“两区三城”鼓楼新格局!徐州下淀片区“十四五”期间这样建!

6月28日，小编现场实探

地铁3号线一期开通的首日景象，

其中，作为首末站下淀站的所在地，

下淀片区进入了地铁时代。

不过，根据小编现场实探发现，

下淀片区地铁站附近，

依然还有很多地方正在改造，或亟需拆迁，

后台也有粉丝提出了这个问题。

那么，下淀片区目前的改造进度进行的如何了呢？

未来又将有什么规划？

下淀片区旧城改造较新进展

小编看到，6月19日，有市民向鼓楼区政府信箱写信：

问题为：鼓楼曾经徐州排名前列区，地理位置优越，就是发展不起来，项目的规划真不少，但是真正的落地没有几个，下淀占据那么好的位置，一片城中村，土地资源严重浪费，环境极差，年年都说拆迁，但是年年都不动工，前前后后张贴的公告也不少，光打雷不下雨了，请问下淀什么时候才能拆迁，进一步发展呢？

对此，鼓楼区住建局在6月25日进行回复，内容为：

您反映的下淀片区位于丰财街道办事处，下淀路南北两侧，京沪铁路北站以东，三环东路以西，该区域涉及房屋体量较大，多为老旧城区、城中村与一些企业厂房相互交织，涉及征收面积较广，征收户数较多，所需征收资金及配套安置地点较多，因此我区分批次有序实施下淀片区的房屋征收工作。

近年来我区分别实施完成了下淀路沿线部分的轨道3号线一期项目、下淀片区西侧的子房河综合治理工程项目、下淀片区北侧的圣戈班工厂以及下淀片区一期项目的征收工作，场地已移交。且已对下淀路主干道进行拓宽改造，新修建了物资市场配套道路及白云东路等一系列道路工程，修建的地铁3号线一期工程将于本月底正式通车。同时建成了白云东路一期定销房项目，已于今年2月8日上房并安置轨道3号线一期、下淀片区二期等多个项目，二期定销房正在实施建设，区域内北站东定销房已于1月26日摘牌，正在办理施工前期手续，计划供应下淀路北、下淀片区二期、轨道三号线二期等项目安置使用。同时下淀片区二期项目及轨道3号线二期项目正在有序开展征收工作。

我区已组织编制了土地成片开发方案并报批，下一步将结合成片开发方案对该区域剩余片区分批次启动实施，瓦房村片区已列入今年年度征收计划，计划近期组织房屋摸底调查，适时启动征收工作。闽商汽车园片区正在稳步推进项目前期准备工作，同时下淀南、北片区计划结合定销房配套建设同步进行实施，逐步推进完成下淀片区的整体改造。 

其中，关于未来建设的重点在于：

1、下淀片区二期项目及轨道3号线二期项目正在有序开展征收工作；

2、将结合成片开发方案对该区域剩余片区分批次启动实施；（回顾：鼓楼区征地开发方案出炉）

3、瓦房村片区已列入今年年度征收计划，计划近期组织房屋摸底调查，适时启动征收工作；

4、闽商汽车园片区正在稳步推进项目前期准备工作；

5、下淀南、北片区计划结合定销房配套建设同步进行实施

最后逐步推进完成下淀片区的整体改造。 

十四五规划，下淀片区这样建

众做周知，下淀片区作为徐州鼓楼一片成熟的老工业区，连接了金山桥片区和徐州老城区，生活氛围浓厚。但随着城市的发展，工业的陆续迁出，这里的区域位置虽然越加显现，但也亟需更新改造，以满足如今的城市发展需要。

比如，瓦房村片区，其实去年就已经列入过土地征收计划，不过当时在进行前期准备工作，今年再次列入征收计划，终于要启动拆迁了。

而从以上问题能够看出，大家最关心的还是下淀整体的未来发展规划。就在5月12日，鼓楼区政府公布了《鼓楼区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。其中根据徐州新一轮国土空间规划编制，制定了未来新的空间格局，下淀片区在其中将要迎来全新的发展。

1、下淀的空间定位。

在鼓楼区十四五规划中，将以“东改、西融、南优、北拓”为方向，推动中心城区扩容体质。并要加快高新区、九里新城、下淀新城、北部生态新城等功能区的建设。

并形成“两区三城”的空间格局。而下淀新城，就是“三城”的其中之一。

2、老旧小区改造和成片开发。

前面说过，下淀片区是老工业区，很多地块需要旧城改造和拆迁。因此在十四五规划中提到，要在规划期间，棚户区征收全部完成，老旧小区面貌实现根本性改善。

到2025年，改造老旧小区52个，实施成片开发项目14个。

其中就包括下淀片区，而且前文中提到的鼓楼区成片开发项目，下淀片区也位列其中。

3、产业。

目前，下淀片区依然还有很多专业卖场存在，但很多同样存在经营模式老旧，规模和专业性欠缺等问题。

因此，在十四五规划期间，作为下淀片区有数的专业市场，位于下淀片区以北的好得家物资商城、八里国际家居市场，下淀核心的物资市场，将迎来转型升级，“整合资源、调整布局，创新管理，提升品位”，增强市场竞争力，促进经济强势发展。

除此之外，周边的琵琶街道还将打造淮海经济区家居产业的高地。

4、商业。

可以看出来，鼓楼区未来的发展重点之一，就是产城融合。作为未来空间布局的三城之一，下淀新城在商业、环境等生活配套方面，也要跟上发展。

而十四五规划中，下淀新城将成为鼓楼片区商业中心之一。目前来说，下淀片区周边仅有富佳广场和苹果汇邻湾等社区型商业，缺乏大型的商业综合体，以提升一个片区的商业消费能力。

而规划中要将其培育成片区的商业中心，究竟会有哪些商业落户来弥补缺憾呢？小编拭目以待。

5、环境。

针对于下淀片区周边的环境问题，在规划中提到，将要加快推进琵琶山公园、以及北三环以北的青山公园的建设，以及下淀路的景观提升工程。

更重要的是，鼓楼区也要在大运河鼓楼段打造徐州的第二个“外滩”，即以“青山观运”为核心，打造大运河国家文化公园鼓楼节点建设工程。

图中为青山公园，仅供参考

从地理位置上来看，这个工程很可能就在青山公园附近。而下淀片区将优先享受这些工程带来的红利。

5、整体发展格局。

在十四五规划中，鼓楼区还提到要强化与经开区之间的联系，推动鼓楼区产业加快融入经开区高新产业体系。

而下淀片区位于经开区西，将成为鼓楼区对接经开区的桥头堡，规划中也提到了，要提高下淀新城对徐州经开区的服务能力。

总的来说，未来下淀片区将在空间更新和生活功能完善上下大功夫。

关心下淀片区发展的小伙伴，可以就这些方面给予关注。

而此次鼓楼区十四五规划中，还有很多亮点值得注意，比如市鼓楼区将规划几大商圈，九里板块、商业服务将向二环北路等附近聚集等等，小编会在后续进行报道跟进。