两会定调!红利方向已定,4大关键词让你少走弯路!

一年一度的两会又开始了。民生类问题是老百姓最为关心的问题，其中房地产的关注度更为突出。2021年两会针对房地产的表述和解读有哪些变化呢？笔者带大家一起看一看。

其中，有关房地产方面的相关表述有：

（资料来源：保利投顾研究院整理）

值得注意的是2021年两会的报告中，关于不将房地产作为短期刺激经济的手段、因城施策、房地产税、公积金、长效机制、保障房、棚改房等只字未提。

这意味着什么？2021年中国经济增长6%以上压力巨大，实体经济未复苏，房地产依然是中国经济压舱石，是实现GDP6%以上目标的利器！可想而知，房地产在十四五开局之年是多么的重要。（去年GDP2.3%的增长，靠的是放水、房地产、基建拉动的。）

下面，我们依次从宏观政策、货币政策、财政政策、房地产政策来解读：

按照报告规定，要保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。（去年底的经济工作会议、央行的货币政策报告都提出不急转弯）。

不急转弯，定调了2021年货币、财政政策宽松的基调不变（上半年内至少是这样的），会区别的、适当的调整。

按照报告的规定， 稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

货币政策较大的变化是“全面宽松”转向“灵活精准、合理适度”，服务实体经济。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

按照报告的规定，积极的财政政策要提质增效、更可持续。重点仍是加大对保就业保民生保市场主体的支持力度。

本文略过。

房地产政策较大的变化是重申房住不炒、三稳，首次提出保障好群众住房需求、解决好大城市住房突出问题、增加土地供应、尽较大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。

首先，房住不炒，三稳，作为中国房地产调控的总基调，将长期存在。

涨则压，跌则救，调控政策目标是维稳。按照目前的两会前出调控的城市看，集中于上海、深圳、广州、合肥、成都、杭州、北京、东莞、无锡等热点城市，接连出台楼市新政，从限购、限贷、限售、限价、限企买房、税费升、银行房贷等方面不断加码、补漏洞，土拍规则亦有升级，再次突出“房住不炒”主线。

预计两会后会有越来越多的热点城市加码调控，大概率是以收紧为主。

对徐州而言，徐州2021年2月房价涨幅排名全球29名，比肩迪拜。也属于热点城市之一，2021年徐州的政策或将趋紧，限价限贷限售“三限”政策短期内不会退出。

（图源：金刚石房地产云数据）

其二，对于解决大城市住房措施、对象具体一些，内容围绕着“租”、“中低收入人群”、“新市民、青年人群”作为核心。

主要指深圳、上海这种房子严重供不应求的大城市。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给（如北京、贵州已提出了具体量化目标）；规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

对徐州来说，主要是积极建设各种人才房、人才公寓等，价格是项目周边价格的5-7成，相当实惠，但有一定申报门槛。

（徐州近年来人才公寓一览，不完全统计，仅供参考）

另外，徐州积极推行“人才引进”政策，给予购房优惠。

（徐州人才引进政策，搜狐焦点徐州站搜集整理）

另一方面，徐州每年都会发布住房租赁指导价格，为租赁市场提供一定的参考性。

（2021年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价格（住宅））

其三、2021年的两会，首次明确提出“增加土地供应”，首先是集中用地供应，其次是住地供应。落实22城住宅用地集中供应的“两集中”要求，按照公告显示，供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量，目前天津、青岛、济南、福州、郑州、深圳六城已发集中供应的政策。

对徐州来讲，目前暂无“集中用地”的相关政策推出，但就目前土拍价格节节攀升的态势，加之全国TOP30的品牌开发商进驻徐州的多达23个，其中不乏华润、保利、“中”字头品牌央企，实力雄厚，徐州下一阶段的土拍土拍势必要更有计划性！

目前，徐州已公布了2021年计划推出的重点地块：

其四是深入推进以人为核心的新型城镇化战略。

加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动（新开工改造城镇老旧小区5.3万个），完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

对徐州来讲，作为淮海经济区中心城市，市十四五规划公布，到2025年常住人口城镇化率达到73%，从68%（目前）提高到73%还有5个百分点，这也表明徐州城市扩张的还有广阔空间，不论是“棚改”、“旧改”还是徐州房地产，都还将有较大的发展空间。

一方面是“棚改”；

近日， 住房和城乡建设部公示了《2020年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单》徐州又在其中！这已是徐州连续第3年入围！

根据徐州较新的政府工作报告出炉，相较于去年棚改计划（129个），今年棚改计划（144个）上升了15个，仍然很大：

另一方面是“旧改”；

2020年，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。同年5月，徐州市政府办公室印发了《2020年徐州市城镇老旧小区综合整治工作方案》中，82个老旧小区上榜，通过“菜单式”办法，完善配套设施，补齐短板，优化功能，改善居住环境。

（徐州旧改）

2021年“棚改变旧改”的政策依旧延续。

对徐州而言，2020年的“旧改”项目已于11月基本完成。2021年的“旧改小区名单”尚未公布，但笔者相信，徐州的“旧改”将会稳步执行，相关信息敬请关注徐州搜狐焦点徐州站。

“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方向预计未来5年都不会改变。接下来将会不断在建立房地产长效机制上下功夫，调控加码或将成为主流，进一步清理炒房客， 让刚需购房者能够得到保障。