徐州房价排名全国第六,赶超省会南京!

刚刚，国家统计局公布了较新的全国70城房价出炉！徐州新房价格继续上涨，环比上涨了0.9%，排名70个大中城市第六！！

徐州房价一涨再涨，其实在每周数据中早有征兆。上周（5.10-5.16），徐州楼市整体供不应求，各楼盘开盘信息释放较少，但有大量楼盘在上周申领销许......

01

纯新盘篇

东湖上璟规划公示5月15日，徐州经济技术开发区管理委员会对2020-62号东湖西部地块进行了项目公示。该地块于去年10月底被中骏&三江竞得，楼面价为2822元/㎡，拿地至今已半年时间，今年年初公布案名——东湖上璟。

项目概况

用地面积：90419.50平方米

总建筑面积：315932.36平方米

容积率：2.4537

建筑密度：29.10%

绿地率：31.48%

机动车位数：2150辆

非机动车位数：5497辆

根据规划，项目共建设为3部分，A区为住宅用地，B-1区为商业用地，B-2区为住宅+商业。

该项目共规划建设17栋住宅，共计1499户，层高为17-27F。

其中，A区规划有14栋住宅，17-27F，共1263套房源，机动车位1575个。

此外，A区内还规划建设一所幼儿园，总用地6500㎡。

B-2区规划有3栋住宅，21-23F，共236套房源，机动车位286个，值得注意的是，该区域均为地下停车位，采用人车分流。

B-1 区为商业部分，总建筑面积4.14万方，未来配建综合商业，填补区域商业少有。

目前售楼处已正式开放，同时已启动定存，定存金额为5万，首开楼栋、价格、时间待定。周边的房价在1.2万/㎡-1.3万/㎡。

02

预售篇

上周（5.10-5.16）4盘新获预售证，共1904套房源待售。

富春山居预计5月中旬加推富春山居预计5月中旬加推小高层1#、洋房22#和10栋联排别墅，户型为134-247㎡；洋房前期均价21000元/㎡。

大龙湖壹号正在验资中

大龙湖壹号目前验资中，建筑面积约110-120㎡的户型，验资金额为80万；建筑面积约120-130㎡的户型，验资金额为100万元；建筑面积约140㎡的户型，验资金额为120万元；首开楼栋、价格、时间待定。

保利和府正在定存

保利和府目前定存处于阶段，定存金额为20万；下批次预计5月底、6月初加推11、12、15、16、19、20、21、22#，均为2个单元，户型面积为115㎡、120㎡、125㎡、132㎡，具体开盘时间、价格暂定，上批均价19400元/㎡。

保利水利水沐堂悦价格公示

保利水利水沐堂悦价格公示，较低13900元/㎡起，均价1.6万/㎡左右，预计本月底加推2、7、8、10、13、14、20、27#，主力户型120㎡、126㎡、132㎡，共计约420套房源。

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开盘篇

上周共3家楼盘开盘，共计推出近728套房源，分别来自鼓楼区和经开区。

绿城诚园

绿城诚园位于鼓楼区苏堤北路和二环北路交汇处，项目的位置比较优越，与市中心苏宁广场直线距离仅约2.5公里，与云龙湖直线距离约4公里。

项目整体规划22栋绿城精装二代高层，层高12-17层，建筑面积约110-148㎡，均是三室的户型。

据了解，绿城诚园在项目打造上，亮点也比较多，例如层高达到了3.1米，高出国家标准0.3米；项目的窗地比也是非常大的，可以带来更多的采光。

项目已于5月10日加推8、9、10、16、23#，共计344套房源；均价为19300元/㎡；目前5、7、11、15、25#还剩少量的顶底层在售。

云龙湖金茂府云龙湖金茂府位于泉山区湖北路与韩山路交汇处，旁边就是云龙湖风景区，距离地铁1号线韩山站和西三环快速路都不远，交通便利，周边配套齐全。

共打造约17栋楼，共约908套房，项目由中梁、金茂联合开发，主要打造金茂的府系科技住宅（12大科技系统），交付后由金茂物业服务管理。

云龙湖金茂府于5月9日加推1、3#楼，目前1、2、3、7、9、11、18#在售，其中1#总高23层，2梯4户，户型面积约120、134㎡，3#总高23层，2梯2户，户型面积152㎡，其他楼栋总高25层。户型面积152、172、195㎡；两梯两户；均价27600元/㎡。

