干货!徐州这26家楼盘将交付,看这一篇就够了!

计划在2019年年底前有房源交付的项目（住宅类）

计划在2019年年底前有房源交付的项目（非住宅类）

记者统计，今年年底前，市区共有26家楼盘计划有房源交付。10月24日，上房征集的微信推送后，我们收到了不少市民的回复。来看看大家关注度比较高的几个问题。

问题一：附送的庭院 面积缩水怎么办？

律师解答：

1.先看合同，合同中有没有明确院子的面积。如果有，交付的面积和约定不一致，开发商要承担违约责任。如果没有，交付多少就是多少。

2.测量方法，建筑面积、使用面积、套内使用面积，这些面积的测量方法都是不同的，所以建议业主邀请专业人士进行测量，再和合同约定的面积进行对比。

问题二：人在外地 能否委托他人办理上房？

律师解答：

1.民事行为可以授权他人来代为办理,可以用书面委托的形式,委托验房师,或是亲属等人办理上房。

2.上房可以委托其它人来办理的，但是验房的过程一定不能省。因为一旦办理了交接，又没提出来任何的异议，这个房屋就视为一个合格的房屋。以后出现问题，尤其是过了保修期之后，再行维修就会非常麻烦。

问题三：房子暂时不用 物业费是否可以打折？

律师解答：

上房后不住，物业费也要正常交纳。以前有一个较高七折的优惠，现在已经没有了。具体优惠，业主可以和物业公司自行协商。

问题四：商办类房子，验收时需要注意什么？

律师解答：

和住宅相比，商办类产品在验收的时候，要多留意公共部分的配套。比如电梯的品牌、部数、大堂的设计是不是和原本约定的一致。

问题五：先验房，还是先交费？

律师解答：

1.索取行政主管部门提供的竣工验收备案表等文书。

2.验收房屋，发现问题，书面记录，并一式两份，自己留存一份。

3.先验房，再签字，最后交费。

问题六：房子延期交付了，合同中没有约定

我该如何维权？

律师提醒：

1.出现延期问题，如果合同没有约定，法律是有规定的。一般情况下，逾期90天，购房人可以要求退房。如果说业主不退房，选择继续接收，按照同期银行贷款利率的1.5倍来计算违约责任。从应上房那天到实际上房那天，按照房款的总额来计算违约金。

2.关于延期交付中的免责条款。有些合同中约定了延期免责的条款，比如不可抗力就是法律规定、合同约定像整治大气污染、跑马拉松等等，还有行政机关的一些行政命令。如果合同有约定，证据又证明有这些事实，是可以相应免责的。