有的楼盘忙涨价,有区域快腰斩,哪个才是楼市真相?

上周（6.8-6.13），徐州楼市火热势头看似平稳，实质却是暗潮涌动......

01

纯新盘篇

大龙湖壹号湖居美学馆盛大开放大龙湖壹号one光影展、湖居美学示范区已于6月12日开启，同时启动定存，定存金额为20万。

仅示范区公开当天，就有数百组客户定存，现场置业顾问更是一带多、连轴转，忙到飞起！

据小编了解，好几组客户4点去的，等到了8点多，排队4个小时，只为一睹这个徐州楼市“新豪宅”的实力！

项目规划11-27F洋房、高层的阶梯式产品，南低北高，洋房、小高层、高层逐级升高，充分利用琅河景观资源，打造灵动丰富的天际线，建筑面积110-140㎡，首开楼栋、价格、时间待定。

万科2020-94号地块规划公示

近日，徐州市自然资源和规划局公示了徐州万科2020-94号地块的规划。

该地块位于新城区昆仑大道北、故黄河西，今年2月3日，被万科拍下，总价28.85亿，楼面价16109元/㎡。项目总建筑面积约26.5万方，共16栋住宅，其中10#、11#楼为16F小高层，其他为25F、26F高层。共计1044户。

该项目距离已经通车的地铁2号线新元大道站以及规划建设的地铁5号线站点非常近，算是双地铁围绕，地理位置较为优越。

而且，周边各项生活配套也比较丰富。东侧是故黄河，西侧是美的广场，北侧是太行路小学、徐州中心医院新城区分院、徐州一中等···鼓楼区纯新盘规划曝光近期，鼓楼高新区2020-74地块规划曝光，主要包括商办、科研和住宅。

其中A区和E区是科研用地；D区是商办用地，占地面积约15852㎡；C区是住宅用地，占地面积约41013㎡，共504套房子，主要以9层低密度低密度洋房为主。

02

预售篇

上周（6.8-6.13）5盘新获预售证，住宅约1076套房源待售。

和平公馆

和平公馆目前1、6、7、18、19#还剩部分房源在售，精装交付，精装均价为12200元/㎡。18#为2梯3户，1个单元，建面约121㎡、101㎡；19#为2梯4户，1个单元，建面约97㎡、117㎡；18、19#总高均为27层。下批加推房源、价格、时间待定。

美的金科君兰湖山启动定存

美的金科君兰湖山启动定存，下叠定存金额为100万，中叠上叠定存金额为50万。作为三环内叠墅产品，产品定位高端，建面约167-230㎡，仅有118套房源。

万科中山都会臻境预计近期开盘

万科中山都会臻境预计在6月份首次开盘，目前正在定存中。预计首次推出小高层1、2、4#，洋房3、5#，建面约108㎡—135㎡。

澜悦华庭预计近期开盘

澜悦华庭1、2、3#价格公示，共计218套房源，毛坯备案均价13000元/㎡，基础装修1200元/㎡，含装修备案均价14200元/㎡。目前定存中，定存金额为5万；户型为105㎡、120㎡、110㎡、143㎡，总高为26层，精装交付，预计近期开盘。

中骏汇景城预计近期加推

中骏汇景城预计近期加推32、33、34、41#，共约420套房源。目前定存中，定存金额5万元。预计装修房均价13000元/㎡左右。

千禧城预计6月底加推

千禧城已于5月28日领取1-28#，1-29#，1-50#，1-58#楼预售。预计6月中旬加推3、7、8#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约112㎡、117㎡，7#建面约104㎡、117㎡，价格待定。

弘阳公园大道预计近期开盘

弘阳公园大道已于5月28日领取14，15#预售，预计近期开盘。目前18#还剩部分房源在售，均价为7800元/㎡，3梯6户，1个单元，户型为108㎡、132㎡，总高为27层。

03

开盘篇

上周共3家楼盘开盘，共计推出约723套房源，分别来自铜山区、泉山区和贾汪区。

金地格林世界

金地格林世界已于6月10日加推17#，建面约95、125㎡，总高为25层，均价12000元/㎡，目前已售罄。另外项目二批房源21、22、25、27、28#目前已直接落位，共计400余套房源，预计近期开盘。置业顾问表示：如果想要赶上这批次房源，首付8-9成还有机会选择，否则只能等月底的下批次房源了。

