沸腾!近20家房企围剿土拍!徐州惊现总价地王!

昨天（4月19日）又是地价不断被刷新的一天！徐州土拍的热势只增不减近20家房企围猎东湖新城与大学路板块总价D王在开拍38分钟后秒被刷新大学路地价破9000+赶超房价东湖新城的地价直逼1W肉眼可见：新政后的3场土拍，全被抢到飞起！低价地，真的越来越少了……↓↓↓

1、开拍3小时，银城&泽信以10.16亿元总价，9265.08元/㎡楼面价，竞得大学路XT2021-3号珠江路南地块，溢价率72.65%，这块地价也全面刷新了大学路与区府板块最贵单价记录，妥妥的大学路D王；（周边地价房价详细信息，可见下图）

2、东湖新城总建面约40万方的“巨无霸”地块，在开拍近8个小时的超长拉锯战后，被美的以35.52亿元总价，9366元/㎡楼面价，溢价78.67%竞得，徐州总价D王诞生，东湖单价被刷新！

徐州楼市土拍的发动机又开始飞速转动起来啦！继上周一，融创高溢价摘得铜山区单价地王后，今天东湖PK大学路土拍，两块热地再次被抢到飞起！看完今天的地价后，不得不再次为那些犹犹豫豫没上车的小伙伴，捏了一把汗！

众所周知，面粉贵，面包也便宜不了，未来房价定是昂贵又难买！

而在上周（4.12-4.18），徐州楼市更是火爆，徐州多个楼盘先后启动定存，多个纯新盘动作不断...

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纯新盘篇

汇景君悦府案名公布位于潘安新城汇景2020-46号学院路北侧地块一案名正式公布，定为汇景君悦府。

2020-46号学院路北侧地块一位于学院路北侧、解忧湖西南侧，限高80米，并规划12班制幼儿园，去年12月，2020-46号地块经过52轮竞价，被汇景置业（东莞房企，首进徐州）竞得，成交总价65820万，成交楼面价2616元/㎡。

据悉，汇景集团成立于1995年，是一家来自广东的房企。集房地产开发、高端商业、国际星级酒店、物业管理、汽车贸易、建筑装饰等为一体的大型综合性产业集团，这次也是首入徐州，值得期待！江山云璟案名曝光近日，小淮在徐州市民政局网站看到了，关于市区部分地理实体命名的公告。市区共有7处地理实体有了正式命名。其中有一个是弘阳陶楼山东侧C地块，正式命名为：江山云璟。

江山云璟位于经开区驮蓝山路北，也就弘阳的2020-61号陶楼山东侧C地块，总占地面积24514.23㎡，限高54米， 楼面地价8816.31元/㎡。

该地块地块东侧是G104国道以及京台线，紧邻地铁3号线延长线和4号线（规划中）驮蓝山路站，未来交通会非常便利。目前项目附近暂无在售楼盘，只有金辉陶楼山东侧A地块和弘阳陶楼东侧B地块，成交楼面价分别是8764元/㎡、8719.03元/㎡。云龙湖南板块纯新盘案名曝光云龙湖南板块纯新盘案名曝光：碧水栖庭。

据了解，该项目主要打造7栋住宅楼，以16-18层小高层为主，共计452套房，配建农贸市场、街坊中心。

该地块位于云龙湖南板块，附近有徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、大丰壹方城等配套。此外，地块距离规划中的地铁S3号线、地铁4号线很近，待建成后，地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。贾汪区新盘规划公示位于潘安湖板块的2020-45号星光大道西侧地块三的规划公示。

该地块位于星光大道西侧、解忧湖东北侧。项目规划总用地面积97108㎡，总建筑面积183027.42㎡，容积率：1.11-1.2，规划户数742户，规划机动车车位数1039个，容积率1.2，绿地率30.0%。

该项目共规划建设40栋叠墅和12栋洋房，共计742套房源，其中叠墅为3-4层，洋房为6+1-8+1层。除此之外，地块还规划一所12班幼儿园，占地8090㎡，必须由竞得者建成并无偿将产权转移给贾汪区人民政府。该地块被于2020年12月18日被大华竞得，成交总价5.866亿元，成交楼面价5033.91元/㎡，溢价率到34.2％。

这块地位置还不错，西、南两面被解忧湖环绕，北面不远是潘安湖，东面是师大科文学院。与大华自身的项目潘安湖首府一路之隔。

02

预售篇

上周（4.12-4.18）5盘新获预售证，共2072套房源待售。

保利和府目前定存中保利和府下批次预计5月底、6月初加推11、12、15、16、19、20、21、22#，目前定存阶段，定存金额为20万；均为2个单元，其中11、12#为8层洋房，1梯2户，户型132㎡；22#为11层，其余总高均为18层，1梯1户，户型面积为115、120、125㎡。

保利水利水沐堂悦目前定存中保利水利水沐堂悦目前在定存阶段，定存金额20万，预计5月中下旬加推1、7、8、9、10、13、14、20、26、27、32#。其中洋房1、9、10#，总高5层，1梯2户，2个单元，户型132㎡；小高层7、8、13、14、20、26、27、32#，均为2梯2户，2个单元，27#总高10层，面积132㎡，其他总高均为16层，26、32#户型104㎡，7、8、13、14、20#户型120㎡，126㎡；共计548套房源。

