五省通衢,“徐州之于淮海经济区,如同上海之于长江三角洲。”徐州处于淮海经济区中心位置,地处苏鲁豫皖接壤处,是长三角和京津冀两大经济板块的重要纽带,具有独特的区位优势,发展潜力巨大。2017年,国务院批复《徐州市城市总体规划(2007-2020)》,明确确立徐州为淮海经济区中心城市。中心城区的扩张,以

五省通衢，“徐州之于淮海经济区，如同上海之于长江三角洲。”徐州处于淮海经济区中心位置，地处苏鲁豫皖接壤处，是长三角和京津冀两大经济板块的重要纽带，具有独特的区位优势，发展潜力巨大。2017年，国务院批复《徐州市城市总体规划(2007-2020)》，明确确立徐州为淮海经济区中心城市。中心城区的扩张，以及城市总体规划的获批，给徐州近郊发展带来巨大利好。

此后，徐州仿佛开挂一般，进入了全面逆袭之路。

“十三五”以来，徐州经济迅速腾飞，新兴产业产值提高21.5个百分点。2020年，徐州GDP连跨六千、七千亿元两个台阶，人均GDP接近8.4万元。

“十四五”开局之年，徐州积极谋划城市建设新蓝图，计划2025年GDP超过1万亿元。借助“十三五”迅猛发展的势头，依托政策利好，实现经济的持续腾飞！

大牌开发商不断进驻

徐州多中心商圈格局初显

由于城市框架不断拉大，大牌房企不断进驻徐州，多中心商业格局发展已成为必然趋势。

在徐州2020年到2035年发展规划中，徐州将按照“3个极核+2大核心+2大拓展翼+3大山体休闲廊道”发展。值得注意的是，徐州极核将由老城中心+大郭庄+新城中心组成。其中新城区将被打造成徐州的金融中心。

老城区发展基础雄厚，可以说是整个徐州商业最繁华的地方，依托热门老商业的集聚效应，今年继续发展。除了已有的热门商业：苏宁广场、金鹰购物中心、金地商都、中央百大，目前德基广场、文庙街区等商业也在全力推进。

徐州德基广场效果图

新城区连接着安徽和山东区域，在地理位置上极具优势。

2018年，为确保淮海经济区“高起点、高规格、高要求”规划成功实施，徐州市政府力邀招商局集团作为投资建设运营主体入驻徐州，打造淮海经济区金融中心。淮海金融集聚区总规划面积约2平方公里、规划入驻各类金融机构和企业总部300家以上。建成后将成为淮海经济区金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质较高端的金融聚集区，也被寄予成为高级金融中心的期待。凭借着徐州市政府的强大规划和政策利好落地，绿地缤纷城开业、大龙湖国际会议中心、月桥花院商业街、绿地滨水商业街即将投入运营，新城区商业人气加快聚集。淮海经济区金融服务中心CBD的高端定位，将会成为徐州的新中心！

可以预见，徐州在优越的地理位置下，以江苏省重点规划的政策推进，将会加快发展势头。而新城区也随着城市的发展趋势和重点建设，将会迎来经济的迅速腾飞！

未来，徐州有哪些项目值得期待？

徐州商业即将迎来大爆发，未来21家商业综合体将陆续面世。

其中云龙区共有8家、鼓楼区共5家、泉山区4家、铜山区3家，贾汪1家。

当前徐州的“宇宙中心”是云龙万达板块。2021年，云龙区的发展势头依旧很猛。在云龙金融产业招商会上，云龙区共签40个项目，项目总投资达到了157亿元。

商业配套对周边房价有很大的助力作用，云龙万达的入驻就让当地的地价和房价双双上涨。随着今年大量商业的入驻，云龙区势必会迎来崭新的发展。

下面分别为大家详细介绍下位于云龙区的八个项目：

中茵商业广场二期（大龙湖彩云里）

2013年，中茵广场一期已完工，二期项目地下主体工程也已完成，原定2014年底交付使用。多年过去，该项目已经实质性烂尾。停工了近七年，该项目更名为大龙湖·彩云里，2020年底正式启动建设。大龙湖·彩云里项目地处新城核心商务区，总建筑面积25万平方米，二期建筑面积10.1万平方米、投资10亿元，是云南康旅集团精心打造的综合性商业广场。项目集购物中心、体验式商业、写字楼、公寓式办公为一体，定位高、体量大，对完善旅游度假区配套功能、提升新城区商气人气具有十分重要的作用。

