置业南区:“出三环”还是“进二环”?

返乡置业潮即将到来，在XG这个黑天鹅的影响下，不论是落户他乡，亦或返乡置业，都对新的人居环境提出了更高的要求。

因为房地产的地域性特别强，笔者试着从东、西、南…方位为大家介绍，写完了大东区、大西区，本篇就来说说南区。

首先，亮明笔者的观点：南区我们分3个环来描述。

环1：主城南核心地段，代表楼盘

保利和府、美的金科云筑、中海铂悦府、三盛中城；

环2：城南山水资源较为优越的区域，俗称“富人区”，代表楼盘

云龙湖峰荟、美的天誉、招商山水间、浅山风華、银城青雲府、中骏汇景城、格林世界；

环3：城南外扩区，得益于地铁3、4号线批复，而快速延展出的居住区域，代表楼盘：

中骏柏景湾、千禧城、奥园玖珑天境、上水璟园。

笔者在上图基础上加上各个在售楼盘（主要为住宅楼盘，公寓未标）

城南山水资源得天独厚，是传统的别墅区所在，如今地铁的规划与建设，让城南迎来了崭新的一面：刚需、刚改、投资客俱有！

可以看到，目前项目主要集中在环2和环3之间，这里楚河贯通而过（与规划的6号线大致平衡），这里也是城南的主要供货区所在！

下面我们就根据环1、环2、环3来具体聊聊如何在城南置业：

环1：主城南核心地段，代表楼盘

保利和府、美的金科云筑、中海铂悦府、三盛中城；

保利和府为区域内的大盘，优越的地理位置加上小高层+洋房+约万方商业配套+配建幼儿园的配置，让项目颇受瞩目，小高层均价约18500元/㎡，洋房约22000元/㎡，目前也是销售过半。

（保利和府）

隔壁的美的金科云筑为美的高端“云筑”系，为高层和洋房，虽然2盘整体均价均为19400元/㎡，但美的金科云筑的洋房价格稍高，高层价格则稍低点，目前仅1#未开盘。临近的美的孟庄D-1地块案名已曝光：君兰湖山。

（美的金科云筑）

中海铂悦府（17500元/㎡）、华润置地崑崙御（15200元/㎡）均尾盘在售。

环2：城南山水资源较为优越的区域，俗称“富人区”，因地铁3号线、4号线的规划，有市一院、铜山区文化中心（在建）、壹方城在侧，这里又增加投资属性，代表楼盘有：云龙湖峰荟、美的天誉、招商山水间、浅山风華、银城青雲府、中骏汇景城、格林世界。

大学路上的云龙湖峰荟为别墅+洋房，目前二批次房源在售，毛坯均价16500元/㎡，三批次房源预计春节后加推，为精装交付，万科物业；

（云龙湖峰荟）

美的天誉：美的在徐州的第YI大盘，除了37栋住宅外，还建有约40万方的商业综合体（相当于铜山万达的大小）。

（美的天誉沙盘图）

这里主要分楚河南、楚河北，楚河北主要为传统的别墅富人区，主要有招商山水间（首开均价15000元/㎡）、浅山风華（15500元/㎡）；

（招商山水间沙盘图）

（浅山风華效果图）

而楚河南则主要为投资属性较强的中骏·汇景城（11300元/㎡）、格林世界（毛坯10800元/㎡）、尾盘银城青雲府（洋房13500元/㎡）；

（中骏汇景城沙盘图）

（格林世界沙盘图）

在凤凰山生态文化景区以北，地铁3号线（在建）西侧，高端盘楚河金茂府（20000+元/㎡）尾盘在售，纯新盘山河珑胤（楼面价7918.8元/㎡，地王）接上；

（山河珑胤项目地）

凤凰山生态文化景区以东、以南位置为多层、洋房居社区：娇山府（12500元/㎡）、梧桐公馆（12600元/㎡）、凤凰原著（12300元/㎡）；

（娇山府沙盘图）

（梧桐公馆沙盘图）

（凤凰原著效果图）

在娇山湖西侧，颐居隐山观湖（10013元/㎡）在售。

（颐居隐山观湖沙盘图）

环3：城南外扩区，得益于地铁3、4号线批复，而快速延展出的居住区域，代表楼盘：

中骏柏景湾、千禧城、奥园玖珑天境、上水璟园。

这里主要说的是千禧城，9996元/㎡，万元地铁盘！号称2020年徐州销冠！这是位于地铁3号线的站点银山站之上的超级大盘，而且开发商金林置业在项目临近还有土地储备。

（千禧城沙盘图）

千禧城的热销说明了徐州“南扩”的成果，也说明了徐州对于其他城区的虹吸效应明显！

同样，奥园玖珑天境也是徐州为数不多万元以内的地铁盘了，8500元/㎡的均价颇为吸睛，但出于后期生活以及投资好出手的考虑，多数购房者还是宁愿多花些钱去购买千禧城等楼盘。

小结：

经过了笔者的3个环的描述，大家是不是对徐州南区的楼盘有了更加明确的认知，在徐州地铁3、4号线尚未正式开通之前，越靠近主城区越繁华。而3、4号线开通以后，相信城南也会形成自己的“中芯”，譬如铜山文化中心、千禧城商业部分！