37万豪华车位+30万豪华装修,徐州房企的增值业务赶超鱼先生

自古以来，房子就是百姓一直谈论的话题。从3月底贾汪率先出炉土拍限价政策，到4月底徐州排名前列块限价地块的诞生……似乎抑制了正在火速上涨的房价势头，购房者似乎也看到房价趋稳的曙光！

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但是，真是这样吗？我们来看看现在徐州市场……

1.天价车位横空出世。刚需盘港利上城国际车位18万，这还不算什么，东区改善盘华润半山悦景较高车位37万/个。

2.昂贵装修包接踵而来。许多楼盘开始实行升级装修包，一开始说不强求购买，实际则是买装包的客户可以优先买房，这也让很多人不得不买装修包。

图丨徐州楼盘装修标准统计

最近一段时间，最多的讨论莫过于捆绑车位、装修包的升级，这无疑加重了徐州人的购房成本。

图丨半山悦景豪华车位

造成这种现象的原因是什么呢？首先，土地成本不断上升。根据小编今天整理，目前徐州楼面价超过8000+的已经高达32宗，其中有20宗是纯新盘或待入市的……

图丨徐州楼面价8000+地块一览

以近两年楼面价与楼盘售价的比例来看，通常情况下售价将会是楼面价的2.3倍左右，也就是说，这20宗纯新盘项目一旦入市，未来1-2年，徐州都将进入高价横盘状态。

其次，徐州总人口数不断增加。据刚刚出炉的全国第7次人口普查结果显示：徐州总人口已超908万，已超量完成“十三五”计划，在江苏省排名第三，仅排在南京、无锡后。

面对这样的数字，那些心里盼望房价下跌的愿望显然是有些不切实际了。

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更何况，回顾历年的新政，你会发现，祥林嫂那句“真的，我真傻……”是如此的有道理。徐州近几年楼市政策梳理如下：

2016年7月落户徐州新规出台！市区购房90平方米且持证居住3年以上可落户徐州。

2017年6月徐州市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，家庭所拥有商品房住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。

2018年6月徐州市区首套房加入限售范围。房产证未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。且商品房预售申请每次不低于4万平方米。

2020年1月徐州房地产市场政策再次收紧，政策规定开发商1年内不许涨价。建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；高于10万㎡的，可以分期备案。备案价格一年内不得调整。

与此同时，推行基础装修+升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。

2021年4月，土拍新政出炉，实行土拍集中供地+熔断机制+限价+摇号!

自2016年徐州开启“逆势上涨”模式，这几年更是水涨船高，其中也出现不少限售、限价政策，但是最终房价趋势还是上涨，只是政府控制不让上涨过快而已。

图丨70城房价徐州新房环比情况

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徐州购房者将何去何从？

说实话，当房子上涨了，许多人才想着要去买房。其实，买房完全需要根据自身情况。纵观徐州楼市，就没有不好销售的房子。

东区的万锦城，前身是城置国际花园城，现在挤破头都想买的楼盘，如果放在五年前，你会不屑一看。美的乐城附近的金辉信步兰庭，刚开始均价14000元/㎡左右，并不好卖，但经过一年时间，住宅部分已经销售一空。南区的金地格林世界，首开也就1.1W左右，多少次你会路过那里，发现周边配套不完善，也许心里还会想，这样的楼盘谁买？事实却是，旁边的地价已经超过9千，地价马上赶上房价，随着而来的就是全款优先等等。

那么面对现在的房产行情，真的没有入手的机会吗？答案当然不是。

这就需要购房者首先摆正心态，根据自己实际需求理性购房，不必给自己一个连呼吸都困难的房贷压力，真的没必要。

就比如目前已领预售的弘阳德信和平公馆价格公示，均价11123元/㎡，共437套，即将开盘。

除此之外，纯新盘汇川府、和平云璟、淮海未来城等楼盘当时拿地楼面价也都不高，大家可以关注一下。