万象新城市广场

2012年12月13日，万象（福建）置业摘得徐州市新城区2012-62号城市商业广场J9地块，地块规划用途为商业、广场，地块总面积154802㎡，容积率0.1-4.5，以底价18000万元摘得。

该项目由福建万象操刀打造，包括shopping mall、特色街区、写字楼和公寓、地下商业和地上商业等。具体位于徐州市政府及市民中心正南面，北临潇湘路，东侧为汉源大道，西南侧为汉风路延长路。

万象新城市广场商业体之前闲置了8年多，令人扼腕。据小道消息，预计项目今年将更换承包商正式开工建设。

万科新淮中心

万科新淮中心位于和平大道与鑫城路交叉路口（云龙区翡翠之光南侧，宜家西侧），项目总体量约14.5万方，整体定位城市一站式生活聚点。汇集近两百个国内外知名品牌，覆盖名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等全矩阵业态。通过天空水镜、极光森林、万暖暖的奇幻之旅、律动魔方、怪物剧场、最美地库、万有食集、万暖暖的雪场、汉文化全息科技等场景的打造，将形成独特城市记忆符号，成为徐州新的城市地标。项目预计近期开业。

龙湖商业TOD项目

2020年10月28日下午，2020云龙区金秋招商投资洽谈会暨首届大龙湖金融文旅高峰论坛成功举办。总投资157亿元的40个项目正式签约，其中就包括龙湖商业TOD综合体项目。

徐州德基广场

2020年3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手徐州中央国际广场。

徐州德基广场，位于徐州市商务中心区。项目总建筑面积45.5万㎡（其中地上35万㎡，地下10.8万㎡），建筑高度塔楼259m（地上62层）裙楼54.9m（地上10层），由双塔楼、裙楼和城市广场组成，将成为徐州市未来的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”地标性建筑。

今年1月29日，徐州日报发布了一则《推进城市更新行动助力中心城市建设 ——访省人大代表、徐州新盛建设发展投资有限公司董事长林斌》的新闻。

其中提到，“新盛2018年收购了市中心的徐州中央广场项目，并通过市场化方式，引进了南京德基集团，目前已全面复工，预计明年底德基购物中心开业，将引入众多奢侈品品牌，有利于高端消费留在徐州，将大大巩固我市中心商圈地位。”

按照较新报道来看，徐州德基广场预计明年底购物中心开业，还将引入众多奢侈品品牌。这标志着德基集团走出南京，向其他城市扩张有了实质性进展！

万科尚都会2049

万科尚都会是万科在东区布局的第二个商业，是万科在徐州打造的排名前列TOD商业体。

该项目总体量约4万㎡，内部包含万科办公、跃层复式文化商业街区等在内的新零售、餐饮、娱乐、服务等业态，无缝接驳地铁1号线铜山路站。根据规划，项目上下打造共5层。其中B1层为美食广场、网红打开小店、超市便利；1F为杂品趣物、潮流零售、咖啡甜品、24小时快餐、酒吧；2F-4F为休闲体验、品质餐饮店铺等，且打造了徐州首座AGV停车场。据了解，万科尚都会同样预计在今年建成开业，目前主体框架已经建好，外立面待装修。

爱琴海国际广场

徐州爱琴海购物公园是爱琴海集团进驻徐州的排名前列个商业综合体，项目规划总建筑面积约13万方，停车位1300个。

该项目集精品、潮牌、婚庆会所、空中花园、餐饮娱乐、智能家居于一体，倡导年轻生活方式，构建现代商业中心互动模式，为消费者提供休闲、社交的舒适新场景，打造都市潮流新体验场。具体开业时间待定。

徐州招商花园城

徐州招商花园城作为作为招商蛇口第16座花园城，招商蛇口在徐州的排名前列花园系购物中心，将会是继南京马群花园城、南京燕子矶花园城之后的3.0全新版本，承载着彭城市民对徐州新城区快速发展的期盼与招商蛇口实现全球金融中心的梦想。徐州招商花园城依托淮海金融集聚区百万方项目，位于大龙湖北侧，昆仑大道与汉风路交叉口。花园城购物中心位于2号线和6号线交汇处，地铁直达项目负一层，预计2021年年底开业。地下2层地上6层，项目体量约为10万㎡。