近期,徐州一批楼盘迎来交付大考,每一次满意的交付,都是对产品的苛求。而这些苛求,一定都是从工地开始的。就在今天,徐州一热门楼盘,邀请业主来工地考察,敢在工地阶段就让业主和媒体来“挑剔”的楼盘,不止产品信心十足,勇气同样可嘉!不卖关子了,这家楼盘就是今年开盘卖爆的鸡腿红盘:中国中铁·陆港城。今天,实地

近期，徐州一批楼盘迎来交付大考，每一次满意的交付，都是对产品的苛求。而这些苛求，一定都是从工地开始的。就在今天，徐州一热门楼盘，邀请业主来工地考察，敢在工地阶段就让业主和媒体来“挑剔”的楼盘，不止产品信心十足，勇气同样可嘉！不卖关子了，这家楼盘就是今年开盘卖爆的鸡腿红盘：中国中铁·陆港城。今天，实地参观中国中铁·陆港城的土建结构样板间后，我切身感受到：央企中国中铁对于业主的诚意和对于土地的敬畏心。

另外，在现场我还打听到一个消息：项目预计四季度加推，建面约98㎡-126㎡，前期装修均价1.33万/㎡，目前正在预约中。

△鸟瞰图NO.1 | 壹工地整洁、工艺工法严谨今天我在这里，看见了央企开发商的担当始于颜值，忠于品质。在竞争激烈的市场里，工地里的工艺工法，往往能窥见一个楼盘产品力的底色。在楼盘众多的徐州楼市中，想成为个中优质，跃入徐州热门楼盘行列，产品品质打磨、规划、建筑等细节，都要经得起时间考验。今天，我实探了徐州中国中铁·陆港城的土建结构样板间，土建结构样板展现的是建筑基体结构混泥土浇灌和二次结构完成后真实的状态，在墙面地面均未做粉饰的情况下，买房人可以充分了解到土建施工工艺、施工标准以及建筑用材。

项目本次开放的是7号楼的土建结构样板间，下面将我看见的工地实景和工艺重点，全部分享给大家：1.墙面采用ALC板ALC板保温隔热性能、强度、抗震度远高于市面上通用的砌块砖。ALC板内置钢筋网，能有效提升建筑的承载力和强度。采用ALC板建造而成的墙面，整体性更好。

2.混凝土中空外墙（铝模全现浇外墙）相较于普通的混凝土外墙，中国中铁·陆港城的铝模全现浇中空混凝土外墙强度高、质量轻，结构的保温、隔热、防水性能更好。

3.窗台企口窗台内侧2cm企口一次性浇筑成型，铝窗两侧形成内高外低的结构高低差，同时用专用砂浆塞缝打胶。通过设置窗边企口有效避免窗边渗漏隐患。

4.防水反坎厨房、卫生间及设备间墙体下部设置不低于300mm高混凝土反坎，增加防水功能。

5.开关面板线盒点位进行精装深化，在主卧、门口、走廊均设计双控开关方便用户使用、每户设置照明一键总开，方便住户用电；卫生间均设置等电位，保证用电安全。

6.下挂梁设计门窗洞口上部有结构梁，且门窗洞顶离结构梁底≤300mm时，通过铝模深化设计，增加下挂梁，过梁伸出各边150mm，和结构梁整体现浇，增加门框安装稳定性。

7.结构优化通过前期铝模深化设计，使构造柱、门垛、门洞处下挂板一次浇筑完成，起到提高门洞口精度及门窗安装稳定性的作用，细部构造一次浇筑，减少墙体开裂隐患。

8.水管压槽、走顶设计铝模安装前进行图纸深化，给水管位置精确定位，压槽预留；后期施工按要求封堵，冷热水管头平齐，进出一致，减少对结构的二次破坏。

9.专用开槽机开槽及封堵暗埋线管线路提前弹线定位，使用专用开槽机沿线切割，避免对墙体产生不利影响，后期按要求使用聚合物抗裂砂浆封堵，挂网抹灰，降低抹灰层开裂的可能性。

