14亿人口的背后,徐州买房竟藏如此惊天大秘密!

任泽平曾对中国楼市的一句总结：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

事实也确实如此，货币、土地以及人口对于楼市影响巨大...

就在昨天，第七次人口普查结果正式公布。

本次人口普查结果如何？对于楼市有什么影响？我们今天来好好聊一聊。

1、人口突破14亿大关！第七次全国人口普查数据公布：全国总人口为1443497378人。

与2010年第六次人口普查总数相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率0.53%，年平均增长率下降0.04个百分点。

对比第六次人口普查十年增长人数，这次减少了183万人。

自1953年排名前列次全国人口普查开始，十年一次，至今已完成7次。

其中排名前列次人口大增长在第三次人口普查的1964-1982年，增长3亿多人，这也是至今为止少有一次人口增长以亿为单位，之后就进入平缓增长阶段。

虽然人口总数仍在增加，但是其他数据却是不太乐观，十年期的人口增长率以及出生率一直都在下降...

1970年迎来排名前列波人口高峰，这给中国带来了巨大的人口红利。

这次人口增长不仅推动了劳动力资源的高速增长，也对城镇化以及房地产市场产生了深远影响。

虽然这个影响至今还未完全结束，但当下人口增长率连年下降已成事实。

我国在2016年1月1号开放了二胎政策，让2016年的出生人数再创新高，但令人遗憾的是后期增幅变少，出生人口仍在继续下跌...

尤其是在刚过去的2020年，加上新冠肺炎等影响，出生人口更是断崖式下跌。

对比2019年，2020年的出生人数减少了460万。

而摆在我们面前的不止是出生人数减少，还有逐年上升的死亡人数。

大家可以对比一下。

2016年出生人数为1786万，死亡人数为977万，人口净增长809万。

2019年出生人数为1465万，死亡人数为998万，人口净增长467万。

若是按照这样的发展趋势，出生人口跟死亡人数不久后就会持平。

随之而来的，就是人口负增长的拐点...

2、出生率逐年下降，是谁的锅！

“高房价是较好的避孕药”。

这句话听起来夸张，却是现在年轻人的真实写照...

在高房价的压力下，生育早已变成了一种经济行为，需要权衡利弊。

以徐州为例，我们来算笔帐。

假设小王的家庭每个月收入2万，其中小王1万，小王老婆1万，在徐州购买一套总价200万的房子，每个月的月供大约在7000左右。

去掉两个人的生活成本及固定消费，等于每个月大概能盈余5000左右。

再养育一个孩子，剩的那点盈余都不够，并且还要考虑女方生育时家庭收入减少的压力。

这样计算已经是非常乐观的了，在徐州的就业环境跟水平下，能拿到这样工资的家庭并不多。

如果在想要给孩子买套好的学区房，教育成本还要翻倍。

所以钱都买房子了，哪还有钱养孩子？

这就导致出生人口下降，丁克、晚育家庭越来越多。

根据统计数据表明，丁克一族更偏爱公寓以及LOFT房产，面积小总价低，不用考虑孩子上学问题，未来此类产品必受追捧。

推荐楼盘：盛世滨江

盛世滨江项目位于云龙区金山东路盛世孔雀城旁，属于新老城区衔接之地，紧邻古黄河，并且与备受关注的大郭庄区域隔河相望，区位的优越性不言而明。

项目由9栋建筑构成，其中包含一座5400㎡的艺术中心及精品酒店，未来将成为徐州重要的艺术、演艺等文化交流场地。

其余的8栋建筑将打造46-96㎡的双钥匙户型，这类产品具有用途多样、空间灵动等诸多特点，在不少城市中都深受市场宠爱，尤其是对于徐州房产市场来说，同种类型的产品相对稀缺，更是满足了“新兴人群”对房子的要求。

3、全国老龄化速度按下“快进键”根据第七次全国普查的人口数据，14亿多的人口中，0-14岁占比17.95%，15-59岁占比63.35%;65岁以上占比13.5%（其中65岁以上占比13.5%）。

与2010年相比，0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

一般来说，65岁以上人口占比超过7%，则意味着进入老龄化社会。

中国自第六次人口普查就已正式迈入了老龄社会，在第七次普查数据占比高达14%，则标志着“深度老龄化社会”的到来。

老龄化也催生了房地产市场新的发展方向...

