地铁2号线开通后,价格洼地北区是否会改写?

返乡置业潮已经到来，在XG这个黑天鹅的影响下，不论是落户他乡，亦或返乡置业，都对新的人居环境提出了更高的要求。

因为房地产的地域性特别强，笔者试着从东、西、南…方位为大家介绍，写完了大东、西、南区，本篇就来说说北区。

首先，亮明笔者的观点：因九里山脉的横卧，北区的开发展空间一直不大，而北三环的开通是徐州北跨过九里山脉；而地铁2号线的开通，5、7号线的规划则将徐州“北造”的步伐跨过北三环！

事实上，徐州北区的在售楼盘主要分布在地铁2号线北端、规划龟山小镇板块。

一、地铁2号线北端6盘

我们先看下地铁2号线北端的6盘：3对相邻的CP。

CP1：万科中山都会 &  德信未来之翼

两盘以小高层为主，德信未来之翼配建有部分商业，万科中山都会配建有口袋公园，再加上客运北站综合体的建设，周边学校、商业体的规划，这里的居住氛围以后可以保障！

万科中山都会尚有4栋楼待加推，户型面积98-137㎡，均价13720元/㎡；

德信未来之翼楼栋已全部开盘，户型面积95-142㎡，均价12900元/㎡。

CP2：春风南岸 & 世茂璀璨江山

2盘均为纯洋房社区，且价格接近，风格各有千秋，且均已首开。

春风南岸为8-9层的纯洋房社区，主打汉代风格建筑，户型面积108、121、141㎡，公摊仅12%左右，均价16800元/㎡。

世茂璀璨江山主打5层起地铁臻洋房，现代风格，距离地铁站直线距离不足千米。值得一提的是，户型面积100、118、130㎡，100㎡的洋房户型在徐州市面上并不多见！均价16789元/㎡。

CP3：九章赋 & 金科博翠府

九章赋为小高层+洋房，金科博翠府为小高层，因为较靠近市区，生活配套较上面4盘都有很大的提高，所以即使是小高层，价格也算不低！

九章赋：户型面积110-133㎡，首开价格15900元/㎡；

金科博翠府，一次性推出所有楼栋，目前还有100套左右房源在售，户型面积112-144㎡，均价14999元/㎡。

二、规划龟山小镇4盘

接下来我们再来看下规划龟山小镇4盘：一半风景，一半配套

得益于地铁的规划，5号线、7号线2条地铁交叉经过龟山小镇，为这里带来了新的生机，自从徐州第三座苏宁广场——苏宁广场龟山店确定落户于此后，土拍便是芝麻开花节节高，辛山樱花谷预计今年3月开放，一半风景，一半配套说的便是这里！除却已经开发的新城·云境、鼓楼映樾、苏宁·世茂璀璨云著外，蓝城、三盛等地块尚未启动！

新城云境：上年9月一次性推出全部7栋楼，户型面积116-135㎡，均价18000元/㎡。

鼓楼映樾：上周五（1月29日）首开，首批次房源推出1#、2#、4#、5#、12#楼已于1月29日开盘，户型面积116-133㎡，共计186套，均价17800元/㎡，剩余少量房源在售。

值得一提的是，鼓楼映樾、新城云境共用一个营销中心，苏宁世茂璀璨云著则使用原苏宁悦城的营销中心。苏宁世茂璀璨云著暂未开售。

除了以上三盘外，这里还有一个老盘玉潭花溪，目前7#还剩余少量房源在售，户型为90、107、126㎡，毛坯均价11600元/㎡，下批加推楼栋待定。

三、其他北三环3盘万元刚需盘

说完了地铁2号线北端、规划龟山小镇，北区在售的还有华美悦澜湾、港利上城国际、如苑3盘。

华美悦澜湾仅余4栋楼未推售，户型面积98-117㎡，目前售价9325元/㎡；

港利上城国际高层39、42、47#定存中，户型为106-126㎡；开盘时间、价格待定；现售价9350元/㎡。

九如城如苑：目前还剩少量房源在售，户型140㎡，均价为11800元/㎡，卖完即清盘。

小结：

看完了北区的楼盘推荐，是否有了比较清晰的概念呢？

北区是距离市中心最近的区域，而房价却是较低的区域，搭乘地铁的财富快车，北区的房价将迎来一定的补涨，且买且珍惜！尤其是地铁洋房，16789元/㎡起的价格，真真是性价比之王，建议有一定经济基础的购房者，重点关注！