9月较新LPR报价出炉!徐州贷款利率较高达6.05%!

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已连续17个月“原地踏步”。

1、LPR连续17个月“原地踏步”！

这是在7月15日全面降准后第三次LPR报价，更是LPR连续17个月“原地踏步”。

对此情况，其实市场已有预期，9月15日开展的6000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作中标利率与前期持平。

据当时公告显示，6000亿MLF操作期限为1年，中标利率2.95%，100亿元逆回购操作期限为7天，中标利率2.20%。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。因此，9月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。也显示货币政策“稳”字当头基调未变。

虽然当前LPR“原地踏步”，但就住房贷款来讲，还会受到其他政策调整的影响。

2、徐州房贷利率较新摸底！

今年7月以来调控趋势加强，中央频频发声稳市场信号明显，各地升级楼市调控政策，一定程度上影响了部分银行的信贷额度，这期间徐州的房贷执行利率上涨不少的同时，还出现额度收紧、放款时间延长的情况。

克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

就徐州而言，多家主主流银行房贷利率涨势凶猛，二套房利率早已破“6”。

各银行贷款具体情况：中国银行：首套房利率5.7%—5.8%，二手房利率5.85%，相较上月上调了10—20BP（0.1%—0.2%）；南京银行：首套房利率5.65%，二套房利率5.85%；工商银行：首套房利率5.85%，二套房利率6.05%，这也是目前调查银行中，利率比较高的银行了，据房贷经理透露，他们行的利率刚刚才上调；莱商银行：首套房利率5.5%，二套房利率5.9%，房贷经理告诉我，相较于上半年，目前的房贷利率有所上调；邮政储蓄银行：首套房利率5.75%，二套房利率5.9%，光大银行：首套房利率5.8%，二套房利率5.95%；江苏银行：首套房利率5.7%，二套房利率5.9%；其中3家银行上调了贷款利率。二手房贷款基本停了：徐州的二手房贷款大部分银行已经停止了，调查了七家银行里面，只有邮政储蓄银行和江苏银行在做，但是基本上都在排队，贷款周期不确定！对于购房者来说，“贷款难、放贷慢”局面仍将持续。

3、下半年要不要买房，能不能买房？

对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上抑制了房地产市场过热；另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。

而现在新房市场不断提高的首付门槛，二手房市场即将出台的二手房指导价，都成了制约买房人的较大因素。

那么下半年对于刚需来说，要不要买房，能不能买房呢？

其实未来很长一段时间内，楼市都将维持平稳状态，也恰恰是刚需客买房的好时机。现在新房房源充足的情况下，购房者可以有更充足的时间去进行筛选辨别，挑选楼层更好的、户型更好的、配置更好的房子，自住可以有更好的居住体验，后期置换作为优质房源也能以更高价格更快出手。而且下半年是各大开发商冲刺业绩的重要时刻，“金九银十”已经到来，买房的朋友们抓住机会，遇到自己喜欢的房子，价格合适就下手吧！