政策频出!限跌令下,如何买到徐州人梦想中的房子!

今年，全国楼市大大小小的调控已经累计380次了，平均每天就有2条新政发布。

主要集中于长三角、珠三角等楼市过热城市，限购、限贷、提升房贷利率，抑制房价过快上涨。

当众多城市出台各种各样的房地产调控措施，意在对房价“限涨”之时，使得大部分买房人总以为房价会下跌。而就在8月31日，江苏江阴发布了“限跌令”，是2021年以来江苏排名前列，也是长三角排名前列发布限跌令的城市。

此政策一出，购房者闻声更加不知所错，买也不是，不买也不是，陷入焦灼状态。那到底买什么样的房子才能不后悔呢？看懂国家政策，明白城市走向很重要。

01.

较新政策解读

楼市调控进入高频化周期！

2021年，楼市调控进入到高频化周期，各项政策调控为了什么我们应该明白。

1）三道红线出台，是为了什么？

年前的“三道红线”是针对开发商采取的行动，防止房企激进扩张引起土地市场过热，从而稳地价、房价预期。

对于购房者来说，因为政府监管从严了，所以买房这件事“烂尾”，维权的风险会下降，因为有了三道红线的风控表，就不会去挑红色企业的房子了。

2）土地集中供地及双限政策，是为了什么？

徐州首批集中供地“双限”当头，从土地端出发，对房价进行平抑，可以说，通过这样的举措，从根本上稳定了房价，做到了“稳预期”。

对于购房者来说，因为政府管控价格，所以购买者买房时对于市场价格会更加透明，但也面临品质问题。

3）限制大拆大建，是为了什么？

8月10日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，公开征求意见。

也就是说，“限拆令”可能要来了。虽然还只是征求意见稿，并非正式发布，但其中内容和方向已足够清晰：围堵“大拆大建”，限制过度房地产开发。这对于楼市来说，意味着楼市的重要模式也被限了，土地资源越来越稀缺，好房子将越来越少。但是对于购房者来说，这所有的政策都是限制开放商，对于想买房子的人是没有什么影响的，特别是位居稀缺版块的优质项目。

02.

