特别!大龙湖壹号来了!招商、华润联合开发!

今年一月初，招商、华润接连落子徐州新城区惠民板块，其中招商竞得的惠民小区B地块楼面价11700元/m²，华润竞得的惠民小区C地块楼面价12250元/m²。

#徐州融房产 【大龙湖壹号】 —— 招商&华润联手打造“大龙湖板块”新项目

新城区地价一直不低，还曾出过徐州地王，不过惠民板块并不处于新城区核心位置，这样的价格还是有点让人意外。几个月过去，惠民两宗地块也有了新动态：招商、华润将合作开发惠民B、C地块，案名为大龙湖壹号。现场实探

今天小编来到了项目现场，项目处于惠民小区周边，惠民是徐州较大的拆迁安置小区之一，生活配套醇熟，周边基础商业齐全。

项目周边道路宽敞，车流量不大，交通情况良好。

项目北侧是高架，可能日后居住会受到一定的噪音等不利影响。

项目案名为大龙湖壹号，小编实测了一下项目与大龙湖的距离，驾车三五分钟可达，项目限高80米，高层观湖问题不大。

地块内部目前正在搭建工地现场临时展厅，看进度一周内可以完成。现场工作人员表示27号开始项目会有新动作，多家城市展厅会开放。

板块爆发！惠民三天拍出三块地！

1月5日，招商竞得2020-51惠民小区B地块。

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

土地性质：住宅用地

出让面积：47683.5m²

容积率：2.61-2.8

出让总价：20665万元

成交楼面价：11699元/m²

限高：80米

1月8日，华润竞得惠民小区C地块。

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

土地性质：住宅用地

出让面积：41816.5m²

容积率：2.0.2.3

出让总价：112700万元

成交楼面价：12250元/m²

限高：54米

同日惠民小区A地块也被拍出，江苏国力底价竞得，该地块指标如下：

地块位置：迎宾大道南、汉源大道西

土地性质：商办用地

出让面积：37128.5m²

容积率：2.5-3.5

出让总价：7260万元

限高：100米

小编来到现场实探时，惠民A地块暂时没有施工迹象，对比B、C地块，A地块更靠近高架，建成后，高架对住宅部分的影响可能会减弱不少。

（A地块实拍）

配套不强，板块前景是较大卖点

从A地块的各项指标来看，该地块将会建设为一个包括文化活动中心、社区综合服务中心、社区医院、农贸市场等的商业综合体，占地3.55万方。地块限高100m，惠民小区板块很可能新添百米高楼。该地块的出让，让板块内的商业配套再上一个台阶。

（惠民小区基础商业）

项目周边自驾出行便捷，有一些公交车次，现在公共交通出行并不方便，不过周边有地铁六号线规划。

教育上，大龙湖壹号南侧就是云龙实验学校，也就是曾经的潘塘学校。

惠民板块是较为成熟的生活区，配套亮点不多，之后A地块可能会弥补商业综合体的缺失，但与地价相比这个配套比较一般。

不过由于地处新城区，靠近大龙湖，板块的发展前景很好，项目两三公里处就是前任徐州地王璞樾御珑湖。目前大龙湖周边高价盘云集，从案名看，大龙湖壹号应该也会打造湖居改善产品。

距离大龙湖一条马路的新城儒辰项目叫御珑湖，距离大龙湖一公里的惠民地块叫大龙湖壹号，这案名起的很有水平。

结语

新城区惠民目前的价格表明了目前徐州土地市场的一个现状：热门版块的冷门区域地价也让人高攀不起，版块之间价格差异性正在逐渐拉开。

这三场土拍让惠民板块身价倍增，板块内不少二手房源挂牌价都上涨了不少。5位数的楼面价下，招商与华润此次合作打造大龙湖壹号项目，能否打造惠民板块标杆产品？期待两大央企合作带来的产品。