下淀片区整体改造一期项目启动!打造城市次中心!

徐州楼市

进入2018年以来，不仅是房价的问题引起了众多人的关注，徐州的各种改造项目也是吸引了大家的目光。

5月14日，市土地征用管理处，市国土局鼓楼分局，鼓楼区住建局、鼓楼区房地产发展推进办公室、丰财街道办事处及相关社区召开了下淀片区改造一期项目摸底调查工作动员会，正式启动项目摸底调查工作，摸底工作预计在5月底前完成。随后，将启动制定项目征收补偿方案，组织拆迁补偿等后续工作。

改造项目规划

下淀片区项目占地面积约9647亩，连接东西城区，区位优势明显，条件便利，是徐州市老工业区之一。但是由于发展起步较早，片区内存在大量亟待改造的工业企业，片区基础设施老化，居民棚改诉求强烈，大量土地资源抵消利用，制约了城市的经济发展。

近年来，徐州市土地储备中心为加快推动徐州市土地利用方式从外延扩张向内涵式挖潜转变，引入“城市更新”理念，积极探索符合徐州实际的城市更新模式，以盘活城市存量土地，促进土地节约集约利用，推动城市建设和经济发展。

下淀片区改造项目作为2018年重点城市更新试点项目，计划分三期实施，一期项目约1500亩，涉及企业40家、棚改居民1726户，征迁面积61.46万㎡。市储备中心计划通过努力，争取在未来3-5年内把下淀片区打造成为一个高度开放、产业融合、配套齐全、生态宜居的城市次中心。

徐州政府官网公布了2018年棚户区（危旧房）改造一期工程项目采购需求征求意见公示。

征收规模中涉及包括翠屏山周边地块、新生里周边地块、迎宾大道沿线地块、下淀村周边地块以及奎山塔周边地块共计5个棚户区地块，总占地面积5153.95亩，房屋征收总建筑面积3649788㎡，总户数27372户，全部为居民住宅。项目政府采购资金规模3947652万元。

其中，安置房占地面积271.95亩，总建筑面积54.17万平米，共计建设4310套。

列入“鼓楼老工业区搬迁改造”国家试点

下淀片区改造项目项目位于下淀路两侧，占地面积约971亩，项目将引入绿地集团绿色、低碳、生态、环保的城市建设经营理念和建设技术，打造集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。这也是去年鼓楼区签约的城中村改造项目之一。作为老工业项目集中的鼓楼区城中村，下淀改造已被纳入国家试点。

去年7月份，下淀路西段已经开始了征迁，范围包括大庆路东、下淀路南，白下小区北。

轨道交通，地处3、4号线交汇处

近年来下淀片区一直是徐州城建的重点关注区域之一。从位置上来说，这一片区与主城繁华区域十分接近，但因为种种原因发展相对滞后。根据地铁新一轮规划，原本在下淀站中止的3号线将继续向东北延伸，连接开发区，与规划4号线交汇。结合其他一系列规划中的项目，这里未来的发展潜力已经显现出来。

下淀路改造完工

下淀路作为连接东三环、大庆路、二环北路、复兴路、地铁出入口的主要通道，全长约3公里，线路两侧多为居民区，人口密集。

下淀路的改造将原来的14米车行道拓宽为22米。原来的人行道和车行道也全部拆除新建，居民出入口及相交支路按照原宽度自行车道边向外顺接10米，人行道铺至建筑物边。

全线公交站台均改造成为港湾式公交站台，并结合站台设置人行过街，交叉路口渠化设计。

沿线共改造了下淀瑞博医院站、二十九宿舍站、广山路北口站等公交站台，还实施了与二环北路和下淀南路交叉口的T型交叉，与三环东路、广山路、徐钢路交叉口的十字交叉等路口渠化。”也使这条东西向城市主干道不再“肠梗阻”。

金马大桥直通市中心

金马大桥西起殷庄路、东接三环东路，横跨京沪铁路及货运编组站，建好后将会成为连接北区、开发区的大通道，缓解下淀路拥堵之苦，只要15分钟就能从金山桥到达市中心。

一大波民生工程相继启动，片区周边的配套将更加完善。待改造完工之日，这份答卷必将得到高分！