爆!高价地王规划曝光!掀翻徐州房价天花板!

刚刚，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况！

2月份徐州新建商品房住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨10.3%，二手房住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨8.8%。全国涨幅排名徐州排名前列！

涨幅如此迅速的背景之下，上周（3.8-3.15）的徐州楼市依然精彩不断，种种迹象都在预示着金三银四“小阳春”的到来......

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纯新盘篇

和平云璟售楼处和样板间已公开去年7月份拿地的大庙纯新盘和平云璟，3月13日上午正式对外公开了项目示范区，精装样板房同步亮相！据了解，和平云璟当初拿地楼面价4665元/㎡，由通银和旭辉合作开发，是通银在徐州排名前列操盘项目。公开现场吸引了不少周边买房人前来。

根据规划，和平云璟整个小区规划建设13栋住宅，由1035户组成！项目首批次推出房源为7、11、12、13#小高层，都是2梯2户，共计368套房源，户型面积约106-143㎡。至于价格，放风价在1.2万元/㎡左右。目前正在验资，验资金额30万元，较快4月中旬开盘。

和平云璟位于大庙的核心地带，周边的拥有良好的配套设施，如约100米直达徐州侯集实验小学（3星）；约800米直达江苏省侯集高级中学（4星）等其它多所名校；同时该地块的东南角规划建设1所9班幼儿园。

交通方面该项目处于1号线/2号线延长线（规划中）、S1号线（规划中）的周边位置；从地理方面来说该项目应该也是未来大庙的楼盘王之一。璞樾御珑湖规划已公示作为新城区地王，璞樾御珑湖的动态一直备受关注。近日，徐州新城区璞樾御珑湖BC组团规划曝光，共规划33栋5-6层低密多层，共约495套房。

B 区 规划24栋5-6层洋房，共计343户，车位482个。

C区规划9栋5-6层洋房，共计152户，车位197个。

目前公开了苏宁广场的展厅，预计5月份公开售楼处，该楼盘楼面地价16180元/㎡，待上市，很可能会捅破徐州房价天花板，预计房价超3万/㎡！

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预售篇

上周（3.8-3.14）2盘新获预售证，共805套房源待售。

1. 金科汉王听泉小镇开始验资金科汉王听泉小镇开始验资，验资金额40万。项目主要打造叠加别墅和6—7层的洋房，约2588套房，毛坯交付，目前售楼处和样板间正在打造，预计上半年公开。

2.三盛汝悦未央正在验资中三盛汝悦未央目前已经开始验资，验资金额50万-80万，预计3月份售楼处开放，4月份首次开盘。项目主要打造5-8层纯洋房社区，户型面积约115㎡-140㎡，楼面地价8980元/㎡。

3.碧桂园云樾外滩预计近期开盘碧桂园云樾外滩预计3月底首次开盘，推出3栋楼，共约220套房，户型约115㎡-197㎡，放风房价达到2.5万/㎡。

4.美的天誉即将开盘美的天誉1、2、3、6#楼进行价格公示，均价13200元/㎡，共计384套房源，1、2#楼户型为105㎡、125㎡，3、6#楼户型为98㎡、115㎡。预计近期开盘。5. 浅山风华正在定存中浅山风华开始定存，预计三批次推出266套房，建筑面积约118-179㎡，本批次是精装房源，前期毛坯均价1.55万/㎡。不购买车位的定存金额20万元，购买车位的定存22万元。

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开盘篇

上周共2家楼盘开盘，共计推出444套房源，分别来自经开区和贾汪区。

潘安湖生态小镇恒大潘安湖生态小镇3月13日推出棠悦1号楼，共76套房，建面约124㎡—140㎡，精装高层均价8600元/㎡，目前剩余少量房源在售。

作为徐州排名前列文旅项目，恒大潘安湖生态小镇，还建设了配套。包括亲子农庄、恒大童乐园、五国温泉、假日酒店、会议中心等配套，并且该项目还规划了多所幼儿园和中小学名校、多家医院、大型农贸市场。对于想要在贾汪潘安湖板块置业的购房者来说是个不错的选择。

德信银城未来之宸德信银城未来之宸是首开，这也是年后徐州迎来的排名前列场大型线下开盘。

据了解，德信银城未来之宸此次开盘推出368套房，精装均价12500元/㎡，建筑面积约112-133㎡。开盘现场的优惠为：车位可以优惠2万元；买房又买车位，房价可以优惠60元/㎡，目前剩余少量房源在售。

德信地产和银城国际联合之作，三地铁交汇处；北侧有约10000㎡市政公园，提供健身娱乐的好去处；项目周边从幼儿园至高中，教育资源丰沛，其中包含名校侯集高级中学。

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土拍篇

上周暂无土拍成交，新挂地1宗住宅用地，来自铜山区。

XT2021-3住宅地块可谓是大学路准地王地块，该地块起拍楼面价为5256.9元/㎡，与大学路地招商山水间成交楼面价6579元/㎡相差无几，刷新板块地价成为地王难度并不大。

