徐州14家银行最新贷款利率出炉!首套房利率普遍上浮5%-10%!

徐州极房 2017-08-09 18:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年以来,银行信贷持续收紧,贷款越来越难,放款越来越慢。从5月份起,首套房贷利率从9.2折、9.5折,一路上涨到现在的基准利率,甚至是上浮5%-10%;雪上加霜的是,首套房首付也开始行情见长,之前还能申请到的两成首付,现在绝大多数楼盘和银行都已经没有,提升到三成首付。

今年以来,银行信贷持续收紧,贷款越来越难,放款越来越慢。从5月份起,首套房贷利率从9.2折、9.5折,一路上涨到现在的基准利率,甚至是上浮5%-10%;雪上加霜的是,首套房首付也开始行情见长,之前还能申请到的两成首付,现在绝大多数楼盘和银行都已经没有,提升到三成首付。房贷利率和首付的提高,使购房者的购房难度也进一步增加。

        继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。

        根据检测数据显示,在6月份,全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%;6月份全国有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。

        6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

        去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国533家银行中,11家银行提供9折优惠利率,较上月减少93家;63家行提供9.5折优惠利率,较上月减少69家。

        超八成的银行已无利率优惠,其中399家银行执行基准利率,较上月增加155家;32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。

徐州各大银行首套房贷款利率普遍上浮5%-10%

        随着全国市场房贷利率的上浮,徐州市场房贷利率也开始有所加紧。

      《徐州楼市》记者第一时间拨打了徐州部分银行经理的电话进行咨询,据业务经理告知,基于市场大环境的影响,银行已经准备开始在首套房的基准利率上进行上调,上调幅度在5%-10%。也就是说,购房者对于首套房的贷款,在利息上将有所增加,经理说:“这也没办法,银行金额库存已经存在空虚,对外释放的额度也在缩减。”

        还有些银行不仅贷款利率有所上浮,就连申请贷款难度也有所增加,农业银行的一位业务经理告知记者:“在以往,如果客户资质良好,征信没问题,还款能力没问题,很快就能申请到规定内的贷款利率。但是在现在,如果征信有问题,哪怕是逾期一次,还款能力再好,银行也不再考虑放款。而且现在的房款速度相较之前,已大为延长,之前快的话可能一个月就能放款,现在至少要三个月甚至更长时间,才能放款。”

        在交通银行,如果购房者是单身,且工作稳定,征信良好,那么首套房首付为4成,且贷款利率上浮5%,如果是夫妻贷款,且工作稳定,征信良好,则首套房可以申请3成首付,但贷款利率还是上浮5%。

        在工商银行,首套房贷款视开发商资质而定,如果开发商是大品牌企业,在购房者符合各种贷款条件的前提下,可以申请贷款,但基准利率视个人征信和资质而定,上浮5%-10%不等。如果开发商是小品牌企业,购房者符合各种贷款条件,但不在银行合作范围内,仍然无法申请该银行的贷款。

        在记者咨询的14家银行中,目前已经没有银行首套房贷款利率有折扣,仅有华夏银行、淮海农商银行、中国储蓄银行3家首套房贷款还可以申请到基准利率,占比为21%,其他银行均有所上浮,其中上浮5%为9家,占比64%,上浮10%为2家,占比14%。根据各家银行信贷部经理预测,未来首套房贷款利率持续上浮的可能性比较大,因为各银行贷款名额基本上都已用完,无法继续放贷。

       除了贷款利率上浮,申请贷款放款慢之外,农业银行经理告诉记者,在购房者符合所有条件下,申请到的贷款,最快房款也要三个月,慢的话时间会更长。徐州大部分银行还将进入“既认房又认贷”模式,既要出示无房证明也要在征信上无房贷记录,才可被认为是首套房贷款,而且首套房贷款利率上浮,以中国银行为例,目前徐州本地户口首套房上浮5%,外地户口首套房贷款利率上浮10%。

徐州开启“既认房又认贷”模式 首套房贷款利率最高上浮10%

点击图片看大图

        上表是记者咨询的徐州部分银行首套房和二套房贷款利率情况,不难看出,已经没有任何一家银行贷款有折扣,之前的首套房首付2成或者2.5成也已绝技,已全部恢复为3成,其中交通银行分成单身和已婚两种情况,单身贷款首付为4成,已婚夫妻贷款首付为3成,且前提必须是征信良好,还款能力良好。

        从贷款利率上来看,目前为止,徐州仅有小部分银行首套房的贷款利率为基准利率,即4.9%,但据银行的经理告知,现在还保持基准利率的银行,已经有要准备上浮的意向,这不是银行的个人主张,而是跟着大环境的政策收紧调控。

       从咨询的这14家银行来看,二套房首付和贷款利率变化不大,各银行给出的数据,首付都是4成,但这个数据是有研究性的,只是最低的首付标准,部分银行还是注重客户资质,如果资质不好,首付则上浮1-2成,即首付5-6成。对于二套房基准利率,除了江苏银行、建设银行和交通银行上浮5%,其他银行暂时保持不变。这对二套房购房者来说,还是比较欣慰的结果。

        之前徐州大部分的银行是“认贷不认房”,而今“既认房又认贷”的银行渐渐增多,例如建设银行,一直是既认房又认贷,近期内民生银行、中国银行、招商银行也开启“认房认贷”政策。

        中国银行的信贷部经理告知记者,中国银行目前首套房需要出示无房证明,且征信无逾期,为徐州本地户口,可申请贷款利率,但上浮5%,非徐州户口,在出示无房证明、征信无逾期的情况下,贷款利率上浮10%;购房者在申请贷款时,和以往不同的是,购房者征信有逾期记录,银行可酌情房贷,但贷款利率有所上浮,近一段时间内,征信有逾期的购房者,已经不能申请到贷款。

怎样理解“认房又认贷”

1、认贷不认房:即在界定二套房时,是以银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息为准,至于名下是否拥有房产,不做考量;

2、认房不认贷:即在界定二套房时,是以名下是否拥有房产为准,至于在银行征信系统里是否登记有贷款买房的信息,不做考量。假如你的名下有一套住房,再买则算第二套,办理贷款时,银行不会考虑你之前是否有过贷款买房的记录。

3、认贷又认房:即在界定二套房时,名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。

“认房又认贷”对购房者有什么影响?

        有业内人士表示,如果执行认贷又认房的政策,那么 “可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而且对于房价也有部分的影响。” 

       这对于限购城市来讲影响会很大,拿北京来讲,在认贷又认房的情况下,因为银行征信系统是全国联网,即使购房者在北京没有房产,但是因为有贷款买过2套房的记录,再买就是第三套,而根据限购政策,三套及以上是无法购买的,所以购房者就不能在北京以及其他限购城市买房。

        对于不限购的徐州来讲,如果购房者之前已经在南京买过房子,名下已经有一套房子或者有过房贷的记录,在认房既认贷的银行,如果想要买房就被认定为二套房了。

         因此认贷又认房,将限制很多人的购房资格,购房者只要在本市(包括县、乡、镇)有过贷款买房的记录,再想去别的城市买房,就要按照二套或以上来计算,就有可能失去购房资格,或者有购房资格,但是首付提高,贷款利率上浮,也要多付出不少的购房成本。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。