一是文旅养生地产的兴起，一般分布在沿海及自然资源周边，配合康养、医院养老等服务。

二是购房者开始对房子功能要求的提高，看重社区内部服务，保证良好居住体验，促使开发商做出更好的居住产品。

三是设立养老院+房产的结合体，近几年在海南等地方较为常见，由开发商自建养老院后引进养老团队，再向外出售房屋产权或者居住权。

从购房者对这类产品的追捧中，我们可以看到社会老龄化对于楼市的需求已经迫在眉睫，而徐州这种产品也是少之又少。

推荐楼盘：汉王听泉小镇

金科用标杆标品致敬徐州这方土地，占地562.5亩的汉王听泉小镇容积率仅1.14，这样的纯低密住区全徐州找不出3个，更何况它打造的是一个康养小镇。

项目具有约20000方的康养配套。如颐乐学院，可以为不同年龄需求的长者提供量身定制颐养服务。教育方面，约5000平省级幼儿园，紧邻约5万方亲子农场等。

更大的亮点是，一站式健康服务。还有360°全龄服务体系，提供包含生活、教育、颐养、医疗、健康等全生命周期、全方位的综合服务......

具体项目信息查看：大健康上升为国家战略！金科汉王听泉小镇，如何打造健康人居范本？

4、家庭规模变小，紧凑户型更抢手？从1990年那次普查以来，中国的户均家庭人数逐步变少，而全国的家庭数量大幅上升。

1990年的时候，全国（不含港澳台）有2.77亿个家庭，平均每个家庭的人口为3.96人。

2000年全国家庭增加到了3.48亿个，平均每个家庭的人口为3.44人。

2010年全国家庭增加到了4.02亿个，平均每个家庭的人口为3.10人。

2020年全国家庭增加到了4.94亿个，平均每个家庭的人口为2.62人。

不算不知道，一算吓一跳。过去10年，中国新增了0.92亿个家庭。而家庭的规模，从3.1人减少到了2.62人。

家庭规模的变小，意味着生活条件的提高，以及生活方式的改变...

早些年前的三室同堂，现在都已经开始拆分为2个家庭，因为现在的年轻人追求生活品质以及居住隐私，未来这种现象还将持续增加。

推荐楼盘：山河珑胤

山河珑胤位于铜山区政府核心板块，该楼盘北侧就是楚河景观带，距离地铁3号线无名山公园站非常近，与铜山万达的距离也不远，周边配套非常成熟。

山河珑胤属于低密改善项目，共计40栋楼，其中11栋洋房，29栋小高层，共计2550户，容积率2.2，绿地率35%，面积段105-144m²，山河珑胤还打造了双层大平台顶复。

值得注意的是，集约化的面积中，让户型变得更有尺度感，只有山河珑胤可以做到如此优质！

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具体项目信息查看：紧盯！南区新盘示范区开放在即！大学路、娇山湖、北京路全要受影响！项目较新动态：山河珑胤预计5月底首开2、3、5、18、26、27#均为小高层，10#为洋房，共计468套房源；目前定存中，小高层定存金额为10万，洋房定存金额为20万。5、徐州未来十年房地产前景大好！

自排名前列次人口普查起，我国乡村人口一直大于城镇人口，这个局面在2000-2010年间被打破，这一年城镇人口首次跟乡村口近乎持平。

而本次公布的数据中城镇人口占比63.89%，乡村人口占比36.11%，城镇人口首次反超乡村人口。

与第六次全国人口普查数据相比，城镇人口占比上升14.21个百分点。这主要还是归功于近些年各大城市的抢人大战，以及全面取消了落户限制，为了孩子教育以及就业机会，未来乡村人口将继续减少。按照发达国家80%的城镇化率标准，中国未来还有很长的一段路要走。在这样的背景之下，房地产至少还有十年的黄金时间。再而就是有人口流入，房产才具有增值性。因为房子始终是要人去住的，只有供给，没有需求，房价是没有支撑的。所以，站在楼市角度，投资买房一定是要关注人口流入的城市，尤其是年轻人口流入的地区，跟着人口大势去做投资，一定要去人口扎堆的地方去买房。江苏稳居前三，常住人口增长了6088113人，且年轻人口占比非常高，可以大胆投资。

总的来说，作为二线城市的徐州，未来十年都是值得购买投资的。