实探!南区两块“双限地”,对纯新盘的冲击有多大!

搜狐焦点徐州站 2021-05-31 09:49:59

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在经历了4月份的疯狂之后，新政姗姗来迟，就在5月22日，徐州28宗土地集中挂牌，其中涉及20宗“双限”住宅用地，所谓的“限地价”、“限房价”让不少购房者惊呼“春天来了”！

2021年关于徐州的房地产市场，讨论最多的一定是土拍。

图丨徐州首批集中土拍一览

然而真实的市场又将会是什么样呢？在尘埃尚未落定之前，所有的言论不过都只是一家之谈，与其“语不惊人死不休”的大胆预测，不如从土地本身的性质进行实地勘探，或许能够从其中发现一些关键。

在本期文章撰写之前，小编踩点了十里村南A地块和B地块，之所以选择这两宗地块，是因为距离两宗地块非常近的纯新盘万科·潮鸣预计将于6月25日左右首开，恰好是“双限”住宅用地集中拍卖的时间段，不得不说，这个时间段的首开，真的很大胆！

同门异户，命运会不一样的吗？

首先我们先比较一下三个地块的基本信息：

2020年7月经过134轮竞价万科摘得2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块，成交楼面价8260.12元/㎡，溢价率37.14%。案名定为：万科潮鸣，预计将于本月月底或下月初实景售楼处样板间公开。

5月22日，十里村南A地块和B地块挂牌，其中A地块出让面积为37141㎡，容积率为2.9，上限楼面价7056元/㎡、B地块出让面积为13354.4㎡，容积率为2.2，上限楼面价约7147.8元/㎡，两宗土地的限毛坯均价都是14200元/㎡。

图丨地块位置

从地图位置上来看，两宗土地至万科潮鸣最近直线距离不足300米，无论从配套、交通、生活来看均无可挑剔，从目前徐州的土拍热度来看，届时，必然会以上限楼面价成交。

配套成熟，未来发展潜力较大

从地理位置上来看，万科·潮鸣和十里村南的2宗地块都属于翟山片区，交通上便捷，周边的配套也算成熟。其主干道欣欣路连接铜山新区、泉山区以及新城区，北京路也是主干道，公交车比较多，区域内有地铁3号线。

十里村南A地块实景图

十里村南B地块实景图

周边商业众多，有澳东印象城，超市有大润发。大润发西南方向为铜山万达广场，距离三个地块约2公里。地块往东北方向有荣盛未来广场，据说荣盛未来广场与奥特莱斯合作，预计今年11月份将重新开业，届时将有大型品牌入驻。西北方向约3-3.5公里有三胞广场，三胞广场目前是三环内比较大的商业综合体。

医院有社区管道医院、2公里内有铜山医院中医院，就医便捷。西南方向还有儿童医院、往西在大学路有排名前列人民医院。

学校：地块的不远处有一所在建的小学——姚庄小学。周边还有新建36中分校，2公里内还有培栋中学（私立学校）；区域内还有中国矿业大学、江苏师范学校、建筑学院等学校。

而且，需要强调一点的是，这里可是南三环附近！从徐州“东扩南进”的进程开始，东区、南区火爆程度大家有目共睹，一度不被看好的北三环外的华美·悦澜湾单价都已经飙涨到了1.45万元/㎡。这样来看，城南三环边，靠近铜山万达，较高单价14200元/㎡的毛坯怎能满足开发商的胃口？“毛坯限价”，开发商难免会从别处抬高售价，即使没有面对性价比高的楼盘也会造成千人抢房的局面。

一个问题，万科·潮鸣能否扭转高楼面价的窘境？

看似巨大的悬殊，会给高端项目万科·潮鸣带来冲击吗？

我们不妨来看看目前徐州房地产市场的装修标准。