徐州首批限价地块房价定了,每平13000!天呐!这是在铜山新区啊!!!

原标题：徐州首批限价地块房价定了，每平13000！天呐！这是在铜山新区啊！！！

还记得前几天铜山的土拍大战吗？

作为楼市新政后徐州首次实行限价拍卖

4块地中有两块达到较高限价而中止

择日实行限地价竞房价的方式再决出买家

简单的说，就是

谁以后卖的房子便宜，这个地儿就给谁！

昨天，这两块地终于尘埃落定了

分别被碧桂园和美的拿下

首开房价限价均接近13000元/平！

13000！！！

△铜国土资挂告字[2017]5号现场竞价地块成交详情

回顾

8月2日，实行限价拍卖的四块地如下

其中，27号、29号分别被碧桂园、中骏抢下

26号、28号达到较高限价而中止

点击图片查看当天报道

据国土局内部人士透漏，该两宗地块在8月10日进行了现场竞价，采取“限地价 竞房价”方式，首开房价限价均为13000元/平，首开面积不低于20000平米。

2017-26号地块

竞得企业：碧桂园

地价：47656万元

楼面价：较低5755、较高6907元

首开房价：12980元

首开面积：不低于20000平米

碧桂园最终如愿以偿

将原焦山驾校的两块地全部拿下

实现了两宗地的合体

▼

26号地最终在竞房价环节中

确定了首开房价为12980元/平

天呐！接近1万3了！

是不是觉得很贵？

这位置，焦山驾校，老司机们都知道

离市区相当远了啊

而且还被限地价竞房价

如果不调控的话，岂不是涨得更高？！！

不过，理性地分析一下

这里的位置其实相当好

处在娇山湖景区，背山面水

而且靠近地铁三号线焦山站

更主要的是

这块地的容积率仅为1-1.2，建筑密度≤28%

看来肯定是要建别墅和洋房项目

别墅卖到这个价格，应该还可以。

26号块的房价确定了

那么同在驾校的27号地，房价也应该差不多吧

此前碧桂园拍到的27号地楼面价只有4000多

如果也卖到13000，开发商赚死了！

2017-28号地块

竞得企业：美的地产

地价：37280万元

楼面价：较低6003、较高9005元

首开房价：12700元

首开面积：不低于20000平米

这是美的地产首次进驻铜山区！

2017-28号地块面积最小

但楼面价却是本次4宗土地中最贵的

因为此地块靠近九州学院和楚河景区

目前的配套是4块地中最成熟的

地价竞拍达到较高限价3.7亿+

较低楼面价达到6003元，较高9005元

而此次在竞房价环节中

确定了每平米12700元的价格

为楼面价的1.5-2倍

与碧桂园拿下的26号地比起来

这个价格相对利润空间少了些

看来，如果开发商要想保住利润

只能按较大容积率1.5（楼面价6003）开发了

那么，此地块估计以洋房为主

别墅项目恐怕不会有或很少了

4宗限价拍卖地块楼面价与确定房价比较

铜山成为各大房企开发热土

自从去年铜山万达开业后，铜山板块开始大热，越来越多大牌开发商进驻。

今年以来，继万科、国基、中梁、融创、碧桂园、中骏、珍宝岛等之后，美的也加入到铜山区这个版块，品牌房企部队再次扩大。

△铜山区在建项目，以及签约、成交地块

铜山新区，打响了一场

房地产开发的“新淮海战役”！

铜山的房价也从6000+普涨到10000+

现在，不仅在市区，就连在铜山

想买到价格在1万以下的房子

几乎很难了！

希望徐州发展越来越好，

但不希望房价越来越高！

你觉得徐州房价还能再涨吗？