还说钱难赚?南区“首掀”商业新潮,未来这里将成为消费新宠!

近年来，“最后一公里”概念不断涌现，既改变了市场风向，也方便了人们生活。

共享单车，填补出行“最后一公里”，快递行业，解决物流“最后一公里”。在懒人经济时代，社区商业则打通了生活商圈“最后一公里”。

壹

新业态萌芽

让一公里经济带产生经济洪流

在《江苏省国土空间总体规划公示》中。重点提及完善均等共享的城乡公共服务。将一公里的概念打破空间距离，用时间计量，15分钟城镇社区生活圈，跃然政策纸上，成为经投圈重点研究话题！

这15分钟，是用步行计时。也就是说，局面未来的需求度将因为这种政策规划，不必前往商超就能满足80%的生活区。

从社区与城市发展角度来看，15分钟生活圈的提出，不仅是未来中国式社区组团化的趋势，同样是未来城市生活方式、发展方式和治理方式转变的潮流。

而这种趋势，恰恰源自于社区群众的消费模式转变！

哪怕955，懒人模式、快节奏消费也很受用！

社区一公里商铺对口工薪阶层消费焦虑：根据报告显示，中国的工薪阶层已经达到了三亿左右，若按照一天二十四小时，八小时上班，八小时睡觉。

而且剩下的时间他们都做什么？

根据某企业提供的数据显示，其周边居民每月至少要去30次生鲜店，15次便利超市，10次水果店，4次干洗店，2次宠物店；这里的孩子每个月至少需要去8次培训班，6次蛋糕坊，5次文具店，4次游乐场，2次玩具店，1次理发店。

诚然，外卖、快递、跑腿虽然成功解决休息时间的部分需求。但有时候，能买一罐可乐的地方，最近的还是门口便利店。

功能性迸发，社区配套需求尽显

社区商业作为每日归家“最后一公里”的社区商业体系，常常依托一个大型社区或数个中小型社区构成的“客流群体”，以便民利民、满足和促进居民综合消费为目标。

据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，集中于社区周边1公里范围内，尤其近两年的商业时代，这一比例还在不断上升。

社区商业特质鲜明、服务对象专一，以为居民提供更便利、更全面的家庭日常生活所需为主要目的。

因此，社区商业拥有稳定的客流量和稳定的消费频次。

贰

娇山府，47套沿街商铺

抢滩社区经济C位

一公里经济时代，人潮即钱潮！娇山府47套沿街商铺对于住宅区的重要性不言而喻！

娇山府约5000㎡沿街组团商业，建筑面积约76-133㎡，可以满足不同业态经营，而且内有娇山府约1200户固定住户，外有梧桐公馆约1500户业主，湖语墅1500户业主，三大社区的固定消费群。

拥有约4200户业主，以一户三口之家计算，未来拥有固定消费群体超万人次！短期内必然可以依托娇山府沿街商铺形成成熟的社区供给生活圈。

对接人口层次丰富，容纳多元化商机

对于商铺来说，客流才是重点，娇山府沿街商铺几乎占据了板块的黄金地段，而其商铺户型的各种面积，对置商类型提供了很大的容纳性。

1）商铺基本处在板块内洋房项目的核心地段，让商铺可以适用于中高端产业，如SPA、茶室、口腔医疗等，为周边住户会客，休闲、健康提供更舒适的“一公里”生活圈。

2）商铺比邻娇山湖中学和铜山实小，满足文具店、培训机构、美味小吃等投资成本低，收益率保值的商业模式。

3）作为临近娇山湖的商铺项目，这里必然会吸引一批游客。有稳定的外来消费流。

商业经济聚拢速度快，缩短商铺成长期

一般的成熟商业需要至少3-5年的成长期，这期间需要花费大量时间和精力去研究周围客户群体和其生活需求，有可能很长时间经营下来结果都不甚理想。

而娇山府商铺，预计明年年底即可上房。保障在短期内就能产生收益。

同时，在商铺建立之前，周边就已经汇聚成熟的业主需求团体，让商铺后期回报稳固，经营更有保障，风险也就更低，无论出租还是自己经营，都毫无压力。

叁

娇山府沿街商铺

精准定位，让投资更可观！

《2018中国社区商业发展报告》指出，在欧美国家社区商业已占社会商业总支出的60％以上，而在中国整体水平不足30％。

预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿平方米，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。

由此可见，社区商铺拥有巨大的发展潜力和空间。与此同时，社区临街商铺还具有成长性强，收益可观且风险小的优势。

从长远来看，随着社区入住的业主越来越多，好的商铺升值潜力会逐渐释放，收益也会相应增加。

娇山府沿街商铺，不仅从常住人流方面具有稳定经济源。而且从吸纳的消费阶层丰富性，为商户提供更多置商选择。

在一公里经济趋势渐显之时，娇山府汇聚47套大面宽、全临街商铺，让更多希望低成本、回报稳定的商铺投资者拥有抢滩一公里的机遇！

这种机会，可遇不可求！

目前，建面约76-133㎡沿街准现铺即将发售，家门口的财富之选。

娇山府

主城南·湖山封面作品

娇山湖旁·三大社区芯

建面约76-133㎡沿街准现铺

本项目推广名为【娇山府】，备案名【新乐府】。本宣传资料对商业的具体业态、品牌、人流、回报等预估仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。本宣传资料为要约邀请，旨在提供相关信息，不代表开发公司对此作出承诺，相关内容可能因政府规划调整及开发商无法控制的因素发生变化。开发商保留对宣传资料随时更新、修改的权利，买卖双方权利义务以政府最终批文及商品房预/销售合同书面约定为准。徐州雅丰房地产开发有限公司在法律允许范围内拥有本文解释权。以上图片部分来源于网络，如有侵权请联系删除。发文时间2021年8月。