荣盛城六期·盛境荣盛城六期·盛境已于6月11日首开1#，2#，3#，4#，共计468毛坯房源，均为2梯3户，2个单元，户型为119㎡、90㎡、108㎡；1、2#总高为20层，3、4#总高为19层，均价14800元/㎡，目前剩余少量房源在售。

中钰翡翠天境

中钰翡翠天境已于6月13日加推17、19#，共计152套房源，目前还剩部分房源在售；高层均价为8700元/㎡左右，洋房均价为9700元/㎡左右；17#为1个单元，2梯4户，建面约92㎡、108㎡，总高为27层；19#为2个单元，1梯2户，建面约102㎡、115㎡、126㎡，总高为11层。

04

土拍篇

5月22日，江苏土地市场网发布消息，徐州市本级及铜山区发布土地挂牌公告，市区26宗、铜山2宗，共28宗地块集中挂牌。

其中20宗商品住宅地块，全部限地价、限房价。将于6月25日集中拍卖，楼面价达到较高限价后摇号。

分析：

若是没有这一波限价地，徐州房价大概率是会一骑绝尘而去，等到前期高价地块陆续入市，刚需将再无生存空间。低价盘消失，购房者不得不被动接受高价盘，而现在可以安心的等待限价盘的入市，从容淡定的进行比选。

未来徐州的购房市场更类似于南京，大多数楼盘还是要公平公正的摇号，但是开发商可以要求提高首付比例，甚至会有升级包，这个升级包肯定也是在政府的严密监督之下。

限价盘大家购买的热情必然会空前的高涨，参与摇号的人会很多，这样买到房真的就要看运气了。

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1.省里发文！要推进徐州都市圈市域铁路建设

近日，江苏省官网公布了《省政府关于进一步加快推进铁路发展的意见》。明确到2025年，基本建成“轨道上的江苏”，新增铁路1000公里。其中提到：江苏规划以省会南京为核心，以苏州南通、徐州、连云港为三极的“六纵六横一核三极”干线铁路网络。围绕提升南京、苏锡常、徐州等都市圈中心城区对周边城镇的辐射带动能力，扎实有序推进一批都市圈市域（郊）铁路建设，支持利用既有铁路富余能力或对既有铁路改造后开行市域（郊）列车，目前连云港的市郊铁路，就是利用原有的陇海铁路开通的。开展新建车站“站城融合”试点，建设一批兼顾车站枢纽、商务办公、休闲购物、旅游集散等业态的城市综合体。徐州各条S线有望加快落地啦！

2.3号线一期通车时间提前,通车仪式方案出炉

近日，有网友爆料3号线一期通车时间提前了！在一份《徐州地铁3号线一期工程通车仪式方案（建议方案）》中将通车时间定在6月26日上午9点比原定的6月28日提前两天！因为该方案为“建议方案”，是否为最终开通时间地点还有待官方确定，具体时间下周就可见分晓！

3.徐州锦绣中学交由西苑中学管理!施教区范围在......

每年中考过后，都会迎来每年一度的初中招生季。近日，从我市教育主管部门传来好消息，目前正在建设中的锦绣中学，将交由徐州市西苑中学实施一体化管理，锦绣中学成为西苑中学锦绣校区。这也意味着，北到矿山路、南到新淮海西路、西到西三环路、东到二环西路这个范围内的小学毕业生，将有机会进入西苑中学这个家门口的品牌学校就读了！

4.我市首座“顶推”京杭运河桥,即将建成!

咱们徐州人都非常关注的“徐州五环路”又传来新进展啦！道路工程最关键的节点之一——位于贾汪境内的京杭运河桥顶推工程即将完成，这座横跨长为127.6米的运河桥的建成，为徐州外环路（东南段）的整体建成通车又推进了一大步。这座京杭运河桥在顶推完成后，还要落梁进行体系转换，桥梁附属工程施工以及混凝土桥梁板的铺装，预计8月底可以完工。

5.徐州外环公路园博园段已完全具备通车条件

据都市晨报记者报道，徐州市外环公路园博园段，目前道路已完全具备通车条件。该路段起于经开区344省道，止于张集104国道，全长约18.1公里。园博园段路如今基路面、桥涵结构主体工程已于今年3月底全部完成，目前正在进行配套的绿化和交安设施等其他扫尾工作。徐州外环公路园博园段，是徐州外环公路（徐州五环）东南段的重要组成部分，这一路段的建成通车，为徐州外环公路的全程闭环通车又向前推进了一大步。