曝!“地王”级规划图曝光!万元盘仅剩6家!

刚刚，有媒体曝光华东机械厂D地块已经易主，未来将由绿城操盘开发，全力打造绿城桂语系产品，产品定位对标云龙湖金茂府！

并给出一系列设计图，图中清晰地写着“华东机械厂D地块”及“绿城桂语系”等字样！

对比了网传的项目效果图，与华东机械厂D地块的规划图布局吻合，看来，此次所传非虚！

自2020年8月颐居华东机械厂D地块摘得地王后，江湖上就一直流传着有关TA的传说！

回想2020年，受疫情的影响，徐州楼市迎来艰难的开局，在一致不被看好的情况下，激宕而上，直达云霄。

而在2021年的此刻，徐州楼市骚动不安，显现出少有的活力，高价地频频爆出新动作！

土拍过后，房价已经在慢慢上涨

地王的高价成交，就像油锅里滴了水，不仅中介、置业顾问、媒体圈集体沸腾，还能让冷飕飕的二手房市场喝上一碗“鸡血”。

自从惠民小区连拍两块高价地之后，曾经价格洼地，价格竟然突飞猛涨。

此前小区成交房价约8000多元—9000多元/㎡，现在新挂出的房子很多都在1.1万/㎡以上，相较之前，业主蓄意要涨2000多元/㎡。

位于地王华东机械厂d地块附近的海尔滟澜公馆，更是徐州二手房里较具商业头脑的一个小区。

该小区挂牌均价从2020年三季度的2万/㎡，涨到了现在的2.79万/㎡。

先是少华街小学的学区，几个操作下来涨一波。后来华东机械厂地块，又多了一个涨价理由。

事实上，这些房主挂出高价的原因不外乎2点：

1、高价土拍之后，带动了周边二手房价格上涨

2、部分房主不着急卖房，觉得未来还得涨价，涨价测试市场温度。

要知道房价不只是由土地价格决定的，还得看主要购买群体的预算。

如果所有人都买不起，那无论多高的楼面价，都不过是有价无市而已。

土拍过后，万元盘已逐渐消失

目前来看，徐州新城区，主城区，东区，北区，先后出现地王和高价地，对于整个徐州的房价影响也是非常大，尤其是对于一些刚需客户，让门槛更上一层楼。

万元左右及以下的楼盘主要集中在城市边缘地区、偏远板块以及铜山区的乡镇区域。例如：铜山区（高新区）、九里湖板块，以及周边的一些乡镇等。

目前徐州（含铜山新区、潘安湖、大吴）1万/㎡以下楼盘仅12家，如果不算潘安湖、大吴，主城区仅剩6家。

南区高新区板块，有幸福汇邻湾、奥园玖龙天镜（小城故事）、千禧城，毛坯均价房价在7000元/㎡起，隐山观湖均价10000元/㎡左右。随着地铁3号线即将开通，交通便捷了，铜山地铁沿线的楼盘无疑是较好的选择。

北区九里版块，有鱼先生的城，均价9650元/㎡，这个价位的客群主要是吸引周边丰、沛县上的地缘群体，房子总价几乎都在100万以下。

主城区内刚需的选择基本寥寥无几，除了以上几个，如果还想考虑万元以下的房子，距离市区就比较远了，购房者只能被迫外溢。

比如说经开区大黄山的上东时代（均价9800元/㎡）、贾汪区大吴（临港新城）的绿地运河小镇（均价6800元/㎡），对比大庙板块（房价在13000左右），性价比较高。

近日，大庙纯新盘2020-20号中天仕名东路以北地块和平公馆规划公示！去年9月23日，德信斩获该地块，总价7.084亿元，成交楼面价4718元/㎡，溢价率达到135.82％。

经开区官网对这块地发布了规划公示，总户数1391户，共计16栋16层-27层高层、小高层产品。其中7#、8#为16层，2#、3#、11#为18层，5#为25层，其余1、6、9、10、12、15、16、17、18、19#为27层。

该地块靠近地铁2号线兴镇南站，地铁1号线大庙站，通过地铁1号线可抵达云龙万达商圈，靠近城东大道路（主干道）、兴镇北路等，交通便利。

该地块南侧就是房亭河；周边近靠侯集实验小学、侯集高级中学；大庙市民广场、农贸市场等均在地块附近，整体生活配套比较完善。

今年大庙周边就有不少新地块入市，房价已到12000+元/㎡，例如：德信银城未来之宸、通银旭辉和平云璟、汇川府。

如此一看，大庙附近就有四个楼盘，也是达到了史上最多，四家享同等配套。

总之，当下的徐州市，遇到合适的房子，还是要且买且珍惜，在等到今年高价地一入市，价格在一次上涨的时候，那可就后悔莫及了！

当然，徐州依然还是会有楼面价3000元-4000元的楼盘入市，万元以下的楼面也会依然存在，低价房不会消失，只会变远。

徐州土拍市场为何如此火爆？

一是房企看好徐州，作为淮海经济区中心城市，徐州近年来建设都是大手笔，未来潜力巨大、前景无限；

二是货币宽松政策利好，刺激经济，房企有底气高价拿地；

三是自2016年至今，徐州各区域去化周期较短，库存供不应求；

四是进入居住改善时代，徐州购房人改善型需求进一步提高，虽然房价贵，但是居住品质提高，房企看准了徐州房地产市场的未来需求。

最后，小编建议还没上车的早点入手。

一是，房价上涨地先行，地价直逼房价，随着高地价项目的入市，部分楼盘可能会借助了这波东风宣传卖房，或者直接涨价！对于买房人而言，成本不断增加。

二是，买房要趁早，并不是说以后买不到房子了，而是相同的价格，错过了好的时机，就很难买到同样的位置了。

三是，从全国整体情况来看，在国外疫情影响之下，将会有更多的买家将资金转投国内房地产市场，而徐州作为新二线城市，还是具备一定的吸引力。

总结：买房无技巧，还是要买早。