哭惨!我有一千万,在徐州却买不到房!

恭喜！贾汪高新区晋升为省级开发区！

贾汪高新区既是贾汪区关键发展区域，又是徐州市重要功能板块，跃身徐贾一体化发展的关键节点、区域经济发展的龙头位置。

可见市场发展瞬息万变，如何买房，成为了购房者心中的一大难题。

一、注意！房产投资看地段！

李嘉诚说过，房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。

我认为好地段不是空间概念，而是时间概念。

因为什么是好地段，在不同的人眼中是不一样的。

很多城市，尤其是在不断建设新区的城市里，好地段不等于传统市中心，或者地理中心。这些年，新兴地段用7、8年时间就取代老地段在城市里的位置，风水轮流转。为什么投资买房本地人不如外地人？

因为本地人总想着过去，外地人更愿意相信未来。外地人没有所谓的市中心概念，对他们而言，以后有配套就是市中心，就值得买，所以他们往往买在最有潜力的新贵地段。

或许我们应该用外地人的视角再来看看这个徐州。

二、爆发！贾汪高新区发展趋势

再次恭喜贾汪高新区晋升为省级开发区！

一条徐贾快速通道，驾车不要半小时就能直达贾汪。贾汪如今是大牌房企扎堆，先后有碧桂园、恒大、融创、绿地、新城、美的、大华、蓝光等诸多大牌房企进驻。我们来看看这个荣升省级高新技术产业开发区的贾汪高新区。

近年来，潘安湖科教创新区创新资源不断集聚，片区吸引力和整体形象全面提升。

教育资源持续注入新力

江苏师范大学科文学院全面建成并交付使用，徐州生物工程学院等高校、院所即将开工建设，全部高校、院所的建成将汇聚高端师生资源3万余人，创新活力不断迸发。

各项产业利好相继落地

潘安湖科技人才（大学生）创业园将于2021年10月投入使用，恒盛智谷科技园（创新孵化中心）一期签约入驻企业35家，入孵企业21家。

通过多家科技平台的打造切实把科创园区建成集新型研发机构、微小企业孵化器、科技研发成果转化服务中心为一体的综合性科创平台。

战略性新兴产业示范区的规划定位逐渐变成现实地位，源源不断的大项目好项目持续进驻，产业发展涅槃重生。2020年，签约项目55个，总投资163.7亿元。

百亿级别品牌落户贾汪

致力于打造高级基础工程机械排名前列品牌的百亿级高新技术企业徐工基础落户贾汪，将在贾汪高新区打造“智能+生态”的徐工基础工程机械智能制造基地，该项目投资50亿元，“十四五”期间年产值达200亿元。

徐工配套产业园启动区一期工程机械配套企业满园运行，智能制造产业园一批高端智能制造项目签约入驻并即将实现开园，高质量的产业链加速形成，徐工智慧产业城显现出现实模样。

真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围拉通了地铁，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，如今的贾汪，各项重磅规划正在快速落地中，当初那个蓝图上的新城，正在以较快的速度兑现在徐州人面前，这就是赚钱的好地段。

三、疯抢！多盘补货 即将轰炸市场

据徐州市房地产信息网监视数据显示：

截至目前共有8个楼盘在走预售申请流程，且领取预售的项目8盘有5盘来自贾汪区。

目前，贾汪高新区的楼盘非常多。除了正在申请预售的大华潘安湖首府、弘阳公园大道以外，还有恒大潘安湖生态小镇、融创潮启东郡、中钰翡翠天境等多个楼盘。

１、恒大潘安湖生态小镇位置：利大路东侧，湖北路南侧

较新动态：该项目预计近期推出全新组团棠悦，共计208套房，户型为82-110㎡，预计房价8500元/㎡左右。

２、大华潘安湖首府项目地址：徐州潘安新城星光大道静心园公园东侧（江苏师范大学科文学院西侧）

较新动态：项目目前在售高层和平墅，高层户型约105㎡-130㎡，均价8600元/㎡，平墅户型约124㎡-238㎡，均价8800元/㎡。

3、融创潮启东郡项目地址：星光大道西侧，G310国道南侧

较新动态：项目仅剩少量房源在售，建筑面积约98-128㎡，房价约7500元/㎡。

4、弘阳公园大道项目地址：徐州市大吴文化路与星港路交汇处

较新动态：项目目前在售96㎡-131㎡，10#楼目前正在定存中，预计近期加推，户型约96㎡、110㎡，预计均价7500元/㎡。

5、绿地运河小镇项目地址：徐州市大吴文化路与星港路交汇处

较新动态：目前还剩少量新房在售，户型约99㎡-118㎡，均价7581元/㎡。

6、中钰翡翠天境项目地址：星光大道西侧，G310国道南侧

较新动态：目前12#楼还剩少量新房在售，均价为7800元/㎡，建筑面积约92-108㎡。

结语：

贾汪区的发展让我想起了5年前的云龙区，时隔几年回头来看，云龙区的房价也已经翻了4倍，涨幅领跑全市。当年错过了云龙区，就是错过了工薪阶层上车豪宅的最后机会，错过了1000万。有时买房，真是观念决定收益，只怪自己“当时不敢想啊”。

所以当下买房选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力。

贾汪高新区，我的一千万就买它！