新一轮房地产市场洗牌开启!2021徐州或迎较佳购房时机!

近20年来，楼市曾有过5次较佳入场机会，当机遇来临时，总有人能抓住机会一飞冲天，而有人却只能等机会溜走后才后悔莫及。

从03年“非典”肺炎到08年次贷危机，乃至于11年银行政策收紧到14年地产寒冬，直至16年狂飙前夜，中国楼市在波动中不断上扬，伴随着城镇化进程发展缓慢而坚定地走向高峰。

在过去20年里，也许有人没能有足够的机会搭上房地产这班高速前进的列车；但没关系，又一次抄底入场的机会，正在来临。

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时代造就市场拐点

根据机构统计，今年前7个月楼市调控高达352次，而这些调控中绝大多数是防止楼市过热而施行的限购、限售、限涨。

但就在前段时间，2021年首张“限跌令”爆出，引发大量关注。

这也意味着，在目前的调控下，房价不能大涨也不能大跌！不仅如此，国家也同步出了较新的政策，明确新建商品房销售价格不得低于备案价85%！成交价不能高于备案价！

“限跌令”意味着什么？意味着一切都以“稳”字当先，“房住不炒”的政策将深度执行，但是除了个别地区以外，楼市长期的方向还是上涨！

而归根到底则意味着，现在正是抄底的好时候！尤其是对于自住的置业者来说，买房就是现在！

○示意图·来源于网络

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环境造就的置业机会

大环境已经提供了足够利好讯息，而内环境也正持续推动这一趋势。伴随着徐州“淮海经济区中心城市”及“新二线”城市的确立，城镇化发展不断推进，对于居住的品质感要求越来越高。

而在这一环境下，对于徐州而言，淮海都芯无疑是是最适合入手的地块之一。

2021年，在徐州“十四五”规划之中，“西延”被确定为城市发展的重要战略，位于徐州主城西的淮海都芯当仁不让成为热门板块。在“西延”的政策红利下，淮海都芯正在成为徐州新一轮开发区域，板块升值潜力巨大，同时城市配套不断完善，是难得的宜居地块。

○示意图·来源于网络

就在最近，备受期待的桃花源湿地公园再传较新动态，根据都市晨报消息，作为2021徐州市生态修复项目，桃花源湿地公园正在如火如荼地施工之中，公园总占地面积约1300亩，目前绿化完成80%，将打造成为西区的自然“绿肺”，未来也是市民休闲的好去处。随着桃花源湿地公园的到来，无疑将造福周边居民的生态环境和周边配套的提升，同时也助力淮海新城成为徐州对接世界的窗口。

○桃花源湿地公园实拍图

不仅如此，新淮海路的修建、徐商公路的改造，徐萧城际公交成功通车，西三环高架的连通等让淮海都芯加快了与各个区域的联系；加以即将开通的淮徐高铁，更是在拉近主城西周边城市人口的引入，让城市与城际距离也迅速缩短，让“淮海经济区中心城市”的辐射力发挥作用，随着淮海国际陆港的落地，这里更是成为对接国际出口的大门向外界敞开。

○示意图·来源于网络

在多重优势加持下，淮海都芯正在起飞，成为下一个置业高地。

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被市场验证的选择

随着板块价值的逐渐兑现，如今淮海都芯百花齐放，美的工润·云澜天境亦备受市场青睐。

为什么选择美的工润·云澜天境？

项目择址约1300亩桃花源湿地公园（在建）之畔，是目前距离公园最近的项目，另外毗邻地铁1号线杏山子站、S3号线（规划），临近多条快速路，出行便捷；附近教育资源极其丰富，除了泉润小学（规划）、星光小学分校、少华街三小、三十七中（在建）外，社区还配套幼儿园；规划中的妇幼保健院选址就在项目附近，为健康提供保障；商业更是丰富，除自带规划社区商业之外，荣盛广场、人民广场、古彭广场三大商圈也都聚集在项目附近。

○项目区位图

而在产品的打造上，项目同样极尽用心。“约2.95m层高+超高窗墙比+LOW-E三层中空玻璃”的组合，在扩大了采光面积的同时，还保持了更高的可见光透过率、更好的隔音效果、更低的传热系数等明显优点。

○项目效果图

在如今市面上普遍出现建面约130㎡、140㎡户型的情况下，美的工润·云澜天境此次加推的小高层房源更有建面仅约100㎡左右的小户型产品，对于许多家庭来说，由于购房预算有限，只要户型功能符合自身需求，面积每小1平米，总价就会低一部分，首付和月供压力自然变小。小户型产品无论是自主还是投资都是比较好的选择。

而且，美的工润·云澜天境的小高层、小户型作品还与洋房产品遥相呼应，在产品的营造上，小高层与洋房区一脉相承，拥有相同的墅级品质与圈层环境，与传统高层社区拉开差距。在产品立意上已经占据高地，代表一种不同的生活追求和体验。

可以说，小高层、小户型价格较洋房更低，却能够享受到洋房作品的属性，性价比非常高。

○户型示意图

最令人心动的是，项目还将近百项魔鬼细节融于建筑之中，将“智慧生活”与居家的科技感结合。智能语音管家、五合一智能门锁、入户智能感应灯、MIXPADS智能开关面板、一键报警系统、可燃气体探测器、烟雾探测器、可视对讲系统、一键断电断水面板等，全面实现现代人的室内健康追求。并甄选国际知名家装品牌，为居者带来更加舒适的居住体验！

○创意展示间·具体以实际交付为准

目前，美的工润·云澜天境建面约107-143㎡低密洋房/智慧小高层二期生态藏品全球火爆预约中，恭迎莅临品鉴！

云栖桃源 智境再启

美的工润·云澜天境

建筑面积约107-143㎡低密洋房/智慧小高层

二期新品开盘在即 火爆预约中

项目地址：徐州市泉山区西三环与徐商公路交汇向西800米

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