荣盛城六期·盛境目前定存中荣盛城六期·盛境预计5月初首开1#，2#，3#，4#，共计468套房源，目前正在定存中，定存金额为5万；均为2梯3户，2个单元，户型为119㎡、90㎡、108㎡；1、2#总高为20层，3、4#总高为19层，价格待定。云龙湖峰荟预计下周开盘云龙湖峰荟领取28、29、31、32、34、35、36#预售，预计下周开盘，精装均价17700元/㎡，共计304套房源。均为总高8层洋房，户型为127-141㎡。

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开盘篇

上周共4家楼盘开盘，共计推出近1216套房源，分别来自云龙区、经开区、铜山区和贾汪区。

华美东山悦华美东山悦在4月14日已开盘，开盘现场甚是火爆，开盘当日就已售罄。这次开盘房源为2#、3#、4#，共计384套房源，均价10800元/㎡，为毛坯交付。

据了解，华美东山悦预计下批加推1、5、6、7、10#五栋房源，户型为98㎡-120㎡；1、5#总高均为27层，6#总高为22层，7#总高为8层，10#总高为18层，加推时间、价格待定。恒大潘安湖生态小镇东区价值外溢，潘安新城作为贾汪区重点打造的板块，关注度一直很高，其中板块内年度销冠楼盘恒大潘安湖生态小镇，依旧延续了之前的火热。

4月17日，恒大潘安湖生态小镇推出堂悦5#楼，建面约124㎡-140㎡，均价9100元/㎡，仅余少量房源在售！

中骏汇景城中骏汇景城在4月18日加推，开盘41秒售罄！

具体楼栋为31、35、39、40#，共计372套房源。均价11200元/㎡，均为2梯4户，1个单元。31#总高18层，35、40#总高27层，39#总高21层，户型为97、107、117㎡。

04

土拍篇

上周一宗地块成交，为住宅用地，来自铜山区。

在经过377轮报价，融创以16100万元摘得该地块，成交楼面价11838.65元/㎡，溢价率90.62%！

XT2021-1号地块位于王长山西路东侧，玉带河北侧，出让面积：58126㎡，规划用地性质：商住用地，容积率：1.1-1.5，出让年限：住宅70年，商服40年，住宅限高21米。地块详情：该地块分为AB两大块，其中A区是住宅用地，占地面积约54705㎡，容积率1.5，且限高21米，主要打造7层洋房产品。而B区为居住区服务设施用地，占地面积约3421㎡，容积率1.1，可以为以后的居民提供便捷的生活。地块分析：该地块属于云龙湖南板块，附近有云龙湖风景区、徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等资源配套。该地块3km范围内有中国矿业大学、徐州市光荣巷小学开元校区、徐州市杏花花园小学等教育资源；此外，还靠近大润发、三胞广场、大丰壹方城等商业资源。另外，地块靠近玉带大道，交通优势明显，距离地铁S3号线徐州乐园站（规划中）、地铁4号线（建设中）都很近。待建成后，在一定程度上会享受地铁所带来的发展红利。其他：1.3月70城房价4月16日，国家统计局公布2021年3月份70个城市房价指数。数据显示，3月份共有62个城市新房价格上涨，2个与上月持平。徐州新房价格环比上涨0.3%，全国位居第41，连续上涨4个月。3月份徐州二手房价环比上涨1.3%，排名全国第3，同比上涨9.8%。2.徐州到萧县的轻轨项目确定要建近日，有市民咨询是否受到据说是某新闻报道的“禁止以轻轨之名修建地铁”的影响。

萧县发展和改革委员会答复：收到您反映的问题，县铁办答复如下：1、关于某新闻发布的“禁止以轻轨之名修建地铁”信息，不影响徐州市域（郊）铁路至萧县线“轨道（轻轨）”项目。2、具体路线目前还在前期论证阶段。请广大网友朋友关注官方媒体发布的信息。3.徐州高铁站的新地标要来了目前，位于徐州东站（高铁站）东广场的TOD商旅文综合体项目4座主楼钢结构拼装及楼承板铺设已完成，预计6月底竣工。

据了解，TOD商旅文综合体项目总投资2亿元，总建筑面积约15034.34㎡，建成后将成为集徐州文化名片、旅游集散中心、城市公园、商业配套为一体的TOD商业新地标。4.徐州第二座奥特莱斯8月份试营业位于贾汪区的奥特莱斯购物广场项目，总投资10 亿元，项目共分为两期建设，致力于打造淮海经济区较大规模的纯美式奥特莱斯。目前一期项目将在今年7月份完成竣工验收，8月份开始试营业，预计10月份正式营业。到时还将开通每20分钟一班的、徐州东站和1号线至潘安湖及奥特莱斯免费购物班车。6.凤凰山小学项目正在招标4月13日，徐州市公共资源网上交易系统公布了凤凰山小学项目设计招标公告。

规划地址位于徐州经济技术开发区高新路西侧、和平路北侧、徐海路南侧。预计规划10轨60个班，计划2021年启动建设、2023年投入使用。7.徐州地铁较新进展近期，徐州召开轨道交通5号线一期工程可行性研究报告评估会，本次会议的召开也标志着该项目正式进入手续报建阶段，批复规划中的4条线路也已全部启动实施。

5号线一期计划今年底前开工，预计2027年建成运营。3号线二期工程将于今年下半年开工建设，计划2024年底前通车试运营。8.徐州北区再添一所优质学校徐视政风热线消息：有市民咨询九里湖实验学校何时建成的问题，徐州教育局回复九里湖实验学校正在做前期的建设准备工作，预计2022年能够建成。根据之前的招标公告，该项目投资约1.5亿元，未来将建一所建面3.7万方的九年一贯制实验学校。