“得徐州者得天下”!究竟是【易守难攻】还是【易攻难守】?

不属于中原经济区，不属于蓝色半岛，地处长三角边缘，却是京沪中心，陇海京沪交叉，淮海经济区。徐州都市圈，九朝帝王徐州籍，古人云：“得徐州者得天下”。

从古至今，徐州向来是兵家必争之地！在地产盛行的当下，同样如此！

首先我们先聊聊徐州的城市发展。

“易守难攻”的徐州城

徐州老城中心，坐落于中山路与淮海路交汇处，发展至今，这里依然是徐州人眼中当之无愧的市中心。而老城中心的发展存在很多局限性。

比如：北区的九里山；南区的云龙湖（三面环山）、云龙山、泉山；环绕老城北区及东区的故黄河，以及身为交通要道随处可见的铁路线，可以说除了西区，其余板块均有阻碍城市扩张的地理难题，但偏偏西区整体面积不大，不足一小时车程便可驶出徐州城……

于是，徐州开始凿山搭桥，开路建隧道。

北区，开通了襄王北路、平山北路、天齐北路、中山北路四条主干道纵穿九里山，这才成就了九里湖板块、龟山板块、北三环板块、客运北站板块以及鼓楼生态新城板块现在的模样。

东区，则建了和平大道、城东快速路、郭庄路、昆仑大道、迎宾快速路、杨山路，可直通新城区、经开区以及高铁新城板块，不仅帮助徐州解决了城市与城市之间的交通问题，更是徐州重要的战略发展方向；

南区，大学路、泰山路、北京路、长安路的开通直达横向发展的铜山高新区以及宜居生态的娇山湖板块；

西区，开拓了淮海新城，盼来了淮海国际港务区，距离老城中心最近，是徐州众多新板块中，人气聚集较快的区域，也是最容易被接纳的板块。

无论从地理位置上还是从发展定位上来看，徐州都适合更广阔的空间，于是便有了“两核多中心”的发展格局。在城市扩张建设方面，过去的徐州确实是“易守难攻”的存在，但城市要发展，再难的问题，都会一一攻克。

房企入驻悄无声息

土拍火热的当下，众多品牌房企争相入驻已是常态。

比如：今年8月，铜山区凤凰山附近XT2020-36号地块，一开始由华发竞得，本以为会有新房企入驻，后规划局官网称：系统故障，择日续拍。最终楼面价上涨500元/㎡由中梁竞得！这对于华发地产而言，无外乎“煮熟的鸭子飞了”！

再比如：龙湖入驻徐州，并没有参与土拍，而是与徐州奇艳丽涂料有限公司达成合作，从而获取徐州铜山2019-23号诺恩地块。最终的结果大家有目共睹，两个月清盘，龙湖天玺成为了徐州地产史上清盘速度较快的项目。

而近期，有消息称东原地产、港龙地产即将入驻徐州，品牌房企的到来，变得悄无声息……

“易攻难守”的“徐派”房企

偌大的徐州，风调雨顺，地大物博，人口众多，天时地利人和之下，却没有房企靠徐州成功崛起向外扩张，反而被外来房企攻城略地，战果颇丰。

在徐州房地产发展的十多年时间里，根据房企入驻先后、扎根深度及发展规模来看，徐州形成了一波具有标志性的“老派”房企，我认为绿地、万科、华润必定位列其中。

这其中绿地，作为新兴板块的较佳开拓者，收货了一大批“跟着绿地买”的忠实粉丝，盘拿的大，量跑的快。

万科，不仅项目遍布全城，并且开拓了北区，“称霸”了北区，在徐州的地产江湖中曾经有“西融创，北万科”的说法。

华润，排名前列个以高端别墅项目进驻徐州的外地品牌房企，贴合徐州“东扩”步伐，先后开发华润橡树湾、华润万象府，均创造了徐州的热销传奇。

除此之外，还有一波走出独特风格的“新进”房企，我认为美的、弘阳、金茂以及香港天誉一定榜上有名！

这其中，香港天誉开发的鱼先生赚足了徐州购房者的眼球，从策划到执行再到营销，无可挑剔，一句“6000年的徐州正年轻”优质的贴合了徐州这座历史悠久又富有活力的城市气质！

在大家视线之外，还有这样一波房企，他们以合作的形式参与开发，我称之为隐形房企。最初的中南就是以这种方式进驻徐州，还有前两年的碧桂园，大多是参与开发，以及最近比较火的通银地产，你一定猜不到他究竟参与了多少项目。

对于房企而言，徐州是“易攻难守”的，大家都争相入驻，却没有特别的实力能够独占鳌头。

守着近900万人口的徐州城，“徐派”房企躲过了“中年危机”，迎来了城市扩张的好时机，利好加持之下，必将迎接一段崛起的新征程。