大城格局已定!徐州这些操作要接轨国际!

徐州排名前列批集中供地土拍即将于6月25日火热开启！徐州土地市场、房产市场持续火热，徐州发展正高歌猛进、接轨一线城市！

最近，读完江苏省自然资源厅发布《<江苏省国土空间规划（2021-2035年）>公开征求意见公告》，未来徐州大城景象已映入眼帘，徐州接轨国际亦是可实现的“徐州梦”。

《江苏省国土空间规划（2021-2035年）》（征求意见稿）对徐州发展具有重要指导作用。那么，文件对徐州地产、徐州城建会产生什么重要影响？

搜狐焦点徐州站进行了特别梳理。

一、徐州都市圈的发展

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《江苏省国土空间规划（2021-2035年）》（征求意见稿）中提出了“两心三圈四带”国土空间总体格局，徐州都市圈与南京都市圈、苏锡常都市圈并称为省级重点发展的“三圈”，徐州未来发展被赋予很大期待。

徐州都市圈，也叫徐州经济圈，其作为省级三大重点发展的现代化都市圈，涵盖范围包括：江苏省的徐州市、连云港市、宿迁市；安徽省的宿州市、淮北市；山东省的枣庄市，济宁市的微山县；河南省永城市；共涉及8个地级市。

↑↑徐州都市圈范围

回望“徐州都市圈”发展历程，从提出到如今出台的《<江苏省国土空间规划（2021-2035年）>公开征求意见公告》，已经蓄势20年时间。

2000年

“徐州都市圈”的概念最早提出。

2002年

《徐州都市圈规划（2001-2020）》出台。

2006年

“徐州都市圈互动发展论坛”在徐州举行。

2015年

《江苏省城镇体系规划（2015－2030）》出台。《规划》把“徐州都市圈”与“沿东陇海城镇轴”城市发展作为重要议题。同年，《徐州都市圈规划(2015-2030)》启动编修。

2017年

江苏省住房城乡建设厅在城乡规划工作要点中再次强调徐州都市圈。

2021年

《2021年徐州市政府工作报告》中，围绕淮海经济区中心城市和徐州都市圈建设，有序实施五大类90项城建重点工程，彰显城市建设新优势。

2021年

徐州市“十四五”规划中提出，深化淮海经济区协同发展，推动徐州都市圈同城化发展，加快徐州都市圈规划建设。

2021年

2021年6月月10日，《江苏省国土空间规划（2021-2035年）》公开征求意见公告发布。徐州都市圈作为省级重点发展的现代化都市圈地位更加明确。

二、蓄势起飞的徐州产业

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徐州都市圈的核心地位，奠定了徐州未来发展的基础。

根据《江苏省国土空间规划（2021-2035年）》（征求意见稿），徐州都市圈将重点布局节能环保、高端装备等先进制造业、促进传统工程机械产业集群智能化改造。

徐州不仅是淮海经济区中心城市，又是老工业基地和资源型城市，在未来发展中，将推进其实现全面振兴与转型。

根据已经出台的《徐州都市圈规划纲要》，徐州都市圈将强化徐州市的中心城市功能，形成以徐州主城区为一个核心、沿陇海线这一条轴线，所构成的“点轴”空间结构。徐州将重点打造多种产业集群，成为苏北地区首要的经济增长极和江苏省战略发展的重要区域。

从目前徐州多个产业园、产城融合项目的规划等，我们可以清晰的感受到徐州产业正在蓄势起飞。不难预测，徐州产业发展会更加强劲有力。

4月19日，徐州市政府举行徐州市2021年重大产业项目清单新闻发布会，介绍徐州市2021年重大产业项目清单情况。2021年全市重点推进实施265个重大产业项目，涉及总投资达到4101亿元。其中涉及战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业等。

战略性新兴产业如：高端装备（徐州天通智能装备及材料），生物技术和新医药（徐州思路迪抗肿瘤创新药研发生产、徐州复星医药生物制剂与高端医疗器械、徐州修正润康制药制造等）。

↑↑东湖新城医药产业园区效果图

先进制造业如：徐州徐工工程机械及特种作业车、徐州中车智能装备制造等。

↑↑中车超级工厂项目开工活动

现代服务业如：云仓配（徐州）数字供应链智慧物流、徐州大运河国家文化公园窑湾核心展示园、淮海国际陆港核心区一期等。

↑↑云仓配效果图

↑↑徐州淮海国际陆港

像北区淮海国际陆港、东湖新城医药产业园区、大庙的无锡徐州工业园区、中车超级工厂项目等早已被徐州市民熟知。

↑↑无锡徐州工业园区奠基仪式

未来，徐州都市圈还将加强与京津冀、长三角城市圈的区域联动发展。

5月25日-27日“2021徐州长三角（上海）招商活动”满载而归 ，“淮海中心”邂逅“东方明珠”，徐州融入长三角高质量一体化发展进入新征程。招商活动集中签约46个项目、投资总额五百多亿元，为徐州城市发展注入新活力。

三、文化带上的耀眼标识

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《江苏省国土空间规划（2021-2035年）》（征求意见稿）提出保护传承南秀北雄的历史文化。

徐州，作为汉文化传承发源地，必然是“两横两纵”重要文化带上的耀眼标识。

大风歌城项目早已完成总体规划和城市设计工作。项目投资265亿元，其中旅游建设投资达92亿元，其中包括九里山文化休闲区、汉园、汉风商业旅游街区等。

↑↑大风歌城效果图

未来，高级名片-大风歌城建成后，徐州将成为高级汉文化传承和旅游目的地，这将推动徐州文旅产业发展，并带动其他产业发展、徐州经济发展等。

四、立体交通网络，助力徐州接轨国际

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根据《江苏省国土空间规划（2021-2035年）》（征求意见稿），全省将构建智慧高效综合立体交通网。高水准建设综合立体交通网，形成“七纵六横”高级综合运输通道；打造多层次融合的轨道交通网络，建设“轨道上的江苏”。

现在的徐州，交通网络的规划正在飞速实现。乘坐高铁较快1小时8分即可到达南京，2小时9分即到达江苏最南城市苏州，徐州至南通高铁已经于去年底通车，行程只需要2小时28分。

未来的徐州，将会实现0.5日通达全国、1日联通全球的交通网络，立体多维交通网络的建立，必然会推动城市发展。

近几年，徐州多个项目的投入使用及城建的规划，在小编看来，便是在一步步推进“徐州都市圈”的发展。

徐州市，作为徐州都市圈中心城市，城市未来面貌将日新月异！

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