野路子!一旦成功,群体欢呼!不一样的徐州房企~

最近徐州的房地产市场奇奇怪怪，不少“砖家”对其进行了热烈的讨论，前两天，在抖音上刷到徐州某房产抖音号做的一场《徐州楼市溯本清源，心里有杆秤》的讲解，小编看着感觉不是这么回事儿！

今天，小编忍不住也来说道说道。

抖音话题内容如下：

市场交易产生价格，将买奶粉比作买房子，讲述市场用几个信号来分配稀缺资源，并衍生出侧翼市场和地下市场以及捆绑装修包和天价车位，受市场管制后，又有了黄牛、降标等一些风险及质量问题的存在。

抖音结尾部分是——解决问题的根本在哪里？楼市增加土地供应量——限制热钱进入——收紧贷款降低需求——土地进行限价——拿地成本降低——限房价——严查装修包+绑定车位，目前徐州已经开始增加土地供应量+老百姓的消费透支+高价地排队进场+收紧贷款，以后开发商的日子一定不好过，只不过开发商现在出现供不应求的节点。

关于这个话题，小编要说的是：

虽然这位主播想说的是市场的变化规律，但是奶粉和房子是不可以相提并论的，换句话说，中国的房地产市场，不能按照常规的市场规律的思维来探讨。

首先，奶粉是快速消费品，有保质期，卖不掉会坏，而且是不可逆的，如果你囤了一屋子的奶粉卖不掉，那是不是就砸手里了！

但房子不是，房地产是固定资产，放久了可以升值，最重要的一点，它是中国经济的支柱，虽然你不想承认，但事实就是如此。

第二，房地产的产业链长，而且关系到的行业也十分的多，一个房子可以带动起一大批的上下游制造业的发展，像是建筑行业、机械行业、水泥，钢筋，有色金属等，还包括装修时候的家具器材等，也是带动了金融业、媒体业、智能家居、科技业等的第三方产业，成功的提升了整个社会的经济水平。

第三，中国政府，需要更高效的把财富均匀的分配到大部分人群的手中，这个时候房地产就成为了较好的选择之一，GDP开始上涨，那么房价随之也会上涨，就是这么简单的一个道理！你以为抢着买房的都是有钱人么?其实更多的都是普通人，与其说买房是上车，倒不如说借助房地产完成金融化，实现财富成功上岸。

第四，从今年全国拿地前五名的房企能看出很多答案，招商、保利、万科、融创、华润，其中，招商、华润、保利，都是响当当的央企，可以说房地产行业只是他们一个分支，中央想要通过他们将财富进行分配，必然少不了房地产行业的支撑。而民营房企巨头，恒大造车、万科养猪、碧桂园种地等，众多房企转型，无一不暗示着中央对他们的支持。

回归正题，不得不说，稳定楼市，已经成为时下头等大事，来看看近期徐州都做了些什么。

01

2021年供地计划中小套商品房用地由0转正 

“房住不炒”是今年楼市调控的基调，也是楼市调控的目标。

5月21日徐州2021年度徐州市市区国有建设用地供应计划公布！

本次计划供应用地有两大亮点：

排名前列、加大宅地供应；第二、中小套商品房用地全市放开！

今年和去年对比，不难发现，今年供地面积比去年增加了7229亩，供应加大。

从数据上也可以看出，以往中小套商品房用地为0，今年中小套商品房用地全市放开！顾名思义，中小套商品房用地即这块土地房子户型一般要90平以下。随着二胎政策的放开，现在市场上的在售户型均以大户型为主，我们都知道大户型固然好，但是总价高，很多时候面对动辄几百万的总价，只能望而却步。

小面积重出江湖，这会给一大部分刚需带来好处，因为面积不算太大，总价也不会太高，这样的话，刚需买房要比现在容易一些。

02

徐州首批集中供地，总出让面积86.8万方

紧随其后，5月22日徐州一口气挂出28宗涉宅地块。其中，20宗涉宅地块，总出让面积86.8万方，总建筑面积178.9万方，总起价132.3亿元，将于6月25日集中拍卖。

图丨20宗住宅地块信息

徐州土地供应实行“两集中”政策，全年住宅招拍挂公告不超过4次，这样更考验房企的资金运作能力，从而给资金实力强的房企带去更多机会。可以预见，中小房企和本土企业将慢慢淡出大众视野。

本次集中供地将采取“限地价+限房价+摇号”的方式进行。

地价与房价的关系，就像面粉和面包。众所周知，地方发展大部分资金都来源于土地财政，且短时间内根本不可能改变。但总的来看，因为政府对竞拍规则的设置，溢价率没有之前那么夸张了。从这个角度，其实是政府在让利，宁可少一些土地收入，也要让地价保持在一个合理水平，从而起到了“稳地价”作用。

03

毛坯限价，装修来凑！购房成本将加大？

从集中挂出的20宗住宅用地来看，均被限价。其中，市中心毛坯房价被限2.3万/㎡，新城区和云龙区毛坯房价被限在1.9万/㎡，云龙湖板块毛坯房价被限在2.4万/㎡。

值得注意的是，虽然是限价，但都是毛坯。那么，问题来了，毛坯限价，开发商可以在装修包上做文章。前不久就有天价车位、昂贵装修包的横空出世，也出现性价比较高的楼盘全款优先、捆绑车位的情况。

不过，经过购房者的维权，市场出现一些新的变化，之前需要绑定车位的楼盘，现在也不需要绑定了，当然对于开发商来说如果购买车位肯定是优质客户，也可以优先选房。另外，之前谣传装修包2800元/㎡的荣盛城六期的预售一直卡在30%的进度，定存的客户钱也已解冻，可以去买其他楼盘。具体情况还需要备案价格出来。

图丨荣盛城六期预售进度

如果只限制毛坯价格，不禁止装修包和车位，这样刚需购房依旧很难。在徐州，限价并非今年才出现。在2017-2018年也有一批限价盘，这些楼盘的限价也是毛坯，后来装修价格限制在1500元/㎡，例如，雲珑府项目毛坯限价10000元/㎡加上1500元/㎡的装修，售卖均价11500元/㎡，当时整个徐州只有10个地块限价，而这一次限价范围更多更广。

图丨2017-2018年限价地块

据小道消息称：关于装修包定价政府也在酝酿中，今年有望推出政策。如果真是这样，政府稳房价的决心很大。

图丨徐州目前房价格局

总结

土拍一直是楼市的风向标，不少购房者已经知道从土地价格去判断市场走向。因此，还是那句话未来房价还是稳中上涨，购房者也需要理性购房，从而让市场回归平稳。