10.同层排水，干湿分离维修检修在本层进行，不干扰下层业主，不贯穿楼板，大幅度降低噪音，同层排水的横管埋在填充层内，起到隔音作用，顶部无排水管，不影响视觉效果。

其实，装修交付的房子，买房人一般看不到这些隐蔽工程。这次中国中铁将这层土建结构扒开来展示在业主面前，不仅代表着开发商对产品的信心，更代表着百年央企的匠心和兑现承诺的决心。看过工地后的买房人感叹：深入看过土建结构样板间后，了解了具体的工艺，对中国中铁品质更放心了，对于未来的生活，有了更真切的憧憬。“终于明白，为什么中国中铁多个住宅项目曾经获得广厦奖，中国中铁累计获得建筑界的“奥斯卡金奖”鲁班奖200项，获得国家优质工程奖425项了。”

NO.2 | 贰世界500强央企打造，产品力突出中国中铁·陆港城，值得买入今年的徐州楼市，波动不断，能在这样的背景下开盘卖爆的楼盘，不止要品质好，品牌、地段同样缺一不可。今年二季度，中国中铁·陆港城开盘，卖出超9成，成为城西比较受欢迎的楼盘，不少买房人没买到心仪的户型。为什么中国中铁·陆港城开盘，如此抢手呢？我认为以下3个亮点，不可忽视：1、央企品质，更加放心今年以来，爆雷破产的房企越来越多，不少买房人直言：还是买央企国企房子，更加放心。而中国中铁·陆港城由央企中国中铁打造，中国中铁连续16年进入世界企业500强，2021年在《财富》世界500强企业排名第35位，中国企业500强排名第5位，实力雄厚。在项目打造上，开发商诚意十足，园区和建筑品质满满。据悉，项目邀请中国建筑院院士崔愷操刀设计建筑，新现代主义的建筑，搭配米白色外立面，颜值很高。

△效果图社区内打造了一轴多环的景观，几乎每栋楼都被功能景观包围。进入小区，入口景观、花园水景、宅间花园、阳光草坪逐次展现↓

△效果图在儿童区域，打造分龄乐园，还设置洗手池和家长看护区，很贴心↓

效果图社区内打造健身跑道、老年健身活动场所以及综合健身活动场地↓

2、地段优势突出，自带王炸配套项目位于淮海国际陆港核心区，自带一些商业配套，项目北边的地块马上入市，地块整体规划包含幼儿园教育用地、商业办公用地，居住在这里，生活不要太方便。

△效果图从大区位来看，中国中铁·陆港城距离西三环高架、二环北路很近，且未来7号线（规划中）和s3号线（规划中）也将经过这里，交通便捷。项目距离市中心商圈、人民广场商圈、红星未来广场、龟山苏宁广场（规划中）也不远，周边的学校还有西苑中学、桃花源高级中学等。

3、周边地价拍到1.1万/㎡，这里房价1.33万/㎡让人心动的是，中国中铁·陆港城不止地段好、配套炸，价格也很合适。该项目装修均价1.33万/㎡，而旁边不远处的地块，毛坯房价限价1.4万/㎡，待到未来上市，装修价格预计要比中国中铁·陆港城高出不少。且，项目西侧不远处，淮海壹号南地块楼面地价拍到1.13万/㎡。几乎是同样的地段，中国中铁·陆港城前排住宅可以看到故黄河和桃花源湿地公园，在景观方面有着巨大的优势。对比下来，就知道中国中铁·陆港城有多香了。

NO.3 | 叁爆料！中国中铁·陆港城开始预约开发商直言：还是会被限价“看房子感觉不错，现在还可以买吗？”“别急，二批次马上要推了。”我打探到，中国中铁·陆港城预计四季度会加推，建面约98㎡、99㎡、107㎡、118㎡、126㎡，目前正在预约中，感兴趣的朋友可以直接拨打售楼处电话进行咨询0516-68169999。据透露，现在徐州限价政策严苛，项目二批次的房子预计还是会被限价。如果你首批次没有卖到合适的房子，那这一次的机会要抓住了！建面约99㎡三室两厅一卫：三开间朝南，采光性和通风性俱佳，双开间大阳台+几乎没有过道的设计，大大增加了室内的实用面积。