醒醒吧,徐州人,你想过你的孩子吗?

说实话！如果你不想你家孩子被即将拆迁的徐州拆二代超越，一定要把房地产作为非常重要的资产！而对于买房人来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。开发商坦言一定要买的四类房子，未来10年，很有可能会成为“抢手货”，甚至会因为稀缺逐渐成为“奢侈品”，而内行人都已经在“悄悄”买入啦！

01优质学区房

《孟母三迁》这个故事被无数家长重复了无数遍。在很多人眼里，学区房才是楼市里的硬通货。

主要原因是优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。为了不让孩子输在起跑线上，愿为学区房一掷千金的家长日日上演：近日，有消息称，深圳福田区一个44㎡学区房成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/㎡，这一单价堪比陆家嘴黄浦江边的汤臣一品。

要知道，十年前，这个小区的均价不过2.8万元/㎡，现在猛上32万元/㎡，10年涨了11倍。对于44平方米的小户型，有人甚至喊出十年后1.4亿元的“目标价”。

而徐州呢？目前老牌名校青年路小学本部附近的二手房高达3万元/㎡，随着土地资源愈加稀缺，十年后30万一平方也很有可能！

其他区分校周边二手房挂牌价也处于高位，价格都在20000元/㎡以上！青年路小学绿地商务城分校附近，美的翰城挂牌价在22545元/㎡，绿地商务城挂牌价26780元/㎡。

……所以大家都有了清醒的认知，对于这类房产，不管是买来给孩子上学做准备，还是作为投资都是稳赚不赔！目前徐州青年路小学目前在售房源如下：

自去年以来，因为入学政策变化，徐州热门学校学区房大涨，一年每平米上涨几千元都是常态，还有的学区房一年上涨超1万元/㎡！买学区要趁早，但值得注意的是，要连续好几年都能划分到才可以的，或者学校一搬迁，这个房子就又成了你不想看第二眼的那个了。

02地铁房

地产业内有句俗语：地铁一响，黄金万两。高铁决定了一座城市是否值得投资，而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。交通的改善会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。所以，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，出行更加方便；用于投资，可以获得更好的投资效益。

随着徐州地铁1号线、2号线的通车，给徐州居民带来了少有的便捷。而3号线也将在今年6月份通车试运营。可以说在未来三年徐州地铁将大爆发，每个区都将步入地铁时代！ 

如今，徐州地铁3号线已经开始试运行，预计将持续运行3个月，在具备行车基本条件的情况下，通过不载客运行对运营组织管理和设施设备系统的可用性、安全性和可靠性进行检验。

地铁3号线，全线共16座车站，是沿城市核心区南北方向发展主轴的轨道交通骨架线路。建成后，将串联徐州市金山桥片区、老城区、翟山片区和铜山新区！

目前地铁3号线沿线的楼盘还是比较多的，其中值得注意的是，铜山高新区附近的几家楼盘价格都不是很高，刚需买房人可以考虑。

随着3号线的落地，地铁4号线也随之而来。近日，徐州轨道交通公司发布了《徐州市城市轨道交通4号线一期工程环境影响评价排名前列次公示》。

线路起自大学路与珠江西路交叉口处的桥上村站，终点位于驮蓝山路站，起终点预留二期延伸条件，新建徐海车辆段一座。线路全长约26.2km，共设19座车站，其中8座换乘站，平均站间距1456m，全部为地下线。

计划于2021年年底开工，2026年年底建成通车试运行，目前4号线沿线在售楼盘也是不少的，以下楼盘未来可期啊！

03宜居养老房

数据显示，从2011年开始，我国老年人口进入一个快速增长时期，2010-2040年老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万，也就意味着，目前中国人口已经进入“老年型”。

老龄化时代到来，中国不管是基础设施建设还是社区环境配套都将以适应满足老年人口的居住需求为主，即居住环境要更适老。

即使是不为投资赚钱，为了自己未来养老或者父母未来养老，只要经济实力允许，也可以买一套养老住房以备不时之需。徐州目前在售宜居养老盘推荐鼓楼区如苑，不过据置业顾问透露，此次推出的房源基本被落位完，想要买的只能看看是否可以捡漏。

如苑共分为两个地块，其中A地块定位为医疗慈善用地、B地块规划为住宅用地，该项目的建成，将为周边居民提供医疗和养老的服务。根据官网介绍，如苑未来将开发建设成九如城（鼓楼）养老综合体，规划有适老化居住区、颐养公寓、专科医院、康养中心等养老配套设施。

而该项目也是九如城养老产业集团在徐州的第三个养老综合体，此前已在云龙区和泉山区建设康养中心。

如苑位于鼓楼区三环北路与天齐北路交汇处，目前周边有3家楼盘在售，分别为港利上城国际、华美悦澜湾，其中港利上城国际上批次的毛坯均价为10136元/㎡。

04低密度改善房

随着人均收入水平的提高，大家对居住环境的要求也越来越高。而衡量一个适宜居住的好房子都离不开一个标准：容积率低。通俗点说就是，房子和土地的配比低。

公园、改善等关键词，越来越成为城市不可或缺的一部分，既能满足居住环境提升，也能作为休闲娱乐场所使用，更是房产升值的不可忽略配套，在提高居住品质的同时，也为房产价值加码。

买房已不是简单地解决住的问题，还要住得舒服、健康、惬意。徐州目前在售改善盘如下：

结语回看过去的二三十年，中国的房价还是涨多跌少。尤其是2009-2018年，中国房价平均涨幅高达400%，四大一线城市核心区域更是上涨不止20倍。未来楼市的发展方向也很明确，在房住不炒的调控下，房子会逐渐回归居住属性。想要买到真正有投资潜力或保值属性的房子，还需要看到房子的一些附加价值。既然做不了拆二代，那也别让你的孩子输在起跑线上。综上，在未来10年，这四类房产必然成为“抢手货”、“奢侈品”，买他！