今天我在徐州这家楼盘打探到5大猛料!

年底将至，徐州楼市不仅迎来了开盘潮，多家楼盘也动作频频，今天我特别打探到铜山区娇山湖板块的纯洋房楼盘娇山府将在本周六（12月8日）开放景观示范区，另外在本月还会有新房源上市，同时也打探到了楼盘的几大猛料！

接下来我就把打探到的猛料分享给大家！

娇山府楼盘档案

■ 楼盘详情：娇山府——由雅居乐地产、正荣地产、合景泰富集团，三家上市房企联袂打造的新中式低密度纯洋房社区。

项目总建面27.88万㎡，容积率1.2，规划107-177㎡户型。项目分为两期开发，一期规划18栋洋房，共477户，为6-7层纯洋房社区。

■ 楼盘地址：位于华山路与凤河南路交汇处。

效果图

猛料一：娇山府区位优势明显，位于铜山区东扩南进南沿板块，资源稀缺

娇山府作为南区备受期待的低密度纯洋房社区，首先在区位上就有很大的优势。

说到区位，必须得说到徐州东扩南进的发展战略，目前东区已到大黄山地段，已接近饱和；北区已到九里湖附近，而且北区生活环境并不理想，西边已到安徽边境，而南区面积广阔更有潜力。

网络图

目前南区分为四个板块，铜山高新区板块、区政府板块、大学路板块、娇山湖板块。娇山湖板块作为铜山新区东扩南进的前沿地，环拥大学路商圈和北京路商圈。

据我了解娇山府距南区较大的商圈铜山万达广场约4.5公里，板块内还有大学路的大丰壹方城和怡和广场，另外娇山湖东侧还规划了商业水街，而且该水街规模是云龙湖水街的16倍。

实景图

娇山府就位于娇山湖板块的中心位置，地理位置相当优越。

2、稀缺的山湖资源；对于国人来说，能兼具湖山资源的房子才是好房子。也许你会说徐州看湖景根本排不上娇山湖，前有大龙湖、金龙湖，还有云龙湖，根本不能比。

娇山府区位图

的确它们周边也是低密度的改善产品，但是金龙湖和大龙湖却没有山，目前徐州同时兼具湖景和山景的就只有云龙湖和娇山湖。

云龙湖和云龙山东西并列，而娇山湖和凤凰山却是南北分布，之间的娇山府地块才是真正的稀缺，它位于凤凰山的南面，娇山湖的北面，真正的依山傍水。

沙盘实景图

另外需要说明的是，娇山府不紧靠娇山湖，距离约500米，而东门距离约150余米。

个人觉得这个距离才是真的恰到好处的距离，距离太近小区会比较潮湿、平时景区有游人的时候会影响居住舒适度，距离太远观景和闲游不太方便，而像这样的距离，不管怎样都互不影响。

沙盘实景图

就像人与人之间的相处，感情再好，也要保持恰当的距离，远一分觉得疏离，近一分会伤及情义，恰到好处的距离才是最优质的距离。而娇山府和娇山湖的距离，就是最优质的距离。

猛料二：娇山府打造新中式品质纯洋房社区，改善升级区域品质

1、三强联袂，品质有保障；

娇山府项目由雅居乐地产、正荣地产、合景泰富集团三家上市房企联袂打造，均为改善型产品开发商。

实景图

雅居乐地产控股有限公司总部位于广东，于1985年成立，是一家中国内地的地产发展商，经过30余年的发展布局全国，打造了南京长乐渡、广州雅居乐花园、海南清水湾等多个优质项目；

正荣地产总部位于上海，是一家中国大型房地产开发商，全国房企排名18强，已布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域，打造了正荣府、紫阙台、云麓等优质项目。

合景泰富集团于1995年创立，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场，致力于中、高端物业的开发，打造了上海嘉誉湾、北京合景映月台、杭州合景映月台等优质项目。

实景图

三家品牌房企，强强联合，欲将娇山府打造为城南低密度电梯纯洋房社区大盘。

2、拥有优质物业；

小区物业由正荣物业负责，正荣物业系正荣集团旗下公司，成立于2000年2月，6度获得“全国物业服务综合实力50强”，2018年获中国社区服务商TOP100第18名，旗下有荣服务、荣享家、荣智慧、荣商务四大服务体系！

实景图

娇山府的业主不仅可以享受优质的荣服务，还有荣享家、荣智慧、荣商务等增值服务可选，大家都知道好的物业将极大提升未来园区业主生活质量。

实景图

3、小区安全系数高；

有刷卡、密码、人脸识别三重门禁系统，业主人身安全和财产安全得到双重保障。

除此以外，还有24小时视频监控系统并配备保安巡逻，而且1楼和顶楼还有红外线探测器自动报警器，房间内主次卧均有一键报警器，门口视频连接门厅、物业和客服中心。

效果图

4、完全人车分流；

整个小区规划东、南、北三个出入口，其中南北门通车入库，东门只通人，东门后期也是小区业主揽山观湖主要的线路。小区地上零车位，做到完全的人车分流。车位配比较高可达1：1.89，基本上80%的住户可以达到2个车位。

