大风歌城北挂地!总价4.6亿,起拍楼面价4263.29元/㎡

昨天，北区挂出一宗51028㎡的宅地——XT2021-2住宅用，该地块位于拾屯街道港利上城西，起拍楼面价4263.29元/㎡。

地块4月28日开拍，这将是4月第4场土拍，这样一看，4月将在土拍的助推下，炸一波！

地块详情

地块详情：

■地块名称：XT2021-2住宅用地

■地块位置：拾屯街道港利上城西

■出让面积：51028㎡

■出让价格：4.6亿

■起始楼面价：4263.29元/㎡

■容积率：1.9-2.2

■限高：54米

■土拍日期：4月28日

规划要求：

1.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。 

2.XT2021-2号宗地居住区服务设施用地须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成后无偿移交属地政府）。

3.竞得人须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9720平方米，容积率0.6-0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

4.竞得人须在本宗地块内按铜山区政府指定区域提供不少于8000平方米安置房，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。回购方由铜山区政府指定，回购价格7500元/平方米，在工程竣工后经竣工验收，取得综合竣工备案证之日起2个月内，一次性支付该项目回购款。

地块周边

该地块位于三环路的边上，一路之隔就是高级汉文化旅游度假圣地——大风歌城，西南方向5公里范围内，就有龟山板块，龟山苏宁广场、海洋馆、辛山樱花谷、龟山景区都在这里，未来商业和文旅配套都有了。

交通方面，2公里范围内有地铁2号线，及未来的地铁5号线，同时紧邻三环快速路，出行还是比较方便的。

地块周边在售楼盘、纯新盘比比皆是，西南方向的九里片区，鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著、蓝城地块4个纯洋房社区摩拳擦掌，竞争激烈；地块东南方向，是丁万河板块，世茂璀璨江山、春风南岸两大纯洋房社区也卖得如火如荼；地块东北方向是客运北站板块，德信未来之翼、万科中山都会已经一房难求了，同时客运北站南A、C地块也已规划公示，规划979套房源，预计今年也将上新！

因为该地块限高54米，后期产品大概率要对标客运北站板块产品，该板块均价1.3万/ ㎡，新地块房源上架后，区域房价可能还要更高，毕竟土拍楼面价已经 较高飚至7000+。基于此，本次土拍的地块房价也低不了，此时，买到港利上城国际的业主，应该笑开花了吧！   

4月土拍大爆炸

冷静了整整一个3月的土拍市场，在迎来春日和风的4月，终于大爆发了，一连挂出几宗区域地王。

大学路准地王：

3月13日，大学路准地王上架，即XT2021-3住宅地块，该地块起拍楼面价为5256.9元/㎡，与大学路地招商山水间成交楼面价6579元/㎡相差无几，刷新板块地价成为地王难度并不大。

西区准地王：

西区的淮海新城板块上架2宗地块，楼面价都不低，起始总价16.39亿元，预计将于2021年4月23日出让。

继2020年4月以来，淮海新城板块终于再次挂地，我们一起来看看吧！

东湖准地王：3月16日， 东湖板块上架一宗巨无霸地块，出让面积179612.57㎡，起拍楼面价5347.74元/㎡，总价19.88亿元，妥妥的东湖准地王！