较新!全国70城二手房价5年涨幅榜公布!徐州第4……

近日，冰山指数发布了一组70城近年房价涨幅表。数据显示，徐州市2021年5月相对于2016年5月（共5年）新房环比涨幅为75%，仅次于西安，位于全国第2位。二手房环比涨幅为44.1%，次于无锡、济宁和杭州，位于全国第4。

小编认为徐州新房涨幅之所以这么凶，有一部分原因是周边农村或县城的人来徐州买房安家。因为根据上月发布的徐州人口普查数据来看，最近10年徐州市区人口涨幅约为50万，而丰沛县人口都有大幅度减少，且人口老龄化最严重。（PS：小编是丰县人，很多朋友在徐州买房落户。）

最近一年徐州新房环比涨幅为9.7%，低于广州、银川和温州，位列全国第4位。二手房环比涨幅为10.9%，低于广州，位列全国第2。

而根据冰山指数发布的最近一个月价格指数来看，徐州的新房涨幅有明显回落！在2月涨幅排名前列，3、4月涨幅第六之后，5月份徐州新房价格涨幅回落至全国第17，涨幅0.7%。

而徐州二手房价格因为不受限价政策约束，环比涨幅1.1%，和北京并列继续保持全国第1！

但是从小编之前统计了关于5月份2手房成交信息来看，徐州二手房市场已经开始下滑！成交量已经大跌，成交价也有所回落！

徐州市区在5月份成交单价2W+的房源仅有54套，减少了足足一半！成交单价2W+小区的数量有36个，相对于4月份的47个，减少了约1/4。这是因为二手房陆续停贷！！！

前天，有媒体致电多家银行咨询徐州二手房贷款的相关信息。了解到大部分银行已经目前停止二手房贷款，目前仅有平安银行和中信银行表示可以做二手房贷款。

（图源：淮海楼市）

这就相当于卡二手房的脖子了，毕竟有部分刚需的朋友因为不太够新房首付，会选择贷款买相对便宜的二手房。不过徐州即将出台禁止捆绑销售、监管装修价的政策，所谓未来一段时间，徐州新房房价应该会趋于平稳。

但是，该买的朋友还是抓紧上车的好，毕竟大部分人挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。

最后附上冰山指数发布的70城15年新房和二手房涨幅变化榜单。