合景珑樾东方

合景珑樾东方位于和平路与高新路交汇处，于5月13日领取预售，随后直接开盘。加推8、12、11、15#，目前剩余少量房源在售。8、12#均为3梯6户，3个单元，户型为98㎡、115㎡；11、15#均为2梯4户，2个单元，户型为142㎡；8#总高为24层，12#总高为26层，11#总高为11层，15#总高为7层。

其他：1.徐州市中心地下城遗址保护与展示项目即将开建近日，徐州市中心彭城广场城下城遗址保护与展示项目工程开始招标了！该项目设计用地范围为4600平方米，地下总建筑面积约3700平方米，盖体跨度34~37米。合同估算价：约为6600万元，总工期要求：120 日历天。目前遗址展厅基地西部已开挖出汉代陶井、明代民居原址等历史遗存，中部及东部须在建设完成后继续考古发掘。该项目是展现徐州市丰厚历史文化积淀的重要载体，是贯穿城市南北文化轴的重要节点，项目建设对于传承历史文脉、提升城市文化品质具有重要意义。

2.徐州再公布6个片区征收方案

5月10日，铜山区人民政府发布了《徐州市铜山区2021-02号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，方案主要涉及利国镇、铜山街道、棠张镇和茅村镇，共计6个片区，共计693.8870公顷！涉及村庄：利国村、厉湾村、墓山村、桥上村、桥上村、葛楼村、铜山镇建成区、焦山居委会、棠张建成区、棠张村、田河村、茅村村。

3.徐州东区再添一所小学初中一贯制学校近日，徐州新城区市镜泊路九年一贯制学校规划公示。根据公示，该学校总占地超过8.7万平方米，总建筑面积近4.4万平米，小学8轨48班，初中10轨30班。规划公示意味着，该项目距离开工已经不远了。

4.徐州东区又要多一座休闲公园了近日，徐州市公共资源建设工程交易平台上发布了老龙潭口袋公园项目的招标公告。建设地点：城东大道与云苑路交叉口东南角。建设规模：利用老龙潭地块空地新建休闲公园，总面积9380平方米。合同估算价：约305万元。工期要求：90日历天。

5.徐州这里，要征地！建设奥特莱斯贾汪区人民政府发布一则拟征地公告，拟征收范围：潘安湖街道西大吴村、潘安村。东至大潘路，西至徐贾快速通道，南至田地，北至310国道。值得注意的是，该地块征收之后，将会用于潘安湖奥特莱斯的二期的项目建设！而根据的《都市晨报》消息，去年10月，投资10亿元的奥特莱斯一期项目已经正式开工奠基，预计今年8月份试营业!

6.徐州方特再曝新进展

5月14日，方特发布了“徐州方特乐园项目及配套商服特效装饰总承包”中标公告，项目合同总额超6亿元，加上之前3月25日发布的“方特乐园配套商服项目-员工宿舍及综合服务用房工程”3.45亿元的合同额，方特项目的商业配套总额近10亿！ 

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7.港务区柳新镇，建设一所15年一贯制国际学校

港务区爆出较新消息， 港务区将建成一所可容纳5500余名学生就读的15年一贯制国际学校。据徐州淮海国际陆港集团网站消息，集团正加快推进徐州普汇双语学校建设工作。新校区选址工作也在同步推进，初步拟定于九里湖商务中心片区一期范围内的柳新镇孙庄村地块。新校区占地250余亩，总投资超7亿元，未来建成一所可容纳5500余名学生就读的15年一贯制国际学校。