磕CP!这家房企被定重婚罪!是赶潮流还是为了生存?

一个人可以走的很快，但一群人可以走的更远。这句话不仅适用于人与人之间，也适用于房地产行业。深谙其理的各大房企，纷纷采取了合作开发方式，并且已在全国蔓延开来。

那么“联名款”楼盘越来越多背后暗含了什么？这会成为常态吗？购房者又该注意什么？

1、徐州20宗地块后背大佬浮现

上个月，徐州首场“双集中“土拍大战落幕，据悉有10宗“双限”地将合作开发。

据小编不完全统计，仅供参考：1、一中南A地块由华发摇号拿下，后期将会和先进联合开发，并且由先进操盘。2、韩山B地块由新希望摇号拿下，后期将会和美的置业、绿城合作开发；3、翠屏山H地块由中天美好摇号拿下，后期将会和弘阳集团合作开发；4、北区客运站西南G地块由重庆昕晖摇号拿下，后期将会和万科联合开发；5、十里村南B地块由宿迁亚新摇号拿下，后期将会和万科合作开发；6、莲湖路G地块由碧桂园竞得，后期将和保利联合开发。7、XT2021-15徐萧公路以北地块由保利摇号拿下，后期或与万科合作开发。8、高铁站J地块由金地摇号拿下，后期将和中海合作开发，中海操盘；9、XT2021-16徐萧公路以北地块由中海摇号拿下，后期将和金地合作开发，金地操盘；10、五山公园西北角A地块由万科摇号拿下，后期将和保利合作开发，万科操盘；11、翠屏山A地块、I地块或将会由通银、美的置业、绿城、建发联合开发

有心人可以发现万科的出现频率超高，经统计本次20宗地块，万科参与高达7宗地块的合作开发，有实力才有魄力，万科可谓是本次的较大赢家！

在这些联合开发项目中，房企联合开发方式可分为以下几种：1一方拿地，另一方加入联合开发。这是当前不少联合开发的主要合作模式，能够实现资源互补。2联合拿地，形成拿地共同体。积极拥抱合作伙伴拿地是快速打开市场的一种重要方式，共同出资拿地承担资金压力，开发实力足够的话，也能让项目在一年内快速去化，实现资金的回笼。3强强联合，发挥自家优势所长的联合比如，目前在售的纯新盘山河珑胤由中梁、中南、弘阳、恒通四家房企联合开发。

四家房企在专业领域上都颇有建树，其中中梁拿地、操盘，中南负责建设，此后将会采用世界500强弘阳集团的自有物业，恒通则以资金参与为主。

据悉，山河珑胤主要打造融于自然，演绎全龄归心至境。无论从哪个方面看，山河珑胤都是优质的存在。

2、为什么选择联合开发呢？

“手拉手，路好走”！我认为有以下几点原因：

1、提高效率其实近两年，房地产行业也开始了内卷化，面对多变的政策，地价的高涨，激烈的竞争，整个行业风险比以前高了不少。而联合开发， 是房企减少同业恶性竞争，资源重组，提高效率的有效方式。

2、降低成本、控制风险门槛高、配建多、拿地难成为趋势，随着徐州房地产市场不断外扩发展和拿地成本的增加，留给企业进场的空间越来越小，同时风险也越来越大，尤其是外圈的大宗地块，导致房企不得不抱团发展，降低运营风险。在“房住不炒”的总基调下，过去的两年，是房企资金形式极为紧张的两年。企业的负债率一直居高不下。联合开发，可以避免单个项目投入过多，降低金融风险！

3、资源共享、实现项目高周转除了风险的分摊，当然少不了利益的驱使。开发商联手开发如果能实现优势互补，不仅能提高项目品质，还能提高项目周转效率。毕竟对开发商来说，现金流就是命门。加速资金回笼速度来降低资金成本，从而使企业的运营更加稳重安全！

无论出于什么样的具体原因，归根结底，房企组CP无非都是通过资源有效整合，实现利益较大化、风险最小化，从而达到双赢的最终目的。

3、“结伴”开发，会不会越来越多？

房企采取合作开发，不仅能取长补短，各自把最有实力的那一部分进行整合互补，还能抱团取暖分摊风险。

合作开发能更稳健、更快速的开发，融合精华点，更容易做出精品，带来更好的产品，最终落地于市场，服务于购房者。特别是大品牌开发商一起打造的项目，品质和口碑往往更有保障。

从长远来看，这对开发商和购房者来说都是好事。种种好处在此，确实很吸引人，这也难怪，全国各大房企纷纷“抱团取暖”。不过，一些房企在合作开发过程中，可能会出现诸如审批效率慢、管理费用高、成本认定难、项目营销做法不一等管理问题。而对于购房者来说，也有一定的弊端。一但出现维权事件，由于联合开发项目涉及房企多，这无疑增加了维权的难度。

虽然目前来看，徐州几乎没有出现此类现象，但是防患于未然总是没错的。因此，大家在看联合开发的楼盘项目时，也要在擦亮眼睛，也要深入了解它们的合作方式，以防吃亏。平心而论，未来“结伴”开发会不会越来越多?业界普遍认为，随着土地资源越来越少，开发成本增高，尤其是各种的楼市新政，对房企压力会更大。房企“结伴”开发会越来越多，“强强联手”或是一种趋势，特别是一些回报周期长的大项目。强者更强，不管是“CP”，还是“solo”，谨慎购买还是可以买到心仪的楼盘！