楼市月报 | 徐州8月房价上涨,欲为“金九”蓄力?

导语：本次主要关注8月份徐州商品住宅市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、房价、去化周期、排行榜等）来分析8月徐州住宅市场发展方向。

数据说明：

1、统计周期:2021年8月1日-8月31日

2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。

3、数据来源：金刚石数据

1、8月成交面积环比减少34.95%

近三年来，除了2020年2月疫情期间销量受到明显影响，其他月份相差不是特别大。

其中2020年成交量是近3年成交量最多的一年；2020年12月成交量最多，共成交商品住宅9190套/108.28万㎡，其中千禧城共成交住宅755套/4.15万㎡。

进入到2021年，徐州商品住宅成交量大幅减少，今年1-8月月均成交面积为59.02万㎡；8月成交量为2079套/24.70万㎡，成交面积环比减少34.95%。

2、8月主销户型为110-120㎡从分面积段来看，8月份徐州商品住宅市场以110-120㎡的户型为成交的主力，成交占比31%；100㎡以上的户型成交占比90%，比2018年8月占比增加了5%。

从分总价段来看，徐州住宅市场以总价段60-100万元之间的为成交主力，占比30%；总价段100-140万元之间的成交占比25%。

3、8月房价环比上升10.94%

自2018年，徐州房价稳步增长；2019年上涨6.51%，2020年上涨10.81%，进入2021年刚过半，成交环比2020年，仅有0.11%的差距。（2018年中梁香缇公馆销量排名前列，2019年绿地运河小镇销量排名前列，2020年千禧城销量排名前列）

8月份，商品住宅成交均价为12844.98元/㎡，环比上升10.94%，其中时代艺境成交了334套/3.93万㎡，成交均价为15394.23元/㎡，拉高了8月徐州商品住宅整体的均价。

4、8月市场供大于求

8月份，徐州商品住宅供应3621套/42.82万㎡，成交商品住宅2332套/27.71万㎡，供销比为0.64，住宅市场供大于求。

5、8月去化周期约为11.01个月

截止到8月31日，徐州商品住宅库存量为25678套/308.07万㎡，库存套数环比持平；去化周期约为11.01个月，和7月份相比下降3.68个月。

6、8月成交套数排行榜

8月份，时代艺境居成交套数排行榜榜首，共成交334套；淮海国际博览城共成交205套，排第二；淮海未来城以156套的成交套数位列排行榜第三。

7、8月徐州房地产市场分析8月份，一向被看作是“金九银十”的前奏。

供应、成交和房价数据，往往对接下来楼市的走向会产生重要影响。

然而，今年要比往年特殊，由于多项与房地产相关的政策推出，使得炒房客大大减少，购房者观望心理更重，所以成交有所减缓。

而上半年高价拍出的土地，近期也都纷纷开始入市，各区房价格局也出现了变化...

据统计，市区成交楼面价突破1万元/㎡的地块已有26宗，不难看出，价格1.9万/㎡+已经成了楼市头部板块的主流价格。有消息称，较快在9月份，徐州还会迎来第二波集中供地。随着纯新盘陆续入市，徐州的限价体系更新，房价踏入新台阶，所以买房什么时候最合适，属实是当下最合适。