市区四大纯新盘规划公示!4819套房即将入市!

搜狐焦点徐州站 2019-12-19 15:29:07
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近日,徐州市自然资源与规划局公示了韩山C地块、2019-48号地块、客运北站ABC地块、客运北站DEF地块项目规划公示,总户数高达4819户。 韩山C地块 公 示 通 告 韩山C地块项目规划设计方案,经我局审查,该项目建筑退让道路红线的距离符合规定,总平面布局合理,建筑密度、容积率和绿地率满足规划要

近日,徐州市自然资源与规划局公示了韩山C地块、2019-48号地块、客运北站ABC地块、客运北站DEF地块项目规划公示,总户数高达4819户。

韩山C地块

公 示 通 告

韩山C地块项目规划设计方案,经我局审查,该项目建筑退让道路红线的距离符合规定,总平面布局合理,建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定,现将该项目的总平面图进行公示,请公民、法人或其它组织提出合理建议,以便完善设计成果。

建设单位:徐州梁都置业有限公司

项目地址:泉山区湖北路北侧、韩山路西侧、和平路南侧

用地性质:住宅用地

用地面积:64322.27平方米

建筑面积:总建筑面积189780.99平方米,计容建筑面积141508.99平方米,地下43272平方米

容积率:2.2

建筑密度:15.05%

绿地率:35.1%

地块信息:

2019-31号韩山C地块位于湖北路以北、和平路以南,出让面积64322.27㎡,容积率1.8-2.2,6月28日,经359轮报价,由中梁17.24亿元竞得,楼面价12183元/㎡

地块共规划17栋住宅楼,规划总户数912户。

地块主要经济指标:

2019-31号韩山 C 地块具体规划条件如下 

1.建筑高度≤80米,建筑面宽不超过45米

2.该地块内住宅为装配式建筑,装配式建筑的单位预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。

韩山 C 地块距离5A级风景区云龙湖仅有500米左右往北500米左右为淮海西路,西区1km左右穿过韩山隧道即可到达西三环快速路,距离最近的地铁站,地铁1号线工农路站约1.5km。

2019-48号原诚坤市场地块

公 示 通 告

徐州绿城尚润置业发展有限公司建设的2019-48号地块项目规划方案,经我局审查,该项目建筑设计符合规定,总平面布局合理,各项指标满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定,现将该项目的总平面图进行公示,请公民、法人或其它组织提出合理建议,以便完善设计成果。

建设单位:徐州绿城尚润置业发展有限公司

地    址:鼓楼区,苏堤北路以东、二环北路以南;

用地面积:73242.8平方米 (其中A地块31806平方米,B地块41436.8平方米)

总建筑面积:230371.48平方米 (其中A地块95391.43平方米,B地块134980.05平方米)

计容建筑面积:169421.52平方米 (其中A地块69973.2平方米,B地块99448.32平方米)

容积率:2.31(其中A地块2.2,B地块2.4)

建筑密度:19.39%(其中A地块19.64%,B地块18.85%)

绿地率:35.0%

地块信息:

地块位于二环北路南,苏堤北路东,出让面积73242.8㎡,2.0≤容积率≤2.31,建筑密度≤20%,35%≤绿化率,建筑限高≤54米,绿城以成交价14.05亿竞得,溢价率44.85%,楼面价8292.93元/㎡。

地块共规划23栋15-17F住宅楼,规划总户数1326户。

地块主要经济指标:

地块规划要求:

该地块竞得方须在 A 区配建街道办事处办公用房计容建筑面积 2500 ㎡,建成后产权由乙方无偿移交给鼓楼区人民政府, 因产权移交产生的相关税费由乙方(土地竞得人)承担。

竞得方须在 A 区内建设社区服务站计容建筑面积不低于 600 ㎡、文化活动站计容建筑面积不低于 250 ㎡、托老所计容建筑面积不低于 350 ㎡、社区卫生服务站计容建筑面积不低于 120㎡及社区商业网点等服务设施。

竞得方须在 A 区内出资建设小型多功能运动场用地面积不小于 800 ㎡、室外综合健身场地不小于 150 ㎡、垃圾转运站不低于 120 ㎡。

幼儿园建设:

1、在出让地块 B 区西北侧、二环北路南侧(具体位置以幼儿园预选址意见上指定位置为准),设置一处9班幼儿园,用地面积约 5257 平方米,容积率 0.6-0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%(具体指标以幼儿园最终规划设计条件为准)。

