我的房子户型大、装修好,为什么卖得时候要降价?

徐州楼市观察 2018-04-09 13:35:00
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李女士的房子在嘉慧园,这个小区位于铜山区黄河路与圭山路的交汇处。 李女士的房子是复式房源,建筑面积为214㎡,4室2厅2卫的设计,经过装修,处在多层住在的三楼和四楼。房龄有14年左右的时间了。对于这套房产,李女士的心理价位在210万元(约9800元/㎡)。 帮购专家孟庆立表示,嘉慧园小区所处的位

 

李女士的房子在嘉慧园,这个小区位于铜山区黄河路与圭山路的交汇处。

李女士的房子是复式房源,建筑面积为214㎡,4室2厅2卫的设计,经过装修,处在多层住在的三楼和四楼。房龄有14年左右的时间了。对于这套房产,李女士的心理价位在210万元(约9800元/㎡)。

帮购专家孟庆立表示,嘉慧园小区所处的位置配套齐全,交通便利,同时复式也具有一定的舒适度,这些都是房子的加分项。

不过,由于李女士的房子面积较大,总价较高,这使得购买群体会缩小,此外,李女士这套房子的装修保养的不错,但这在二手房定价上并没有太大的优势。

孟庆立观点:

1.大户型高总价二手房,买家在看房时会在买新房还是二手房之间犹豫。

2.李女士的房子,装修基本上保养得不错,房主心里会认为我的装修很值钱,但是购房人心里并一定会这么认为,有可能会把这套房子的装修重新打掉重来,这样会在买卖双方这里产生一个价值的差异。

孟庆立估价:

嘉慧园目前的二手房均价在10000元/㎡左右,李女士的房子由于面积较大,总价较高,建议可以把房价定在9500元/㎡左右,总价不超过200万元。

孟庆立建议:目前在二手房市场当中,有不少房龄在15年左右的大面积、高总价房源,在交易时,买方会在二手房和新房之间犹豫,所以房主在进行销售的时候,较好能够把价格适当放低一些,这样才可以更快的出手。

小编:夏夏

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