买房签合同有门道 律师给您支好招

徐州楼市观察 2018-01-19 13:56:00
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购房合同签字前 这些问题要看清

购房合同签字前这些问题要看清

前两天,徐州市区有五家楼盘领取了新房源的预售证,我们的记者也是梳理了一下,大概有952套房源进入市场销售。虽然说,一月份是楼市的传统淡季,但是近期各家楼盘的推盘节奏还是不慢的,据了解,在市区1月份计划推盘的项目会有30多家。大量的房源面市,作为购房者来说,也需要签订定金协议、购房合同等一系列的文件。那么在这些合同中,我们应该注意什么呢?接来下的时间,我们请购房帮的刘梦林律师,给大家说一说。

市民卢女士:当时买房,合同上写的是他自己一个人的名字,现在想修改合同,把老公的名字加进来,这样可以吗?

律师刘梦林:

由于现在网签合同是一种备案合同,要经过严格的审查手续,因此合同签订以后,如果购房人再想增加其他的人是不允许的.但是如果说购买房屋以后想把家里的成员其他人加进去是可以的,这个在房证办理完毕以后随时可以加。加名的时候一个就是共同共有,一个就是按份共有,如果是共同共有,成员的人名下不需要写份额,是大家共同持有这套房子,如果说大家约定一个份额,比如说丈夫55%,妻子45%,都是可以的。

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市民谢先生:买房时开发商还让签订一份《前期物业服务合同》,如果对里面的物业公司不满意,怎么办?

律师刘梦林:

按照现在的规定,在房屋开发交付之前,由房产行政主管部门对小区的物业公司进行招投标,由中标者来对物业实施管理。如果说业主个人,或者说少数人对物业公司有意见,只能向主管部门提出来, 要求改进服务的内容,或者服务的设施,但是没有权利辞退物业公司。只能等业主委员会成立以后才可以采取措施。

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市民刘先生:排名前列次买房,是开发商准备好的合同直接签的,也没啥商量的余地。现在要买第二套房了,请问购房合同可以修改吗?

律师刘梦林:

我们现在签署的网签备案合同是由建设部制定的规范文本,凡是已经打印好的文本和条款是不允许开发商和购买人进行修改。但是如果说在合同中有空格或者添加的内容,购买人和开发商是可以协商确定的。第三个方面就是对于这种网签的备案合同的条款,确实有意见,确实需要修改内容,我们和开发商可以签订一份补充的协议,只要是不违反法律规定,不违反政府文件的规定,是可以变更合同的。

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