雷厉风行!徐州因房价上涨过快被住建部约谈!

徐州又一次被住建部约谈了，徐州好像动不动就被约谈，但是这是徐州在集中供地、控地价控房价之后排名前列次被约谈。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。排名前列，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

虽然从集中供地、限地价限房价等一系列政策可以看到徐州政府的一些决心，但是看来徐州控房价的效果并不理想。

数据是不会骗人的，说明徐州的楼市还是依旧的坚挺，那政府约谈的目的是什么？徐州政府下面会有什么举措？对徐州的楼市又有哪些影响呢？

我想住建部想要的、徐州政府能做的无非就是一个对于新房销售端约束明确的政策文件，从而将限房价的政策优质的落地，让开发商和投资客的最后一点幻想破灭。

在目前限毛坯备案价的情况下，销售模式、精装修的备案价、车位的备案价成为了房地产项目的最后一点弹性空间，很多开发企业的利润空间就是从这里来的，很多投资客的信心也是从这里来的。一旦政府将这最后一块板盖上，那谁也别蹦跶了，老老实实的蹲着吧。

如上图所示，其实这个文件徐州政府已经酝酿很久了，只是一直没有推行落地，可能也是想给市场一个缓冲、自行降温的过程，毕竟冷下来容易，想热起来可就难了，还指望着他取暖呢。