2、幼儿园及其附属设施(包含地下室、围墙等)以鼓楼区人民政府为项目主体,申办立项、规划许可、用地划拨等手续。

3、鼓楼区人民政府授权乙方按照不低于省优质园标准(含绿色内装、设施设备配置齐全)实施幼儿园及其附属设施(包含地下室、围墙等)方案设计、项目建设,幼儿园建设方案与住宅地块建设方案应统筹考虑,与住宅地块一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用;项目竣工并通过人防、消防、监控等专项和综合验收合格后,产权由乙方无偿移交给鼓楼区人民政府。

4、幼儿园采用无偿划拨方式供地,幼儿园及其附属设施建设、土地划拨、产权移交等全部由乙方(土地竞得人)负责实施并支付相关费用。

【周边交通】

地块靠近地铁5号线九里山南站以及地铁2号线九龙湖站,通过地铁轨道交通3分钟内可抵达老城区核心商圈,靠近北二环快速路(快速路)、苏堤路(主干路)、铜沛路(主干路)等,交通优势明显。

【周边配套】

地块周边4km范围内有彭城广场、人民广场等核心商圈以及徐州市中医院、矿物集团总医院、儿童医院、徐州市二院、徐州市妇幼保健院等优质医疗资源;有徐州市排名前列中学、徐州一中实验学校、徐州市第二中学、光荣巷小学、徐州十三中等教育资源;临近徐州植物园、云龙公园、九龙湖公园、古黄河公园、华夏生态公园等自然资源。

2019-45北区客运站西南侧A、B、C地块

公 示 通 告

客运北站ABC地块项目规划方案,经我局审查,该项目建筑退让道路红线的距离符合规定,总平面布局合理,建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定,现将该项目的总平面图进行公示,请公民、法人或其它组织提出合理建议,以便完善设计成果。

建设单位:徐州德胜置业有限公司

用地面积:A地块15270.8平方米,B地块27648.8平方米,C地块22671.1平方米;

地    址:鼓楼区三环北路北,华润路西;

计容建筑面积:A:地块38177㎡;B:地块69122㎡;C地块:54410.64㎡。

容积率:A: 2.5,B: 2.5,C: 2.4;

建筑密度:A: 49.97%,B: 19.88%,C: 19.67%;

地块信息:

2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块位于华润路西、客运站南路北,出让面积65590.7㎡,规划为商住用地;容积率2.0-2.47,建筑密度≤27%,绿化率≥31.5%,限高54m,起始价42200万元,德信以成交价65500万元竞得,楼面价4050元/㎡

地块主要经济指标:

2019-45北区客运站西南侧A、B、C地块规划17栋住宅楼以及商业、农贸市场,规划总户数1097户

地块规划要求如下:

A区配建街坊中心(含社区综合服务中心和农贸市场),农贸市场计容面积不低于3000平方米,配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。

A 区需配建15班幼儿园,占地面积不小于8100㎡,计容建筑面积不小于4860 ㎡。

客运北站DEF地块

公 示 通 告

客运北站DEF地块项目规划方案,经我局审查,该项目建筑退让道路红线的距离符合规定,总平面布局合理,建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定,现将该项目的总平面图进行公示,请公民、法人或其它组织提出合理建议,以便完善设计成果。

建设单位:徐州万坤置业有限公司;

用地面积:D地块21349.7㎡,E地块22313.3㎡;F地块24258.9㎡;

地    址:鼓楼区三环北路北、华润西路西;

计容建筑面积:D地块53374.25㎡,E地块53551.92㎡;F地块58221.36㎡;

容积率:D地块2.5㎡,E地块2.4㎡;F地块2.4;

建筑密度:D地块19.71%,E地块18.29%㎡;F地块18.53%;

地块信息:

2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块位于华润路西、三环北路北,出让面积67921.90㎡,规划为住宅用地,容积率2-2.43,建筑密度≤20%,绿化率≥35%,限高54m,起始价51000万元,万科以成交价78400万元竞得,楼面价4750元/㎡。

万科2019-46北区客运站西南侧D、E、F地块规划22栋11-18F住宅楼,规划总户数1484户,户型面积约89-131㎡。

地块出让要求:

(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。

(2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(4)地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设,获得相应等级的绿色 建筑标识,同步建设雨水收集利用系统。

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