经开区土拍大热!溢价率123.89%!金辉踏入金山桥板块!

徐州最近的土拍节奏是真的快！还没从刚刚结束地王之争的2020-51号惠民小区B地块和2020-52号惠民小区c地块的土拍回过神来，今天（1月13日）下午，经开区2020-59号陶楼山东侧A地块成功出让。经过112轮激烈竞价，最终被金辉以5.313亿元收入囊中，成交楼面价8763.78元/㎡，溢价率高达123.89%！

地块信息

地块位置：经济开发区荆山路南、陶楼山东

出让面积：26358.48㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：2.0-2.3

出让年限：70年

限高：54米

起拍总价：2.373亿元

起拍楼面地价：约3914.26元/㎡

拍卖时间：2021年1月13日

竣工时间：2024年中旬

出让条件：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设，2年半内全部竣工验收；

（2）竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用；

（3）地下空间出让范围同地表出让范围一致，地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。

地块分析：

从地图上公示的位置来看，陶楼山三幅地块均位于经开区的北部，位置距离周边商圈相对较远，区域板块内也已经很久没有新盘在售了。

距离地块三公里以内只有一家新盘是金辉信步兰庭，该项目成交价6008元/㎡，均价卖到了15000元/㎡。

随着附近地块的挂牌出让，将一定程度上补仓经开区。

从地块周边的配套来看，相对缺乏。区域内以大型工厂比较多，比如桥南头工业园、徐州华东机械厂、卡特彼勒、徐工等。商业相对匮乏，距离最近的商圈有下淀的生活区和云龙万达商圈。新地块的到来有望改善周边老旧小区居民和工厂员工的改善需求。

景观上，三幅地块紧挨着有一个陶楼山，距离这不远处还有一个徐州驮蓝山汉文化遗址公园，未来很可能成为拿地房企重点宣传的景观资源之一。

交通上，值得一提的是，地铁4号线一期与地铁3号线二期交汇的驮蓝山站，距离该地块并不远，后期建成通车后，将会大大改善该板块的交通出行问题。