住在景区旁!徐州主城“超配”红盘,即将首开!改善新风口来了!

人居，是城市变迁发展的一个见证官。从砖头片瓦，到万丈高楼平地起；从“有房子”，到“好房子”；从繁华吵闹，到与自然相伴......

其实，这些购房观念转变背后，都有一个观点并没有发生变化，就是要住的舒适，也就是现在经常会提到的两个字——宜居。

那么在改善时代之下，徐州的哪个地方比较宜居，性价比还高呢？带着这个疑问，我们一起来谈一谈。

NO. 1｜壹占据区域优势客运站板块性价比太高目前，徐州的土拍市场依旧火爆，从而诞生了不少的高价地，万元地已有15块，预计未来的房价会比较贵。在本月25日，更有20余宗地块要集中出让，即使是限制了未来的房价，但其中不乏有一些地块的价格仍为较高。且这些高价地的位置，大多是在徐州三环外的。

示意图如果以三环为界限的话，现在徐州东三环和南三环的不少项目综合均价已经2万+/㎡，并且由于留白地块不多，也使得这里的房价越来越贵，让很多刚改购房者望而却步。西三环虽说现在暂时还没有2万以上的楼盘，但是在4月份时，淮海壹号南侧地块可是拍出了11328元/㎡的价格，也就是说，其未来的房价也很有可能会超过2万/㎡。在这种对比之下，不难发现，东西南北四个区域中，只有北三环的性价比优势特别明显。NO. 2｜贰高效便捷的生活圈诠释何为宜居之地随着大淮海经济圈叠加效应深化，除了房价合适之外，北区的发展规划，也不逊色于东、南、西区。尤其是客运站板块，现在正值大势跃起之时，交通、文旅、商业等方面组合成了一个便捷的生活圈，宜居属性很高。而且，客运站板块像是一个连接了历史缩影和现代繁华的地方，随着各个利好的规划和落地，其生活环境有了不小的变化。在这么多条件的加持下，即将开盘的高性价比新盘万科中山都会丨臻境，用行动告诉大家，买房人的机会来了！

万科中山都会|臻境效果图1、地铁+快速通道+客运站，交通优势明显道路交通，是城市发展中很重要的一部分。交通影响着城市之间的交流与互通，促进空间的缩短、城市的繁荣，提高了出行的便利性。对于客运站板块来说，首先，地铁2号线的运营，拉进了板块和市中心的距离，且地铁3号线也要在本月底正式开通，届时，徐州将会正式进入地铁三网并轨时代，带来更加畅快的换乘之旅。

地铁线路示意图其次，徐沛快速通道的建设拉进了市县之间的联系。徐沛快速通道与夹北线、杨万线等铁路交叉工程，也就是徐沛快速路地道已经成型，地道南北两侧的道路主体工程已经完成，快的话，7月10日地道就能建成。到时，徐沛快速通道市区段即可与铜山段和沛县段连成一线，实现从市区（三环北路）一路向北快速直达沛县县城的目标。再次，规划中的客运北站已经有机械进场，地面也已经平整。未来，这里会成为徐州又一重要的大型客运枢纽。还有前段时间，官方发布的征求意见公告中明确提出“十四五”期间，徐州将新增三座高铁站，其中有一个九里站，也就是说未来，可能在项目不远处也要有高铁站了！

再加上北三环快速路，该板块的交通优势可以说是非常明显，特别是在快速路和地铁的发展上，要比徐州多个区域强上很多！2、文旅+商业，高效便捷的生活圈来了“两汉文化看徐州”，投资超260亿元，重点规划的大风歌城就坐落在项目南侧，构建了“一心一园六区”的功能体系，主要建设文化主轴、旅游体验轴和产城融合区。

示意图等建成后，大风歌城将会有助于弘扬大汉文化、填补徐州文旅产业少有、改变徐州景区格局！除了文旅项目外，自然也少不了商业部分，好的商业配套，要满足购物、餐饮、观影、娱乐等多样化的需求。在万科中山都会|臻境周边，有集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！另外，从离项目约300米左右的客运北站站，3站地铁可到达君盛广场，4站可到达鼓楼广场，6站可到达老城区，纵享金鹰、苏宁广场、德基广场（建设中）等。

示意图这样的一个生活圈，关系到生活成本、交通成本、时间成本等问题，高效便捷才能做到真正的方便和舒适。而万科中山都会|臻境就处在这样的一个生活圈中。交通起，城市则兴荣；文旅起，城市则闻名；商业起，城市则繁华。所以说，其宜居属性是很高的。NO. 3｜叁未来人气聚集之地抢占正在崛起的热门板块客运站板块现在可以说是各大开发商争夺的重点，已经有不少房企把目光投向这里，“落子”于此。而土地之争、城市更新，不变的是对资源的争夺，对配套、规划的争夺。因此，在选择地块时，不仅是购房者在挑选，开发商更是先一步对其把关，对地块要有足够的认知力才能做到“落子无悔”。亦如万科在徐州深耕多年，接连把握住了多个时机，其所在的板块有不少都是热门地段。

