年中房企交答卷 万科特别优势领跑彭城楼市

转眼2017年过半，对于购房者而言，这半年的购房之路特别是高潮迭起，一方面除2月受到春节影响，其他各月成交量均破万套，另一方面是房价的一路看涨，“开盘售罄”、“一房难求”成了徐州楼市的代言词，与此同时，徐州房地产市场也有着一些变化，品牌房企的市场份额在不断上涨，万科、美的、华润、荣盛等房企都在年中交上了一份沉甸甸的答卷，小型房企则面临着无房可售、无地可拿的尴尬局面。

土地成本高 大牌房企或迎来春天

房价的定位很大程度上是由土地成本决定的，而2017年上半年出让的土地中，有3幅低楼面价已达5000元/㎡，华润欣欣路地块较低楼面价7185.8元/㎡，融创西区热电厂地块较低楼面价5568.9元/㎡，保利地产新城区地块则达到7634.4元/㎡的较低楼面价。小编亲历这几场土拍，对各家房企拼地的场面仍心有余悸。在众多竞争者中几乎全是前十的房企，拿地成本的提升，对于开发企业来说也是一场博弈，在高地价的情况下，如何让购房者买单？或许对于产品本身及后续服务都有着更高的要求，大牌房企的优势将会愈加凸显。

上半年房企成绩单 万科特别优势领跑

从2017年上半年成交情况来看，TOP10成绩单均来自品牌房企，可见徐州市民对于品牌价值的认可度，万科至2012年入徐以来，至今已深耕5年，徐州落地12个项目，且均在市场上有良好的口碑，不仅将品牌的意识带给彭城购房者，也是真正意义上普及了装修房产品。

万科“好房子、好服务、好社区”的三好体系在徐州的落地与徐州“好文化、好环境、好发展”的城市三好不谋而合，也为徐州购房者带来了少有的居住体验，为徐州提供了人居产品和新的高度。这也是为什么在2017年上半年徐州万科就完成了58亿的签约，7526户家庭以徐州万科作为自己安居乐业的选择。

而对徐州购房者的这份信任，徐州万科也同样给予了专业的回报，徐州万科12个项目在开发前都会根据项目位置、产品地位、业主需求等方面，针对性的引入最合适的产品，北区的“大城系”产品、西区和东区的”翡翠系”产品，东区和南区的”都会系”产品等等。在这些住宅产品开发的同时，万科也同时打造了教育机构、“美好家”家装、“万卷阁”独立书店、“泊寓”长租公寓等一系列产品，将上海的“热带雨林”体系及精神引入徐州，致力打造一个“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”的城市生态系统。为的就是讲更多的“美好生活”带给徐州这个城市。

下半年新盘补给 楼市或趋于平稳

下半年多个纯新楼盘将补给徐州市场，东区：万科翡翠之光、维维紫悦台、保利合景珑湾；南区：万科新都会；中心区：万科翡翠天御、吾疆；北区：鱼先生的社区；西区：中海熙案华府、中梁香缇公馆、融创西区热电厂地块，此外年中开盘的中昂朗琴、永泰锦园、港利上城国际等楼盘房源也相对充足，下半年市场或趋于稳定。

伴随着中海、融创、保利地产、中昂等开发商的集中入徐，阐明了房企对于徐州淮海中心城市的认可，在徐发展态势良好的万科、荣盛、美的、绿地等开发商占据着大幅的市场份额，如何在17年下半场争取市场份额，赢得市场口碑？在产品和服务上下足功夫，一定是各家需要精心推敲的大课题。