实探!区域地价8年上涨近20倍!现在建成啥样了?

徐州最重要的三所学府，矿大、师大、医科大，十年的时间全部向外迁移，可以说，每所大学都覆盖了一座湖。

云龙湖畔有中国矿业大学、潘安湖畔有江苏师范大学，徐州医科大学将迁址于东湖湖畔。

今天我要说的，就是近两年刚刚兴起的版块，东湖板块。

2018年，“东湖新城”跃进人们视野。

2021年4月19日，东湖新城新地王诞生，楼面价9366元/㎡，将该板块热度推至沸点。有业内人士预测，该地块的未来房价预计会达到16500元/㎡或更高。

近日，有相关人士透露，区域内纯新楼盘东湖上璟目前定存人数已达1500位之多，远远超过首批房源供应量。

另搜狐焦点徐州站收到小道消息：区域内还将有两块土地出让，可能会包含商业和住宅，预计三江还会出手。

到底是什么魅力让东湖新城收获这么高的关注度？

今天，搜狐焦点徐州站带着对区域规划蓝图的好奇与期待，来到东湖新城板块为各位进行了实地探盘。

一、产城融合的宏伟蓝图

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东湖新城的规划，延续了苏州湖西CBD苏州中心拥抱金鸡湖区的基本形态基因，未来将会打造符合徐州现代化建设总体要求的东湖新城，实现“水- 城- 人”的和谐。

再纵观徐州的云龙湖、潘安湖等湖居板块，每一个板块都引入了商业、产业园区、高等院校的规划等。

东湖也不例外。

1，东湖的商业

区域内的东湖上璟项目规划将包含约5万方的商业。随着产业的兴起、区域人口的增多，这里还将有更多商业项目入驻。

↑↑东湖上璟规划效果图

2，徐州医科大学新址

徐州医科大学新址确定选在昆仑大道以北、徐贾快速路延长段以东，占地约2200亩。这意味着东湖板块的未来将具有更大的发展潜力，无疑将更加利好东湖板块各大楼盘。

3、医药产业

板块内目前在建的医药产业有：医药产业园区（国有）和复星医药产业园。

①医药产业园区（国有）预计7、8月份竣工

医药产业园区将打造集研发、生产、物流、医药服务及健康于一体的现代复合型生物医学产业园区。

↑↑医药产业园区效果图

搜狐焦点徐州站经过实地探盘及相关人员现场介绍，预计今年7、8月份产业园区竣工。目前有部分单元已经开始生产运营。

↑↑已完工主体楼栋

↑↑工期的最后三栋即将完工

另据相关人员介绍，医药产业园区将会以租赁的方式提供给需要的企业或研发单位。

②复星医药产业园一期工程预计2022年竣工

复星医药徐州产业园与医药产业园区（国有）相隔一条彭祖大道。产业园的建成将助力徐州成为淮海经济区生物医药与大健康产业高地。

↑↑复星医药产业园效果图

根据搜狐焦点徐州站实地探盘及相关人员介绍，复星医药产业园工程分为三期建设，整个工期预计6年左右。一期工程已经于2021年1月10日动工，预计竣工时间2022年9月。

↑↑工程现场实拍

↑↑工程进展现场实拍

4、东湖改造一期工程预计年底完工

一个区域产业的兴起，必定会有大量人口流入。而很多人来这里置业，当然希望能同时实现湖居梦想。那么问题来了：东湖虽美，但现在的状态不足以匹配“景观”一词。

这个问题早有人为我们考虑到：对东湖进行改造。

↑↑东湖实拍图

2021年5月18日，徐州公共资源交易平台公布了一份中标公示，标段为：徐州东湖滨水空间景观工程（一期）设计。一期工程位于大庙街道辖区、主横一路以北，景观总面积约14公顷，水域面积约21公顷。预计今年年底完成。

根据早期的公示，东湖景观改造总面积将达到882亩，重点打造6大区域、20大景点，未来的东湖板块将成为徐州第二个金龙湖。

↑↑东湖改造工程示意图

从工程规划看，改造后的东湖景观，面貌将焕然一新，东湖新城将成为徐州又一耀眼的湖居板块。

二、完善的配套已现雏形

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不仅东湖新城版块的整体规划令人期待，区域内教育配套及可享的交通配套也让这里更具吸引力。

首先是教育配套上。不仅会有徐州医科大学搬迁至此，目前区域内已经集齐了幼儿园、中小学配套。如果可能，孩子的整个学习生涯都可以在家门口度过。

1、徐州嘉治剑桥公学已于2018年9月投入使用。

徐州开发区嘉治剑桥公学是一所高端、精致的国际化学校，位于徐州市经济技术开发区绿地高铁东城向东150米，开设小学、初中和国际高中，学校汇集了徐州各个区域学子。

2、东湖实验学校，预计2021年9月可投入使用。

东湖实验学校是一所九年一贯制的公办学校，位于美的时代城的西对面。总用地面积80余亩，规划60个教学班，提供学位2800个。其中小学办学规模为6轨36个班，可容纳1600多个学位；中学办学规模为8轨24个班，可容纳1200多个学位。

学校投入使用后，区域内的孩子再也不用跑到大庙上学啦！

↑↑东湖实验学校鸟瞰图

↑↑东湖实验学校位置示意图

↑↑东湖实验学校效果图

搜狐焦点徐州站为大家带来了5月26日新鲜拍摄的工地现场照片。

↑↑工地实拍图

学校内部规划东、西两个操场，分别位于小学部的西侧和初中部的东侧。

↑↑工地实拍图

↑↑工地实拍图

↑↑教室内部实拍

↑↑校园围墙开始砌筑

其次是交通出行上。东湖新城汇集地铁2号线延长线和地铁七号线，地铁出行非常便利。区域内的徐贾快速路直通高铁站、金龙湖，畅达交通与老城区无缝连接，沿昆仑大道直接通往徐州政务中心新城区，直线距离均只有5公里左右。

↑↑东湖新城交通示意图

搜狐焦点徐州站为大家实地探路，徐贾快速路宽阔大道连接城市主干道和平路，从东湖新城出发，可谓条条大路通四方。

↑↑徐贾快速路实拍图

无论地铁还是自驾，这里的交通网络贯通全城，无缝连接城市，实现高效出行。

三、置业东湖新城 抢占市场先机

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随着各项利好政策相继落地、配套设施不断完善，东湖新城将成为自住宜居、投资升值的极具潜力的一块宝地！

那么，东湖新城板块，还有哪些项目可供购房者选择呢？

成熟社区美的时代城、绿地高铁东城均为大体量居住小区；华润置地公元九里已售罄，预计2022年上半年交房。

↑↑已入驻小区实拍

你是不是心生疑问：我认认真真看到这里，你告诉我区域内暂无新房可买？

当然不！不仅购房者看好这里，开发商也更早的嗅得先机。

近日，区域内仅有的即将开售项目东湖上璟迎来新动态：

中骏&三江联合开发的东湖上璟项目正在定存，定存金额5万元，预计6月底7月初迎来首开。据小道消息，备案价可能在15000元/㎡左右，目前工地进展尚未出地面。 

一个布局合理、功能完善、环境优美的现代化“产业新城和生态新城”正缓缓而来！