揭秘!徐州二手房市场现状!

金秋9月，我市的楼市情况如何呢？

近日，徐报融媒记者对我市的二手房交易市场进行了调查探访。

通过近段时间我市二手房的网签情况来看：8月份徐州市二手房网签3276套，同比下降36%，环比下降17%；其中住宅网签2909套，同比下降37%，环比下降18%。

在我市某二手房交易网站上，截至8月15日，均价高于2万元的房源，仅成交9套房源，与之前每个月成交几十套的热度相比，降了不少。

新城片区

成交量下滑 

小型房产中介闭店或转租

近几日记者走访发现，新城片区一些小型房产中介店门紧锁，玻璃门上贴出了“转租”的字样。

据绿地商务城安家乐房产负责人朱先生介绍，奥体中心附近的时代逸境新房精装修价格约为每平米1.8万元，市政府附近的雍华府新房精装修价格约在每平米1.9万元，但是附近二手房的房价已达到每平米2.3万元—2.5万元，同样的区位，大家肯定愿意以更低的价格购买房产。

宝泰房产的一名工作人员告诉记者，之前我市众多银行纷纷收紧二手房贷款，新城片区二手房的销售因此受到了一些影响，大概从今年4月份开始，新城片区的二手房就有成交量下滑的趋势，6月份之后下滑情况更加明显。

门店转租

东区

客源大幅减少 

买卖房均处观望状态

与新城片区的二手房主要意向于投资置业和购买学区房不同，记者在走访调查中发现，东区云龙万达附近二手房以改善型刚需为主，平时成交量较高的房源为100平方米—110平方米的小三室，总价大约在150万元—160万元。

“今年5月份之后，银行放款速度开始变慢，首套房利率以前是5.5％，现在上升到了5.7％—5.9％，最近两三个月，客源大幅减少。”宝泰房产绿地世纪城店一名工作人员说，之前几个月房主的心理价位较高，现在买得不急，卖得也不急，大家都处于一种观望的状态。

店门紧锁

西区

房主回归理性报价 

仍有少量成交

“以前报价虚高，楼层差异很大，湖滨新村一楼带院子的房价大概报到每平方米1.4万元—1.5万元，二、三楼报价在每平方米1万元—1.1万元，六楼的房子就只能报价每平方米7000元左右，很多成交价格高的房子都是低楼层，毕竟老房子现在加装电梯还是少数。”德祐房产湖滨区域一家门店的负责人告诉记者，西区房源出现严重的两极分化，要么特别新，要么就是建造于上世纪八九十年代的老房子。

这位负责人以自己负责的门店为例，今年7月之前，门店二手房每月大概能成交七八套，之后每月就只能成交一两套，所以现在他把更多精力放在了新房营销上。区别于新城片区和东区的房源，西区二手房总价低了很多，但是客户普遍存在着观望的心态，很多卖主也慢慢地回归了理性报价。

南区

区域房价较低 

受贷款政策影响较小

“南区房屋泡沫小，几乎没受到什么影响，成交量也和往常持平。”德祐房产南京路步行街附近一门店的负责人表示，南区房价较低，大部分都是房龄在20年以上的老房子，卖得最多的就是80平方米左右，总价在80万元左右的房源。

市民签“保价协议”售房

二手房还能“保价出售”？市民朱先生告诉记者，他在新城片区有一套简装的90平方米小户型住房，他买这套房子原本打算参与新城片区一所学校的摇号，未使用公积金，全款购买了这套住房。

朱先生的孩子未到新城片区就读，近日他又在其它区域订购了一套改善大户型，需要资金周转，才考虑出售这套新城片区的住房。之所以敢“保价出售”，是因为他看好新城片区未来的发展，因此愿意签订“保价协议”，“即房屋出售三年之内，如果这套房价格下跌，我也愿意高于出售价回购。”朱先生表示。

市场行情趋于稳定 

楼市预期略有回温

在当前大背景下，“房住不炒”已经成为了大家的共识，原本就虚高的报价正在逐渐回归理性，现在只要市场价格稳定下来，大家就会有合理的预期，现在公司和银行对接的工作人员也陆续得到来自我市一些银行商业住房贷款政策放松的信息，这无疑对于刚需客户是一个利好消息，随着贷款政策的“友好”，二手房市场的健康运转指日可待。