东进4.0时代,如何置业与时代同步?
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返乡置业潮已经到来，在XG这个黑天鹅的影响下，不论是落户他乡，亦或返乡置业，都对新的人居环境提出了更高的要求。
因为房地产的地域性特别强，笔者试着从东、西、南…方位为大家介绍，本篇从大东区说起。
如下图，笔者分和平路东延段、高铁商务区、潘安湖和大吴板块3部分来说下东区：
这里是徐州“东扩”的排名前列站，自2007年提出“东扩南进”以来，这里便聚焦了全城的目光，如今，云龙区政府坐落于此，配套（云龙万达广场、宝隆广场、绿地城市广场、开甲尚仕名邸商业部分、徐州地铁大厦、万科新淮中心在建、百悦城商业部分在建）、医疗资源（九七医院、徐州医科大学附属医院（东院）等）、教育资源（徐州医科大学、徐州市第三中学附属初级中学、徐州十二中学、云兴小学、青年路小学、王杰中小学等）醇熟，楼盘价格居高不下！
其中，拥有双地铁双公园配套的改善红盘红星云龙金茂悦户型106-143㎡，均价19300元/㎡，目前仅爱琴海购物广场北侧的楼栋待售。
徐州百悦城本月底加推C地块1#、2#、3#、5#、6#、7#，共计252套房源；均为2梯2户，总高为18层，户型建筑面积为119、 137、143㎡。这也是百悦城三批次待开盘，均价17900元/㎡。
保税水利水沐堂悦二批次房源已开盘，目前顺销中，均价16098元/㎡，户型面积104-142，其中104㎡的小户型颇受投资者的青睐！
目前售楼处已公开，定存金额20万。是板块内WEI一的纯洋房改善社区，预计首开14栋楼，均为1梯2户，户型面积110-160㎡。
这里也属于和平路东延段！以徐州东站为核心发展的高铁商务区。
目前，徐州东站周边已无在售楼盘，和平路东延段中南恒通和平府四开四罄已收官，余下南侧的合景珑樾东方（13100元/㎡）在售；东湖板块则仅有华润置地公元九里（13170元/㎡）尾盘在售；值得一提的是，该2盘均区位优势明显，且主打品质改善，有意向的客户也可前去一探究竟。
这里，重点要说的是，徐州东扩的4.0版本：大庙小城镇！
和平路的东延段连接大庙小城镇的兴镇路（目前道路在修整状态），即标志了徐州东扩的4.0版本已到了大庙小城镇！（东扩1.0版本即云龙万达、2.0版本即徐州东站、3.0版本即凤凰山金融集聚区、4.0版本即大庙小城镇！）
从笔者踩盘的情况来看，这里云集了众多已公开及未开发的地块：
得益于板块内的优质教育资源，以及众多商户的云集，这里的板块认可度以及购买力相当的给力！这点从2020年的纯新盘美的德信翰林府的热销、售罄就可以看出！
其中，位于地铁1号线二期、2号线二期、S1号线（均规划中）的交汇点的华美·东山悦位置ZUI为优越，且可预见的是这里以后将繁华异常！目前项目定存中；
上东时代为协鑫集团所建的硅科技小镇中的部分住宅一环，以后也将会继续拿地继续建设，项目横跨S1号线（规划中），项目自2020年7月开盘以来，目前仅7#楼未加推，户型面积95-108㎡，均价10000元/㎡；
通银旭辉·和平云璟城市展厅已公开，面世不足2月到访超3000组，火爆异常！户型面积106-143㎡。
德信银城·未来之宸
售楼处已于上周六公开，作为板块内为数不多的纯改善盘，产品业态为洋房+小高层，受关注程度颇高！且项目在附近配建约1万方城市口袋公园，可供未来业主使用。
徐州汇川府
作为大庙小城镇的SHOU个商业综合体，徐州汇川府的到来吸引了众多的目光，这是个各方面都较为均衡的楼盘：项目不仅配套了约10万方的商业，也配建了9班幼儿园，项目建筑风格为现代简约风格，户型面积约98-142㎡，投资、改善、刚需自住都可！
得益于地铁S1号线、1号线延长线的规划，以及煤矿遗址、大运河等生态治理的政策利好，潘安湖科教创新区、大吴板块应运而生！
其中，潘安湖科教创新区为集科教、旅游、居住等综合功能区域，绿地运河小镇、弘阳公园大道则是综合居住区域。但有潘安湖科教创新区的优质教育在前，北侧的恒大潘安湖生态小镇以及大吴板块的绿地运河小镇、弘阳公园大道被迫纷纷大打教育牌，意在留住年青一代！
绿地运河小镇：目前7期在售，户型95-126㎡，毛坯6800-7000元/㎡，精装7600-7800元/㎡。
弘阳公园大道，顺销中，户型面积96-130㎡，7000元/㎡起！
大华潘安湖首府，占地500亩，打造约80万方，105-238㎡府系尊邸，项目是区域内综合容积率较低的楼盘：仅为1.8！且1/3为高层房源，精装均价约8700-9300元/㎡；2/3为退台花园洋房、合院，毛坯约9200-9300元/㎡；
融创潮启东郡：作为目前距离潘安湖国家湿地公园ZUI近的楼盘，项目去化相当快！目前仅余300多套房源在售，据了解，项目整体打造16-18层小高层，另外3#为洋房，将于近期加推3、6、16#楼，均为两梯两户，小高层户型面积为98-120㎡，毛坯约7500元/㎡；这里，笔者推荐项目的115㎡的小高层户型，也是项目主打的三室两厅两卫户型：
中钰翡翠天境：项目前期销售小高层，目前洋房等资料还在保密中，项目已推售3栋楼，预计近期加推12#楼，户型面积约92-108㎡，均价约毛坯8000元/㎡。
禹洲鹭湖朗廷：主打温泉合院的改善楼盘，目前项目已基本售罄，仅十余套工抵房在售。
其他别墅、公寓，本文不再赘述。
小结：
东区的范围虽大，但可买的住宅楼盘已不多，在徐州“东扩 南进 中改造”的城市进程大基调下，置业东区，便是跟随着时代潮流，且买且珍惜！
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