各种项目遍地开花

改善置业的终极目标就是它！

什么叫稀缺性？

就是我有，你没有；我在里面坐着，你在外面站着；我在里面吃着，你在外面看着。这，就是稀缺性。

别的不说，这几年，徐州市面上各种改善项目遍地开花，但是今年，我们忽然发现，在种种政策之下，项目的不可复制性成了较大的追求。

那大家改善置业的Dream House是什么？

如果做个投票，叠墅定能获得高票。那叠墅怎么选？

它也有自己的价值阶梯：市中心>郊区，名企>小品牌，有景观>无景观，高级社区硬软件配置＞一般社区，犹如金字塔，每迈上一层，它的稀缺性几乎就增加一倍。

比不好选更焦虑的是没得选。

因为在徐州核心区域，几乎没有叠墅供应，而位于新城区大龙湖旁边的璞樾御珑湖，稀缺性不言而喻，出则繁华入则宁静。

璞樾御珑湖的叠墅，究竟有多值得？

1）多宗万元地围“城”，新城区乃房企必争之地！

6月25日，徐州迎来首批集中供地，其中最为火热的当属新城区版块。据统计，20宗地块中，新城区涉宅宗地占5宗，全部触顶成交，超40家抢夺新城区的地块。

新城区多个优质地块更是众星捧月，热度连云龙湖和市中心，都只能甘拜下风。

（新城区暂未开售地块统计表）

这场土拍后，新城区的地价格局发生变化，多宗万元地围城，这也是目前徐州几个区域中，万元地比较多的区域之一了。

2）新城区二手叠墅挂牌价格超4万/㎡！

据中介透露，周边二手叠墅产品少之又少，大家都不舍得卖，叠墅在徐州属于宝藏产品；根据某二手房网站，新城区版块8月二手叠墅均价4万/㎡。

对比之下，方显珍贵。璞樾御珑湖，周边被高价地、高价盘和高价二手房环绕，随着政府被约谈，估计价格不会很高，值得期待！

3）占据核心地段，享有稀缺生态环境

在徐州，新城区是圈层的代名词，而在新城区，大龙湖则是较高圈层的代名词。

而璞樾御珑湖位于新城区的大龙湖畔，既占据了最核心地段，又享有稀缺的生态环境，更是拥有稀缺配套。

项目坐享政务中心、金融中心、文体中心等带来的高净值生活配套，在这块版图上，看到的就是未来的现代徐州。地铁2号线大龙湖站，距离项目仅约1.2公里，步行15分钟即达。商聚路小学不过一路之隔，而且，在项目半径3公里内，大龙湖小学、青年路小学、大龙湖中学、撷秀中学，新元中学，市一中，徐州工程学院，华顿国际学校等环绕周围。

实景图|徐州工程学院

至于生活配套还包括中医院新院（在建）、建成的中心医院新城分院，奥体中心，会展中心（在建），以及大龙湖英伦温莎小镇、华侨城文旅商业项目（规划）、招商花园城（在建）、大龙湖彩云里（在建）、绿地缤纷城等多个商业综合体组成的娱乐商圈。

效果图|大龙湖英伦温莎小镇

最美的湖在窗畔，最摩登的街市在门外。而目前徐州限制大拆大建、限制轨道交通，背后意义则是徐州城建发展脚步或被放缓，此时成熟的核心板块更为难得。璞樾御珑湖叠墅稀缺性大概就是买一套少一套，买到就是赚到。

03.

独有的产品力

它就是高圈层的代名词！

1）在天赋的地段之上，建立足以匹配客户身份的产品

在天赋的地段之上，建立足以匹配客户身份的产品，一直是璞樾的价值观。在建筑打造方面，御珑湖以两汉宫殿王府礼制建筑为规划蓝本，遵循府第居中之仗，宫殿层进秩序之尊，居高而立之贵等礼制布局，将中式建筑仪制以现代化的表现方式融入空间，形成更具活力的当代东方建筑风格。

都说“窗外的风景，决定了房子的价值。”璞樾·御珑湖从景观、生态、文化、休闲、绿色健康等主题出发，规制一轴一带两府五园九境。远眺可观湖景，近看可欣赏社区美景。

璞樾御珑湖更是考量到了未来的居住舒适度，打造7大模块串联的芯氧社区，为每一个业主提供100种休闲方式，私享花园、颐养空间、宅间花园、人气剧场、亲子乐园……少有所欢，老有所乐，定制全家人的欢乐场。

2）优质物业服务是提升溢价空间的砝码

高品质的服务，是当今这个时代最值得选择的产品之一。从迪拜帆船酒店的尊崇之享，到英伦庄园的管家式礼遇，见过世界的高净值人群，始终在意日常生活的服务体验感。

璞樾御珑湖以新城第四代「橙」管家服务为基底，携手TIBA（荷兰国际管家学院）——「当今世界较佳私人服务培训机构」，专为世界顶层名流及超五星酒店提供私人礼宾服务，定制双御管家服务体系。

考虑到生活的每个节点，把精细化的服务刻进服务日常，只为营造更加优质、更加温暖、更加多元的先进生活体验。如此全维服务视角的考量，璞樾·御珑湖怎能不备受追捧。

04.

房产政策频出

买房红利期或就在当下！

今年以来政策频出，但是房价似乎未受明显影响，依然稳重有升，再加上限跌令的出市，买房红利期或就在当下。从目前房地产发展趋势来看，保证增值的必要条件是拥有稀缺性的产品，要么是稀缺的产品力，要么是稀缺的地段，占位在徐州新城区的璞樾·御珑湖，两者兼备。据了解，璞樾御珑湖BC地块叠墅产品预计9月底正式上线，感兴趣的朋友可以去售楼处进行了解。