地块位置：珠江路南、金山路西、凤凰路北。

出让面积：57258㎡规划用地性质：住宅用地容积率：1.91-2出让年限：住宅70年限高：54米起拍总价：6.02亿元起拍楼面地价：5256.9元/㎡拍卖时间：2021年4月19日

地块详情：住宅占地面积约57258㎡，容积率1.91-2，且限高54米，主要打造小高层产品，同时地块的西南角规划了9班幼儿园，占地约5240平方米。

出让条件：1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、竞得人需要在这块地外面配建一处9个班的幼儿园，幼儿园用地面积5240㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。

3、地块北侧为规划轨道6号线二期，建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。

该地块位于大学路板块，附近有大丰壹方城、南师大附小、佛手山公园、楚河公园、龙腰山公园、徐州市排名前列人民医院、大学路公交首末总站、铜山文化中心、欢乐GO主题街区、矿大、矿大徐海学院等配套。

同时，该地块西边的十字路口就是规划的地铁4号线桥上村换乘站，可以说后期这个地块是双地铁。地块东侧紧邻金地地块还有商业配套，加上自身配建的9班幼儿园，整体配套十分完善，小编预测，未来至少可以拍过7000元/㎡，妥妥的大学路准地王！准地王来袭，片区地价必然迈上新台阶，同时，房价也要跟着涨一波了！

其他：

1.中央支持，要把徐州这个镇打造成示范样板金龙湖发布消息：根据今年初省发改委下发的文件，大黄山独立工矿区（北至京杭大运河，南至城东大道，西至淮徐高速，东至大黄山街道边界）成为“十四五”期间新增纳入中央预算内投资支持范围的独立工矿区改造提升工程。

2.总投资2.1亿！徐州又一座人工湖马上启动改造近期，徐州公共资源建设工程交易平台发布了徐州玉龙湖风景区改造工程在近期启动了监理招标公告，据公告显示，徐州润铜农村投资发展集团有限公司实施的徐州市铜山区玉龙湖风景文化提升改造工程监理已经批准建设。

项目总投资约2.147亿元，主要包括水利工程和绿化工程，涉及湖区开挖、湖口新建、湖区绿化、园区道路等。玉龙湖风景区的改造工程监理招标公告的发布，意味着距离项目建成又进了一步，届时徐州将会再添新湖景！板块也将更加宜居。另外，值得注意的是，玉龙湖（原杨洼水库）也是方特乐园的一部分，此次该项目风景区改造进行监理招标，这也意味着方特乐园度假区正在有序推进中。

3.总投资60亿，明年底竣工徐州发布消息：淮海国际陆港一期工程——核心商务区，位于西三环快速路以西，腾飞汽车检测站以东，故黄河以北二环北路西延以南。占地面积265.47亩（包含9.72亩规划幼儿园），主要建设行政办公区、人才公寓、星级酒店及总部产业园区等工程，建筑面积约71万平方米（含地下），总投资约60亿。目前总部产业园项目工地6座高层商业楼已拔地而起，西侧陆港大厦的桩基工程已完工，计划在2022年底竣工。

淮海国际陆港效果图

4.卧牛山公园一期基本建成为改变原有生态环境，2019年，我市投资建设卧牛山公园。公园占地面积约770亩，分两期建设，一期为生态修复区，占地373亩。二期为文物保护区，占地397亩。属于山体生态修复性质公园，并融合"海绵城市"理念打造。目前，一期基本建成，而今年二期将继续建设。

卧龙山公园效果图

5.城东高架通车时间定了徐视政风热线消息：城东大道包括两个项目，地下的综合管廊和地上的高架快速路。综合管廊计划是在5月底完成主体结构，6月底完成管廊建设，两个项目交叉施工，12月底具备通车条件。

6.原新一佳北地块即将拆迁最近，在泉山区书记信箱中，官方正式回复了原新一佳北地块拆迁范围：东至矿山东路、西至二环西路、南至淮海西路、北至矿山路。按照年初的消息，原新一佳北地块共涉及1620户，13万平方！虽然现在拆迁范围已经出炉，但是到底什么时候拆，拆多少，拆到哪，还需要等待官方的通知。

7.天誉时代城幼儿园2021年9月投入使用淮海国际港务区天誉时代城幼儿园园长表示，天誉时代城幼儿园位于九里湖畔鱼先生社区内，是隶属淮海国际港务区的一所公办幼儿园，园规模为三轨制9个班，可容纳300名左右的幼儿。幼儿园室内外装修设计现在已经完成，马上进驻装修，争取2021年6月装修完毕，预计2021年9月招生，并正式投入使用。