南岸真难!云龙湖正荣府去化不足1成!售楼处、样板间竟还是违建

近期，徐州返乡置业风刮起！真是应了置业顾问的那句话：“真正想买房的，说买就买！”

以往的文章里我都会告诉大家，买房一定要买品牌房企，现在我要告诉大家，无论刚需还是改善，买房一定要买“火”盘。

回徐州买湖居优选的一定是云龙湖，就云龙湖周边的项目而言，无论从销量、产品还是热度来看，东、西、南、北岸都各有不同。不是所有项目都会像北岸“地王盘”云龙湖金茂府一样，均价2.8万元/㎡也能卖出单次“天花板”的销售额。

云龙湖南岸真难

最难去化 不足1 成

云龙湖南岸项目海玥南山3年的时间卖出329套

来源：徐州房地产信息网

上图是从徐州房地产信息网获取的海玥南山的销售信息。海玥南山，由上海建工建设，做的是海派风格的纯低密高端住宅。

笔者几乎每个月都会去看下海玥南山项目的销售情况，从2018年至今，3年的时间卖了329套，这是徐州热盘一次开盘的销量。更令人费解的是这种怪相也影响到了玉带大道上距离其1公里左右的云龙湖正荣府。

云龙湖南岸云龙湖正荣府4个月卖出32套

来源：徐州房地产信息网

上图是从徐州房地产信息网获取的云龙湖正荣府的销售信息，云龙湖正荣府同样是纯低密高端住宅。2020年9月10日，领取首张预售，紧接着2020年9月11日首次开盘，至今4个月，徐州房地产信息网显示仅售出32套房源，去化不足1成。

售楼处 、样板间竟都是 违建 ！ 究竟何时拆？

近日有网友爆料，称云龙湖正荣府目前所在的售楼处及样板房竟是违法建筑？

小编实探后发现，云龙湖正荣府现在所使用售楼处是万科未来城前期售楼处。小编在徐州市行政许可和行政处罚等信用信息公示专栏查到：

项目目前所用售楼处系违建，早在2019年3月29日，铜山区区规划局及区国土局对未来城开发商违建行为处罚35.606万元，处罚有效期至2099年12月31日。

徐州苏科置业有限公司未经批准,非法占用汉王镇南望村17803平方米土地建设售楼处、样板房及其他相关设施的行为,违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条排名前列款、 第四十四条排名前列款、第五十三条的规定。

处罚依据：依据根据 《中华人民共和国土地管理法》第七十六条排名前列款和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条的规定。

处罚内容：

1.责令15日内将非法占用的1019平方米集体土地退还给汉王镇南望村集体组织,将非法占用的16784平方米国有土地退还给徐州市铜山区人民政府; 

2.限期15日内自行拆除在非法占用的1019平方米土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状; 

3.对非法占用的17803平方米土地处以每平方米贰拾元的罚款，计:叁拾伍万陆仟零陆拾元整(小计: 356060元)。

处罚中明确显示，责令15日拆除非法占用1019平方米土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状; 自2019年3月29日处罚文书下达至2020年7月25日云龙湖正荣府公开售楼处，已过去16月有余，违建的售楼处还在，并且作为云龙湖正荣府售楼处还在使用，前期处罚是否执行？违建售楼处是否拆除？目前售楼处是否违建？其中原因不得而知！

徐州云龙湖正荣府位于铜山区，其所在的位置，就如同棠张之于新城区，茅村之于鼓楼区，铜山与市区交界位置，总是带着那么点尴尬。小编走一圈发现周边配套可谓是全无，距离最近的就是徐州乐园，且项目属于铜山区境内，往南就是汉王。即使配有正荣府代建小学，但该板块隶属铜山区，铜山区户籍学生受地域保护，也就是说该片区户籍学生日后参加中考只能报考铜山区辖区内的学校，如：郑集中学、铜山中学等。

买房，有时是一个关系到全家族的大事，影响人生的重大选择，所以小编建议配套全无的项目尽量避开，否则就是风险时刻悬于头顶。

精彩内容未完待续……

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