疯狂!全国21城发布“限跌令”!不准跌!

不少人说，2021年楼市有点“魔”。

房观也实话实说，从年初开始，房地产发生的事情，可能比我们过去几年都经历的多。

据不完全统计，截止到第三季度，各级楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史记录。

不仅如此，近日有官方媒体不完全统计，目前全国范围内已经有21城市出台“限跌令”，消息一度冲上热搜！

//排名前列财经日报截图

PART 01.

从热搜内容看，在这21城发布的“限跌令”中，有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

先来看看11月的“限跌令”。

11月1日，湖南永州市住建局发布《关于严禁低价倾销的通知》：各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价等）倾销扰乱房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

11月1日，镇江扬中发文要求：在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的 95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的 85% 进行销售。

11月2日，山东聊城住建局发布的一则通报引发了热议：某品牌楼盘的降价促销，被责令彻底整顿。

11月4日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处房地产开发企业的情况通报》：有2家企业由于部分房源销售价格低于备案价，被暂停网签并责令限期整改。

除此之外，此前山东菏泽市，湖南岳阳市，云南昆明市，河北唐山市，辽宁沈阳市，江苏江阴市等城市也出台了“限跌令”。

//常熟房观自制图

以前，遏制房价上涨才能上新闻。现在反过来，变成“限跌”。

不过，我们也要理解一个概念，“限跌令”并不是说不允许房价下跌，而只是规范一些房地产企业为了求生而以超大折扣抛售的不合理行为。

毕竟，房子作为涉及民众切身利益的商品，持续暴涨和肆意下跌的不稳定状态都是不可取的。

所以在遏制房价上涨后，一些地方出台“限跌令”，就不是什么奇怪的事情。

PART 02.

换句话来说，住房不炒的时代真的来了。

现在，国家的经济结构已经非常明确，房地产依然是重要的经济支柱。

除了个别地区以外，楼市长期的方向还是上涨，而且现在房价也不让跌了！换言之，现在政府帮你稳住房价，就是你进场的较佳时机！

而且，进入11月，一批利好消息传出，楼市显现回暖信号。

11月1日，市场传来一则重要消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导！

//财联社电报截图

11月3日，财联社报道：10月份房地产贷款投放规模有较大幅度提升。

//财联社电报截图

11月10日，央行发布了“月度个人住房贷款余额统计”，从这次发布的统计来看，个人房贷总额从之前的连续五个月下降，转为上升，可以看出是在给市场释放房贷政策回暖的信号。

//中国人民银行官微截图

另外，武汉、徐州、沈阳等多地发布通知，放松商品房预售条件，并且给限购松绑。

在上述一系列利好政策刺激下，11月10日到11日，房地产板块连续两天在A股市场里涨幅排名前列，房地产行业的大反击，已经全面展开。

如今，种种缓和政策的回归，利好面更加倾向普通老百姓。

文章的最后，房观有一说一。

房住不炒的政策始终不会变。在此基础上，房价暴涨暴跌都不会出现，这或许也是购房者拥有更多选择权的春天。