刺激!27盘推新,超8000套房源,为期两月楼市混战即将打响

又到了金三季节，小阳春能否到来，让大家猜测纷纷，今天，笔者撰文，来一探究竟！

住建部到浙江、江苏两省督导；

上海、杭州调控再打补丁；

银保监会一把手郭树清日前再次严厉喊话房地产；

2021年两会，再次表态“房住不炒”的大基调；

……

（2021年两会关于房地产的相关表述，图源：保利投顾研究院整理）

为了抑制楼市“虚火”，2021年开年两个月，全国各地已密集出台一轮房地产相关调控政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控！

2021年2月百城新建住宅价格指数（来源：中指研究院）徐州房价2月份徐州房价入选全球房价涨幅排行榜TOP50，位于29位！险超洛杉矶,与迪拜并肩!

经梳理发现：这一轮调控则主要集中在降低楼市杠杆之上，比如限制贷款额度、提高利息、清查违规资金进入楼市等。

笔者调研了徐州3月较新的房贷利率发现，有升有降，整体平稳。

而2月20日LPR（贷款市场报价利率）继续维持不变，如下图。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已经是2020年4月以来，连续10个月未作调整了。

可以说，货币政策在回归中性、理性。

对于徐州来说，目前“限价”政策依然卡的很严，是难得的购房窗口利好！

进入三月份，徐州楼市各大房企开足马力积极备战，徐州预计有27家楼盘推出新品房源。从笔者的朋友圈截图可以看到，楼市已经躁动起来了！

（笔者朋友圈关于加推的楼盘信息截图 2021.3.5）

目前来看“金3”成色如何尚未可知，但从即将入市的项目来看，10大纯新盘，约8000套房源向金三银四红五月奔来！涵盖刚需、改善等多种产品形态，看点颇多。

徐州3月开盘预告

以下为纯新盘的较新动态：

泉山区：

美的工润云澜天境

美的工润云澜天境预计3月底首开1、2、5、6、8#，共276套房源，正在 定存中，定存金额为5万；1、6#均为2个单元，2梯2户，总高为18层；2、5#均为2个单元，1梯2户，总高为11层；8#2个单元，1梯2户，总高为11层；1#户型为107、118㎡；2#户型为130㎡；5#户型为117㎡；6#户型为107、129㎡；8#户型为143㎡；价格待定。

中铁陆港城

中国中铁陆港城首开1、2、3、5、6、7#，共计678套房源；精装均价13300元/㎡，目前定存中，定存金额10万，2、6#定存可以直接落位；1、2、5、6、7、#均为1个单元，3梯6户；3#均为2个单元，2梯4户；1、5、6#户型为107㎡、118㎡、126㎡；2、7#户型为99㎡、116㎡；3#户型为99㎡、118㎡；1、2、3、5、6#总高为18层，7#总高为17层，预计4月初首开。

鼓楼区：

水悦芯城

水悦芯城VIP预约登记中，户型面积105-140㎡，预计于4月底或5月初一次性推出所有楼栋。

云龙区：

碧桂园云樾外滩

预计首开9、3、8#，总高均为17层，1梯1户。9#3个单元，户型为117㎡，3#2个单元，户型为133㎡，8#2个单元，户型为140、197㎡。目前验资中，验资金额100万，预计3月底首开。

半山悦景

半山悦景预计首开7、8、9、10、15、16、25、28、30、31、32、33、35、36、37#，目前定存中，定存金额20万，户型面积110、140、160㎡，预计于4月首开。

经开区：

华美东山悦

华美东山悦预计3月份首开2#、3#、4#，共计384套房源；第二批定存客中，定存金额为10万；2、3#1个单元，3梯6户，户型98㎡、110㎡，总高27层；4#，2梯2户，2个单元，户型118㎡，总高16层，价格待定。

通银旭辉和平云璟

旭辉通银和平云璟开始验资，验资金额30万元，预计3月底首次开盘推出7/11/12/13楼，建筑面积约106-143㎡，价格待定。

德信银城未来之宸

未来之宸预计3月份首开3、5、8、9、12、15#，共计368套房源，目前正在定存中，定存金额5万；5、9、12、15#均为小高层，2个单元，1梯1户，总高为18层；3、8#均为洋房，2个单元，1梯2户；5、9、15#户型为112㎡，12#户型为121㎡；3#户型为121㎡，总高为11层，8#户型为121、133㎡，总高为9层，价格待定。

和平公馆

城东精装纯新盘和平公馆城市展厅已公开，户型面积97-130㎡，预计5、6月份首开。

从笔者的朋友圈同样也可以看到，有些纯新项目正在组建团队，预计很快就会启动！

01、墅品！璞樾御珑湖招聘中

6月11日，新城区大龙湖BC地块出让，被山东儒辰拿下，成交楼面价高达16180.01元/㎡！成为徐州新城区的“地王”；8月份，山东儒辰拿下了新城区地王旁的大龙湖A地块，成交楼面价13441元/㎡。

最终，这两宗地块一起开发，案名定为“璞樾御珑湖”，由儒辰和新城联合开发。

A地块，容积率为1.91-2.2，限高54米，预计会建设18层以下的小高层产品；而BC地块建筑高度≤18米，容积率为1.2，而且在出让条件中规定竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。所以，这宗地块大概率会建造洋房和类别墅产品。

02、华润新城区项目动作迅猛，正组建营销团队！

2021年1月8日，华润竞得2020-52号大龙湖畔惠民小区东C地块，成交楼面价12250.49元/㎡，溢价率121.85%。

该地块靠近地铁6号线以及S2号线，是名副其实的双地铁房，后期升值潜力巨大！

据了解，这幅地块在成交当天，就有机器进场了！

03、潘安湖汇景置业地块招聘中

2020-46号学院路北侧地块一在经过52笔报价之后，最终被汇景置业摘得，成交楼面价2616元/㎡。

该地块为汇景置业在徐州的排名前列子！地块限高80米，容积率为2.0-2.6，后期应该会建设高层或者小高层产品。

04、和平君启明日公开营销中心

中南就以6500+的楼面价接连拿下凤凰山聚集区2020-17号凤凰山集聚区7号地块、2020-18号凤凰山集聚区8号地块，上月案名公布：中南恒通和平君启，与和平府一样，依旧是中南与恒通联合开发。

较新动态：目前项目正在组建营销团队；3月6日，城市展厅开放。

目前，政策收紧的势头越发严峻，在这种大环境下，徐州“限价”政策短期内不会收回，这是难得的购房窗口期！

（2021.1-2021.03 徐州供需情况一览，数据来源：金刚石房地产云数据）

从上图中可以看到，2021年至今始终处于供不应求的状态，所以说，楼市“小阳春”提前到来，准备买房的你该加速了！