这次，万科中山都会将会和万科中山都会|臻境联合打造30万方的都会大城，除此之外，再加上其他房企的楼盘，未来该板块的区域人口体量，应该是比较大的。更别说徐州“2+6”的城市规划，让客运站板块有了重大的提升，再加上各个新地块的出让，也就意味着，未来这里的人会更多。

示意图（来自徐州发布）人多了，配套就得再次跟上，而且，地铁能通到这儿，本身就已经说明问题了，毕竟在一个规划前景少，人口不多的地方建一座地铁站似乎有点亏，所以为什么会在客运站建设地铁站（本身这里就是一个客运疏散枢纽），就是因为看好这里的未来人口密度和发展方向。NO. 4｜肆万科中山都会|臻境新升级专为改善人士打造的用心之作相对而言，目前板块内是处于一个比较房荒的状态的，像万科中山都会|臻境这样小高层+洋房搭配的纯新盘似乎只有这一家！而且，该项目是在一期万科中山都会上做的一次重磅升级！1、洋房+小高层，低密社区居住更舒适臻境为AC两个组团，其中A区规划了2栋洋房和4栋小高层，共计364户；C区规划了4栋洋房和4栋小高层，共计615套房源。享受更加低密的社区，居住起来更加舒适。

鸟瞰图另外，整个项目都是采用的1梯1户的设计，归家的尊贵礼遇从排名前列扇门开始，而且每一户会有更加宽敞的公共空间，更好的保护隐私性。2、自带配套，方便业主日常生活万科中山都会|臻境还自带配套，12班的幼儿园，让孩子启蒙在家的身边。

幼儿园效果图4654㎡社区邻里中心的建设，满足业主日常购物的需求，更加方便。

邻里中心效果图3、园林精致，混龄社区满足不同年龄段业主需求万科中山都会丨臻境还打造了混龄社区，规划有四个主题区：摩卡花园、林氧康健、时光漫林、蜜蜂乐园等休闲运动配套，小朋友可以在蜜蜂乐园中畅玩滑滑梯等设施。

效果图业主可以在项目打造的摩登浮廊中漫步，还有开放式客厅，让不同年龄业主享受“跨龄”社交的乐趣，赏景休闲、聊天玩乐。

效果图另外，想要锻炼身体的业主，还可以在臻境悉心打造的登高运动场地，羽毛球场、乒乓球场和瑜伽空间中，享受到运动带来的大汗淋漓的酣畅时刻。

效果图4、进口樱花，如云似霞精致园林社区中，园林景观的设计也颇为重要，园林是无声的诗，是立体的画。为此，项目连树木的选择都很用心，尤其是樱花树，选取的是进口的染井吉野樱花。这种樱花，花朵大，先花后叶，花色在花朵刚绽放时是淡红色，而在完全绽放时会逐渐转白，为业主们铺上一条浪漫而美丽的归家之路。

效果图5、社区升级、酒店式的归家感受在社区的入口处，万科中山都会丨臻境打造了酒店式社区大堂和环岛落客区，给予业主酒店式的归家感受。入户大堂，是归家的排名前列步。项目的每个楼栋都配置了地上地下双入户大堂，对标酒店，彰显业主尊崇的身份。

效果图6、前置管家服务，打破行业痛点而且，客户购房后从交付到入住，地产和物业可能是两拨人在服务，从而导致了服务的不确定性和不连贯性。为了更好的服务业主，万科中山都会|臻境启动了前置管家服务，避免出现服务断档的情况，再次提高服务质量，保障服务的连贯性和一致性。7、精致户型，灵动空间为改善人士而设除了这些之外，万科中山都会丨臻境主要打造建筑面积约107—135㎡的房源，每个户型都是细心雕琢下的产品。比如洋房建面约135㎡四叶草的户型，四室分布于四个角落，使其互不打扰；2个卫生间，不仅更加干净卫生，还能很好的保护业主的私密性。

135㎡样板间（左右滑动查看更多）客厅开间约5.5米，大面宽，短进深，在起居舒适度、观景视野上很有优势，这也是衡量品质住宅的一个重要方面。

样板间示意图（非交付标准）

左右滑动查看更多还有，每个户型都采用全景落地窗为室内引入明媚的阳光，拓展视野，能欣赏到窗外更多的美景；客餐厅一体化的设计让屋子更加宽敞通透，活动空间更充足。

样板间示意图（非交付标准）对于改善人士而言，动静分离、大开间、多开间朝南、功能分区合理......这样的舒适户型使得多种生活的需求得到明显改善，是品质开发商万科的用心之作。毕竟，不管出于何种需求，改善就是变得更好，就是为了满足日益增长的美好生活需要。在地段、配套、人口、产品力等方面的加持下，万科中山都会丨臻境这样的一个品质红盘，大家抓紧去看看！

万科·中山都会|臻境

建筑面积约107-135㎡都会健康宅

首开在即 火热登记中

诚邀莅临，恭迎品鉴

VIP LINE：0516-87328888

Add：鼓楼区中山路与北三环交汇处地铁2号线客运北站