【枫林学府】南区房产市场火热,刚需刚改还有机会上车吗?

时间一晃，2019已然是下半年了，犹记得2018年各大机构对房地产市场的预测：①一线城市房价微扩，随着一城一策的开展，部分城市有松绑需求，2019年一线楼市出现小回暖；②二线城市趋稳，随着2018年下半年开始，大部分二线城市已经不再上涨逐渐稳定，2019年大概率会延续平稳的态势；③三四线城市稳中有落，2019年三四线城市房地产库存可能再次上升，去化压力可能加大，房价也可能出现稳中有落的局面。但令人意外的是，新晋二线城市的徐州却逆流而上，成交量亦然坚挺，土拍市场火热，房价则继续上涨。

土拍浴火重生，溢价率保持高位

2019年上半年土拍市场战火四起，高溢价成为常态，市中心版块中梁以17.24亿元竞得韩山C地块，起拍价8183.23元/㎡，楼面价高达12182.97元/㎡，成为徐州历史楼面价价较高地王；新城区版块2019-3号和2019-4号地块更是吸引了近30家房企参与，最终楼面价高达8510.59元/㎡，溢价率113.82%，一举成为2019年新城区新地王；东湖新城版块华润更是以105%的高溢价率拿下2019—15号（高新路东侧）地块；最近大热的铜山版块，2019-23号北京路地块，经过32轮竞拍被江苏德昌置业以1.93亿摘得，最终楼面地价6577.3元/㎡！

徐州各区高价项目持续入市，楼面价突破5000元/㎡新盘已超20个，频频打破板块内现有价格体系，压迫刚需刚改客户向外逃离，房企着力布局的环中心远郊板块，在接下来的市场将会得到更大的机会，所以不用担心现在的远，瞄准城市未来发展方向，在潜力版块内抓紧置业是刚需刚改客户较好的选择。

随着徐州“东扩南进”战略的不断推进，大学路板块作为铜山区的一块“后起之秀”，不管从人文教育、居住环境、交通配套设施等方面，经过近几年的发展，大型高端社区不断崛起，板块潜力有目共睹。

东扩南进政策加持，助力版块腾飞

随着徐州“东扩南进”战略的发展，大学路作为徐州的南门户，将承载徐州下一个黄金十年。枫林学府位于大学路板块核芯，自然会享受到区域发展红利。

如今大学路汇聚了中国矿业大学、矿大附中、以及南师大附属实验学校。徐州市排名前列人民医院整体搬迁至此，作为淮海经济区较大的医院，势必会增加未来整个区域的人流，带动区域配套的发展完善。

徐州市排名前列人民医院效果图

15万方大丰壹方城商业综合体已投入使用，怡和广场、欢GO文创主题街区在建设中，商业醇熟配套林立，商业氛围的渐趋浓厚。

大丰壹方城实景图

规划中的地铁4号线，沿着一条大学路铺设，贯穿城市发展次轴，覆盖城市东部南北向客流走廊，联系金山桥片区、坝山片区、徐州新区和铜山新区。

规划中的地铁6号线经珠江路，贯穿铜山新区及新城区直达徐州高铁东站。可以想象在不久的将来，地铁4、6号线通车之后，地铁生活近在咫尺。

徐州地铁示意图

不仅仅是地铁，大学路板块交通路网四通发达，多条主干道环绕，珠江路、三环南路，与大学路十字相接，加上黄河路西延线路、大学路快速路、三环南路快速路等，更加方便了周边居民到达主城区，减少了出行成本。

除此之外，中国科技创新谷以及铜山凤凰文化广场项目、铜山区文化中心项目等，多项利好集中来袭，大学路板块崛起在即，作为潜力股，未来发展前景不可小觑。

网络示意图

在自然景观资源上，山、河、湖、园皆备。楚河景观带萦绕，坐拥云龙湖、娇山湖，被虎山、龙腰山、独龙山等群山环绕，周边还拥有楚河公园、佛手山公园、泉山森林公园等。抬头举目之间，静享自然风光。

自然风光示意图

枫林学府坐享价值高地，正值价格洼地

枫林学府G3#、G8#、G10#楼占据小区不可复制的地理位置，俯瞰全园区、超宽楼距、开敞布局，视野一览无余，优质的诠释了何为理想中的园景生活，可以说是整个小区高层的品质标杆，其稀缺性吸引层峰人群竞相争藏！

园区配套效果图

枫林学府，收官矩献建筑面积约96-123㎡央景高层火爆热销 欲购从速！

◆◆枫林学府，以匠心之作致敬徐州◆◆枫林学府效果图

枫林学府位于大学路片区，项目总建筑面积约36万方，规划建有高层、洋房、别墅等多种类型。

建造方为浙江大盛，自1996年成立，曾荣获我国工程建设质量方面的较高荣誉奖项——国家优质工程奖。同时深耕21载工程遍布上海、北京、深圳、天津、重庆、成都、长沙、徐州、诸暨等大中城市，实力雄厚。

项目北临南三环，连接城市核心路网；大学路向北直达市中心，大学路快速改造也被列入城市重点工程，距离地铁规划终点站仅约2公里左右；63路、837路、22路等公交车畅达全城，路网纵横，多样化出行选择满足日常所需。

在教育上，项目比邻南师附校、矿大附中，一条大学路汇聚中国矿业大学、江苏师范大学、建筑工程学院等著名高校；周围还有排名前列人民医院、大丰·壹方城、怡和广场、凤凰文化广场等醇熟配套林立……