警惕!徐州楼市“台风”骤起!4盘推新,西区新地块规划出炉!

上周（7.19-7.25），徐州楼市横盘期，遇7月传统淡季月，量价平稳已成为新常态。7月第4周，徐州楼市表现如何呢？一起来看看楼市动态。

01、纯新盘篇

大龙湖壹号样板间已公开

大龙湖壹号由招商与华润联合打造，以高层和小高层产品为主，其中惠民小区东C地块，楼面地价12250元/㎡，惠民小区东B地块，楼面地价11699元/㎡，建筑面积约110—140㎡，目前正在定存中，预计很快开盘。

项目主要打造高层和小高层产品，一共约1816套房。从地段来看，大龙湖壹号地处新城区东岸，周边生活配套比较齐全：

商业：有国力置业打造的13万㎡的商业体、国信商业广场、徐州星尚广场、中悦星尚天地二期等商业体。

学校：撷秀中学、徐师一附小教育集团经十路小学、公园巷小学教育集团潇湘路学校、华顿国际学校、徐州一中云龙实验学校等学校。

景观：项目西侧距离大龙湖只有1.2公里（数据来源：百度地图），东侧紧邻大龙湖分支河流，未来这里将打造一个占地约20亩的景观湖。

2020-55号卧牛山A-8-1地块规划曝光

2020-55号卧牛山A-8-1地块规划曝光，主要打造12栋10-18层的小高层产品，其中144㎡以下的户型620套，144㎡以上户型148套。

今年4月下旬，荣盛历时3个小时，拿下卧牛山A-8-1地块，成交总价11.78亿，成交楼面地价9994元/㎡！该地块分为2部分，住宅用地和占地面积3000㎡商服用地。

这块地位于西区淮海新城，目前妇幼保健院新址落地到火花板块，再加上桃花源湿地公园的建设，国际淮海陆港的落地，淮海新城的价值正在爆发。

02、预售篇

上周（7.19-7.25）4盘新获预售证，约2006套房源待售。

美的金科君兰湖定存中

预计8月中旬首开，目前定存中，定存金额为50万，该项目将打造118套叠墅房源，建面约177-280㎡，首开房源、价格待定。

璞樾御珑湖近期首开

首批房源价格已公示，预计7月底首开16、17、18、14#共计296套房源，毛坯均价为20670元/㎡，装修包2600元/㎡。16、17、18#均为小高层，总高为18层，2梯2户；16#为3个单元，建面约123㎡、120㎡，17、18#均为2个单元，东户1-6层建面约180㎡、7-18层建面约190㎡，中间户和西户建面约136-138㎡；14#为洋房，2个单元，1梯2户，建面约165㎡，总高为11层。

颐和源璟正在定存

颐和源璟首批房源价格已公示，预计7月底首开2、3、7、8、12#，共计298套房源，毛坯均价为25000元/㎡，装修标准为2600元/㎡。定存中，定存金额为50万。均为2梯2户，2、3、7、8#均为2个单元，12#为1个单元；2、7、12#建面约148㎡，3#建面约122㎡、148㎡，8#建面约122㎡；2、3、7、12#总高为17层，8#总高为15层。

千禧城即将加推

千禧城已领取12、15、16#预售，即将加推，共计418套房源，均均价为10300元/㎡。均为2梯4户，总高为27层；12#为2个单元，建面约83㎡、100㎡、105㎡、108㎡，15、16#均为1个单元，建面约110-118㎡，目前3、7、8#还剩顶底层在售。

03、开盘篇

上周（7.19-7.25）共4家楼盘开盘，共计推出超1070套房源，分别来自泉山区、经开区和鼓楼区。

华美东山悦

华美东山悦已于7月21日加推1、5、10#三栋房源，共计432套房源，均价为10800元/㎡。1、5、10#均为1个单元，3梯6户；1#建面约98㎡、119㎡；5、10#建面约98㎡、115㎡；1、5#总高为27层，10#总高为18层。剩余少量房源在售。

美的天誉

美的天誉已于7月22日加推12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#共计420套房源，均价13200元/㎡。均为2梯2户，12#为3个单元，建面约99㎡、119㎡；13、15、16、17#均为2个单元，18、19#均为1个单元；13、15#建面约119㎡，16、19#约129㎡，17#建面约129㎡、169㎡，18#建面约169㎡；12、15#总高均为17层，13#总高为12层，16-19#总高均为18层。剩余少量房源在售。

万锦城

本批次领预售的房源为6、7#，总高34层，2梯4户，2个单元，户型85-112㎡，均价10700元/㎡，项目已经启动签约流程，据小道消息称，本批房源已经卖完了。

澜悦华庭

澜悦华庭已领取1、2、3、4、5#预售，已于7月25日加推1、2、3#共计218套房源，均价为14200元/㎡。1、2#为小高层，均为1梯1户，2个单元；1#建面约105㎡、120㎡；2#建面约120㎡；3#高层，1个单元，2梯3户，建面约110㎡、143㎡，总高为26层，精装交付。剩余少量房源在售。

04、土拍篇

期待已久的徐州首批集中土拍已落下帷幕，“双集中”土拍大战引来78家房企厮杀，共吸金169.68亿元！

具体结果如下：

截止目前，徐州已有26宗超过一万元的地块，未来徐州房价格局将变。

其他：

1.徐沛快速通道较新进展来了

近日，有市民在咨询“徐沛快速路什么时候能建成通车？”，徐州市交通运输局回复：现在项目柳新互通以北建成通车，剩余柳新互通以南至华润路段工程建设已进入尾声，由于近期连续阴雨，项目计划于8月份建设完成，待交工验收之后予以通车。

2.徐州市中心又一个新地标

厚石设计消息：徐州展览馆西侧地块商业综合体项目（淮海西路市二院北侧，地铁1号线徐医附院站附近），规划和效果图曝光了。整个项目涵盖了商业、地铁、文化三大属性。着力打造开放性、生态性和可持续性兼备的文化商业街区，带来城市更新诉求下空间品质的整体提升。

3.徐州2大热门小学施教区公布

徐州市云龙小学的施教区划分为：东到三道中河（香溪左岸与提香湾河界）、医科大学西墙，西到民祥园路（含正德君城），北到城东快速路（徐海路），南到和平大道。咨询电话：80803421。徐州市苏堤路小学的施教区范围是:北至二环北路、南至故黄河、西至苏堤北路、东至中山北路。招生咨询电话：19551647255。

4.高级试点！徐州三地入选！

近日，共青团中央办公厅下发《关于确定县域共青团基层组织改革试点地区的通知》，江苏省25个区（县）入选，徐州市的铜山区、新沂市、邳州市在名单内。据介绍，江苏省此次入选区（县）将以改革试点为契机，全面落实中央、省委等关于共青团改革的决策部署，通过落实工作责任、明确工作重点、建立工作机制等举措，推动改革在基层落地见效，在全面建设社会主义现代化国家新征程中更好肩负起引领凝聚青年、组织动员青年、联系服务青年的职责使命，当好党的助手和后备军。