另外，小区还是三重入户大堂：小区入户大堂、地下负一层入户大堂、小区单元门入户大堂。

效果图

5、小区品质高端大气；

整个洋房1-2楼采用干挂石材，3楼以上采用真石漆，整体给人一种高端大气的小区品质，整个项目绿地率近36%，能做到三季花四季绿的景观体系，

小区整体为新中式建筑风格，徐州本身是一个汉文化浓厚的城市，因此项目便主要以汉风为主，小区廊亭汲取汉文化中“汉八刀”元素，线条笔挺、工艺简练、造型气派，自然中不失豪放。

效果图

娇山府在公共区域的打造上也是独具匠心，小区内打造了花园萌厅，比较适用于年轻的工作者，在这里办公相当于把工作环境从书房挪到室外，配备室外桌椅，安装有防水安全插座，全社区公共区域wifi覆盖。

除此以外还有约500米夜光跑道，约2500㎡的全龄娱乐休闲空间，能充分保证老有所养小有所乐。

效果图

6、既带集中供暖又赠送太阳能；小区既带集中供暖又赠送太阳能，是片区内少有的集中供暖社区。

最吸引我的，是小区采光设计。小区较高楼栋约21.75米，楼间距较大约46米，超宽的楼间距和低楼层使得不管是小区的哪一栋哪一层采光都不会受到影响。

效果图

猛料三：娇山府地处高端圈层，周边居住氛围浓厚，配套齐全生活方便

1、小区周边居住氛围：

娇山府目周边已有檀香山、汉泉小区等高端成熟小区，居住氛围浓厚。此外周边还聚集了多个中高端新楼盘，置身于高端圈层，生活在娇山府就能和有身份有地位的人为邻。

2、配套完善；

商业方面，小区自带约5000㎡商业，西南面规划有约4万㎡商业体以及娇山湖东侧的商业水街。

教育方面，小区自带一所公办幼儿园，紧邻娇山湖小学（铜山实验小学的分校，已于今年9月开学）、凤凰山中学（铜山区清华中学分校，预计2020年9月开学）等一站式教育服务。

娇山湖小学效果图（来源网络）

医疗方面，区域内有铜山妇幼、铜山社区服务站、即将投入使用的排名前列人民医院新院，便利性强。

交通方面，地铁3号线从娇山湖东侧经过，距项目约1.2公里，待2020年底3号线开通，将大大提升业主出行便利性，以及规划中的地铁6号线也在项目附近。

网络图

猛料四：娇山府产品纯粹，主推户型面积107-177㎡低密度洋房，125和140㎡样板间已公开

娇山府产品纯粹，整个小区规划为低密度纯洋房社区，洋房共7种户型，107㎡的3房2厅2卫，125㎡的4房2厅2卫，135㎡的5房2厅2卫，140㎡的4房2厅2卫，160㎡的4房2厅3卫以及170㎡、177㎡。

我仔细研究了娇山府的户型，真的很不错，几乎每个户型都是宽开间短进深、多开间朝南、南北通透的设计，采光、通风都不用担心。

洋房A：107㎡三房两厅两卫：

户型图

整个户型通透明亮，宽景阳台，不仅采光和通风好，在阳台上摆放一套休闲桌椅，喝喝下午茶，和家人朋友聊聊天，别提多惬意了。

洋房B：125㎡四房两厅两卫：

户型图

该户型三开间朝南，双阳台设计，较大的亮点是南向次卧全飘窗，阳光明媚的天气，静静的待在飘窗上看看书或是某部有趣的电影，这个画面是不是非常的幸福。

洋房C：140㎡四房两厅两卫：

户型图

这个户型应该是大部分年轻人比较喜欢的户型，入户花园和玄关设计，保证了室内的私密性，超7米宽的横厅和阳台，站在阳台就能揽湖山风光和园林四季美景。

娇山府已公开125/140㎡样板间，样板间打造新中式风格，非常符合现在年轻人的个性，我排名前列眼看上去就很喜欢，简约大气又透露着古典风格。

洋房125㎡样板间：

样板间实景图

洋房140㎡样板间

样板间实景图

猛料五：本周六（12月8日）上午，娇山府将开放实景示范区，可前去参观

据我向娇山府楼盘置业顾问打听，铜山区乃至整个徐州市区的居民改善群体一大把，而项目产品的亮点吸引了不少改善群体，另外由于环境舒适，养老自住的客户也比较多。如果你也对娇山府有兴趣，请关注下面的重点！

示范区效果图

如果你有改善和终极置业的需求，不妨关注这家低密度纯洋房社区，本周六（12月8日）娇山府实景园林示范区将温暖绽放，大家可以和我一起去参观，现场好礼多多，送红包，集赞赢豪礼！

据我了解娇山府实景园林示范区每一处景观都在诠释汉文化古韵，非常令人期待。