年5月22日，淮海未来城NEW LIFE体验馆璀璨绽放，现场菁英云集，各大主流媒体齐聚，共襄这场再掀时代波澜的徐州人居盛事。

2021年融创携手协鑫，择址淮海科创中心、世界知名硅镇大黄山硅科技小镇，钜制约46万方6S国际生活先进作品——淮海未来城。

核聚地铁S1号线（规划）、杨山路等城市出行干道，曙光幼儿园、大黄山实验小学等全龄教育资源，大黄山森林公园、渔光互补示范区等自然生态，自建约2万方商业云麓未来广场……

万科中山都会|臻境样板房公开

5月22日，鼓楼芯地铁2号线旁都会迭代产品万科中山都会臻境样板间开放，现场差点挤爆！

项目都会系迭代两个精装样板间119㎡（三室两厅两卫）、135㎡（四室两厅两卫）惊艳曝光，轰动全城！

此次样板间开放现场，盛况空前，再一次印证了万科式开放的自带流量！几百组客户涌入，让整个周边都陷入了堪比“黄金周”的人潮狂欢！

据了解，该楼盘分为2个组团，其中A组团规划6栋8-18层住宅、1所幼儿园等；C组团主要规划8栋11-18层的住宅，共979套房。

项目预计下个月就开盘，推出C组团部分房源，目前已经启动意向登记，主力建面约108㎡—135㎡，全部装修交付。

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预售篇

上周（5.17-5.23）2盘新获预售证，共889套房源待售。

中骏汇景城开始定存

中骏汇景城，5月22日启动定存，定存金额5万元，预计6月加推32、33、34、41#，共约420套房源，建筑面积约99-118㎡，上批毛坯均价11200元/㎡。

中南恒通和平君启开始验资中南恒通和平君启开始验资，其中小户型验资65万元，大户型验资80万元，项目预计首次推出5栋楼，共387套房，包括洋房和15—18层的小高层，小高层建面约103㎡、122㎡，洋房建面约142㎡，楼面地价超6500元/㎡。

澜悦华庭预计近期开盘

位于北区君盛广场附近的纯新盘澜悦华庭1#2#3#4#5#价格公示，362套。毛坯备案价13000元/㎡，基础装修1200元/㎡，规划出让要求装修交付，含装修备案均价仅14200元/㎡。目前开盘优惠方案还未公开，项目正在定存中，预计5月底6月初开盘。

千禧城预计6月底加推

千禧城预计6月底加推3、7#，2梯4户，1个单元，户型为108㎡，117㎡，总高为27层。

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开盘篇

上周共4家楼盘开盘，共计推出近1313套房源，分别来自云龙区、贾汪区和经开区。

华润置地半山悦景

华润半山悦景项目已于5月21日首开7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共计368套房源，备案均价19900元/㎡，本批次房源已全部售罄。据了解，项目毛坯与精装组合，另外再叠加装修包1400元/㎡，可以优先购房。

碧桂园云樾外滩

碧桂园云樾外滩已于5月23日首开3、6、9、8#，后加推11#，共计420套房源，均价为22800元/㎡，目前仅剩少量房源在售，去化近8成。

大华潘安湖首府

大华潘安湖首府5月23日加推C15、C19#，共计196套房源，C15#均价9600元/㎡，C19#均价9300元/㎡，目前还剩部分房源在售。户型为105㎡、132㎡。

和平公馆和平公馆5月23日首开1、6、7、18、19#，共计437套房源，毛坯均价11400元/㎡，精装均价为12200元/㎡，目前还剩部分房源在售。

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土拍篇

徐州土拍新政后首次集中挂地，终于来了。

5月22日，江苏土地市场网发布消息，徐州市本级及铜山区发布土地挂牌公告，市区26宗、铜山2宗，共28宗地块集中挂牌。

其中20宗商品住宅地块，全部限地价、限房价。将于6月25日集中拍卖，楼面价达到较高限价后摇号。

分析：

若是没有这一波限价地，徐州房价大概率是会一骑绝尘而去，等到前期高价地块陆续入市，刚需将再无生存空间。低价盘消失，购房者不得不被动接受高价盘，而现在可以安心的等待限价盘的入市，从容淡定的进行比选。

未来徐州的购房市场更类似于南京，大多数楼盘还是要公平公正的摇号，但是开发商可以要求提高首付比例，甚至会有升级包，这个升级包肯定也是在政府的严密监督之下。

限价盘大家购买的热情必然会空前的高涨，参与摇号的人会很多，这样买到房真的就要看运气了。

其他：

1.4月份70城房价

国家统计局发布2021年4月份70个大中城市房价指数较新数据：徐州新房环比涨幅0.9%，比上月涨幅增大，再次跻身全国前十，名列第6。二手房环比上涨1.4%，涨幅比上月增加0.1%，涨幅排名跃居全国第1！

2.LPR连续13个月没有变!

2021年5月20日中国人民银行公布了较新的贷款市场报价利率（LPR）:一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布之前有效。根据5月较新公布的LPR报价，和上期保持一致未发生变动。这一意味着LPR报价自2020年4月调整过后到现在已经连续13个月没有发生变动！

3.徐州15家银行较新房贷利率曝光!

目前首套房房贷利率普遍在5.5%-5.6%，二套房房贷利率在5.7-5.9%。农业银行与建设银行暂停二套房的房贷业务。整体来看，各家银行放款速度放缓。

4.投资15亿，121米高，徐州西区标志性大楼

徐州发布消息：日前，总工程投资15亿元的淮海国际陆港大厦，地下工程正在紧张施工中。陆港大厦总建筑面积121450平方米，其中地上28层，建筑高度121米，建筑面积65270平方米。地下3层，建筑面积56180平方米。建成后，将成为淮海国际陆港标志性的多功能综合体大楼。

5.徐州新增人口50.6万

江苏省第七次全国人口普查相关数据公布：与2010年我省第六次全国人口普查相比，徐州增加506565人，徐州常住人口突破900万，达到了9083790人，总人口数位居全省第三，仅次于苏州、南京！

6.近12亿！徐州又有新商业综合体了

徐州新彭美高置业有限公司建设的徐州市鼓楼老工业基地转型升级暨产城融合建设一期工程项目即2020-74号丁万河南、中山北路东地块的商业及科研地块，发布监理招标。项目位于三环北路南侧，中山北路东侧，建面222824.57平方米，工程投资约114758万元，预计9月份开工。未来，北区再添一座大面积的商业、科研综合体。

7.50亿!超级工厂开建!

近日，省级重大产业项目——投资50亿元的徐州经济技术开发区中车交通（徐州）超级工厂项目隆重开工。这是开发区招大建强取得的较新重大成果，也是我市深入推进国家智能制造装备新兴产业集群发展的有力举措。

8.2021年度徐州市区国有建设用地供应计划公布！

2021年5月21日，徐州自然资源与规划局更新了2021年度徐州市市区国有建设用地供应计划和2021年度徐州市区住宅用地供应计划，中小套商品房用地全市放开！